業主「息變」 細價樓急速削價 大圍金獅花園兩房 跌穿300萬沽

業主「息變」 細價樓急速削價
大圍金獅花園兩房 跌穿300萬沽

美國落實加息，意味本港加息周期不遠，進一步打擊小業主持貨信心，各區即時錄得多宗大幅減價個案，其中大圍金獅花園兩房單位大幅減價近兩成易手，造價跌穿300萬元。

近期沙田、大圍一帶細價屋苑急速落價，美國落實加息後，個別小業主減價幅度進一步擴大，例如大圍金獅花園2期G座中層3室，實用面積288平方呎，業主原本叫價360萬元放盤，近期接連減價，最終減至290萬元易手，累積減幅約19%，以新造樓價計，較銀行估價低約15%，屬於屋苑近半年低位。

一城凶宅同層戶 平2成售

其次，沙田第一城17座低層D室，屬於凶宅同層單位，實用面積327平方呎，落實以265萬元易手，呎價8,104元，重返2013年水平。不過，據土地註冊處資料顯示，單位先後多次向不同財務公司抵押，估計業主財困而低市價約兩成沽貨。

而同區二綫屋苑美城苑C座高層2室，實用面積381平方呎，剛以298萬元易手，是區內接連錄得跌穿300萬元的成交個案。區內代理坦言，叫價低於300萬元的私樓單位絕無僅有，但叫價低於320萬元的單位則有約10個，若有實客洽購，造價跌穿300萬元的機會甚大。

青衣青怡3房 490萬易手

業界人士指出，細價屋苑對於息口的變化相對敏感，故減價幅度相對明顯。例如青衣青怡花園6座高層C室，實用面積547平方呎，業主8月份開始放盤，當時叫價620萬元，昨日減至490萬元易手，減幅21%，也是3房單位年內首次跌穿500萬元關口。

利嘉閣地產分行經理彭錦添指出，受新盤搶客影響，近1、2個月青衣區二手交投十分淡靜，不少細價屋苑累積一定跌幅，二手業主最少要減價1成以上才吸引到買家洽購，上述單位業主急於換樓，故擴大議價空間沽貨離場。而同區偉景花園1座高層E室，實用面積687平方呎，剛以560萬元易手，較高峰期同類單位低約兩成。

業界：二手交投短期放緩

另外，粉嶺綠悠軒7座低層H室，實用面積445平方呎，昨日減價14萬元，以386萬元沽出，呎價8,674元，較高位回落13%。

前綫代理指出，由於香港銀行並沒有跟隨美國加息，願意大幅減價的業主不多，故市場僅錄零星成交個案，預期短期內二手市場交投進一步放緩，最快要農曆新年後才有機會回升。

撰文:

黎煥成