美近十年首加息 樓市何去何從？

美近十年首加息 樓市何去何從？

撰文:

李偉航

李朗文

蔡若瑜

欄名:樓市熱話

美國聯儲局於本港時間周四（17日）凌晨，正式宣布加息四分之一厘，零息時代正式告終，息魔「殺埋身」下，市場人士普遍認為，未來美息增長幅度緩慢，加上本港銀行暫未跟隨加息，現階段對樓市影響輕微。

聯儲局於議息會議後公布，宣布加息0.25厘，聯邦基金利率目標由0到0.25厘，加至0.25厘到0.5厘，繼2006年後近10年以來首次加息，至於日後的加息步伐會視乎經濟展望及數據而定，而目前的經濟情況只容許漸進加息。

在美息增長後，財政司司長曾俊華指出，美國加息後，不排除資金從新興市場流出，預期港元資金亦會緩慢漸進流走，市民需留意加息對資產市場波動的風險，持有多個物業的投資者亦要思考，若利息回復正常，能否負擔得來。

而本港銀行會否跟隨加息，曾俊華回應指，銀行息口水平要視乎本地供求，對於政府會否放寬樓市措施，曾俊華只表示沒有補充，也認為美國加息只是其中一個因素可能令樓市下行。

金管局總裁陳德霖則指，美國加息25點子，未必會立即影響香港，本港拆息變化視乎資金流走的速度，至於該局的按揭逆周期政策，是為了維持樓市穩定，當局需要時間觀察，以確定樓市是否進入下行周期，同時亦認為本港按揭利率偏低，相信加息對樓市是健康調整。

港暫未跟隨 料明年始加息

現時本港主要銀行，包括滙豐、中銀香港、渣打等均表示暫不跟隨美息上調利率，普遍相信要待明年始進入加息周期，現階段對供樓人士影響有限，繼續可享受低息環境。中原按揭經紀董事總經理黃美鳳稱，預料明年美國加息次數不多於3次，計及是次美聯儲局加息0.25厘，估計截至明年底美國累計息率升幅不高於1厘。她續指，現時香港及美國的息差約有1厘緩衝，估計美國最少加息幅度達半厘至0.75厘後，本港才會跟隨加息，故預料香港最快於明年下半年才開始加息。

中銀香港高級經濟研究員卓亮稱，因加息幅度有限，對樓價的壓力不太嚴重，而在聯滙機制下，香港和美國的利率走勢一致，由於本港資金充裕，有可能落後美國，只要美國再維持加息趨勢，最終會追平，相信本港利率要待美國加息半厘時，才會明確向上，預期明年始調升按息。

至於一眾發展商則認為，是次美國調高按息，暫對市場影響不大，無阻其賣樓部署，會繼續按本身計劃推售單位，長實執行董事趙國雄認為，市場早已消化相關信息，估計對大市沒甚影響，集團推盤步伐不變。新地副董事總經理雷霆稱，相信未來加息速度不會好快，幅度亦不大，集團會繼續按計劃及市價賣樓。

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【加息後最新二手市況】欣翠花園3房連車位 累減$42萬止賺離場

而在美國加息後，已有部分二手業主擔心後市走勢，寧願先行減價，止賺獲利離場。中原高級分區經理張曼筠稱，粉嶺欣翠花園1座低層H室，實用面積791呎3房，另連1個車位，業主原先叫價$650萬，在得悉加息後，最終決定減價，累減$42萬，以$608萬易手，減幅6.5%，呎價$7,686。

原業主於2011年以$390萬元購入上址，是次轉手帳面獲利$218萬，止賺離場。

此外，作為藍籌屋苑的太古城，也有業主下調叫價，中原區域營業經理趙鴻運指，建安閣中層H室，實用面積580平方呎，屬2房間隔，業主於11月時叫價$1,000萬，本月已減至$950萬，在加息過後再減$100萬，以$850萬放售，但暫未獲承接。

19 Dec 2015

經濟日報置業家居