負面因素籠罩 專家剖析2016年樓市

負面因素籠罩 專家剖析2016年樓市

撰文:

李偉航

陸偉濠

欄名:封面故事

2015年樓市繼續受辣招所困，再加上金管局收緊樓按，窒礙樓市二手交投，一眾新盤卻以高成數按揭，以及各項置業優惠吸客，出現「一手旺、二手靜」局面，隨着美國踏入加息周期，加上新供應陸續登場，到底來年樓市何去何從？

回顧2015年的一、二手樓市表現，在3項辣招持續推出、金管局收緊按揭成數，以及港股經歷大起大落的大時代，雖然市場氣氛維持平穩，但成交量卻有所下滑，尤其是踏入第四季，一、二手物業銷情可謂各走極端。

新盤在連串置業優惠，以及高成數按揭出招下，銷情依然火熱，反觀二手屋苑，在缺乏如一手盤般的優惠，以及業主降價幅度有限，令準買家轉投一手懷抱，再加上政府銷售資助房屋取態積極，新居屋、「白居二」年內連接推售，變相搶走中小型私樓客源。

在利淡因素夾擊下，部分藍籌屋苑交投量跌至冰點，成交量甚至較2008年金融海嘯更差，雖然在一手盤支持下，估計今年一、二手私樓註冊量仍有5.6萬伙，相較2014年的約6.6萬，下滑15.2%。

展望2016年，隨着聯儲局於上周四（17日）凌晨，正式宣布加息四分之一厘，令該國長達近10年的零息年代終於告終。在加息後不久，一眾本地財金官員再度示警，其中財政司司長曾俊華明言，市民需留意加息對資產市場波動的風險，持有多個物業的投資者亦要思考，若利息回復正常，能否負擔得來。

雖然單一因素，未必足夠令本地樓價呈滑坡，但隨着息魔正式重臨，加上新供應陸續登場、資助房屋出售數量明顯增多，以及支撑本港經濟的旅遊及零售業數據放緩等，無疑令本地樓市陰霾籠罩，亦令外界憂慮跌市重臨，成為市場轉勢的轉捩點。

從近日樓價走向，或可從中預視明年情況，在加息暫未「殺到埋身」下，本周最新的中原城市領先指數（CCL）報136.86點，連跌6周，不單止較今年9月初146.92點的高位回落6.8%，樓價更重回今年2月初時的水平，估計往後樓價走勢未許樂觀。

25 Dec 2015

經濟日報

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