港樓價升幅放緩 跌至全球第二

港樓價升幅放緩 跌至全球第二
按季漲1.9%一年低 萊坊料美加息礙樓市

多項數據顯示樓市轉勢。萊坊統計全球55個地區，本港樓價第三季按年升16.7%，排名連續兩季稱冠後回落至第二位，按季升幅更放緩至1.9%，預期美國加息將左右大市。

萊坊發表2015年第三季《全球樓價指數》報告，統計55個國家及地區中小型住宅樓價，數據主要取自各地政府及銀行。報告指出，有45個市場的樓價按年上升，其中5個市場樓價按年錄雙位數增長。

萊坊：經濟良好 樓價難大跌

報告表示，香港第三季樓價按季升1.9%，較第二季升3.3%，明顯收窄1.4個百分點，第三季樓價按季升幅，更屬近一年來最少。另香港樓價按年升幅，連續兩季全球居首位後，第三季按年升16.7%，較第二季按年升20.7%，少4個百分點，升幅排名屈居全球第二，首位由土耳其按年升18.9%所取代。

樓價升幅放緩，萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，美國加息機會高，但本港經濟基調良好，對住宅有需求，綜觀今年新盤銷情仍算不俗，故未來樓價不會大跌，下調空間較市場一般所預測的2至3成為少。

該行指出，美國聯儲局今月議息會議結果，對亞太區的物業市場帶來重要影響。萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，美國利率上升，使新加坡元和港元進一步升值，令業主和潛在買家的貸款成本上升。

亞洲其他主要市場方面，中國第三季樓價按年跌2%，跌幅較第二季的5.7%為少。而港人熱門海外物業投資市場，第三季樓價均按年跌，包括日本（跌0.7%）、台灣（跌3.2%）及新加坡（跌4.3%）。

戴德梁行：中小型住宅 跌5至8%

另一邊廂，測量師行戴德梁行看淡明年樓市走勢。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示，預期美國將於短期內加息，但加幅只會輕微，相信明年上半年中小型住宅將下跌5%至8%，供應多的地區跌幅會較明顯。

至於豪宅市場則預料最多下跌5%，走勢會較為穩定，陶汝鴻認為，現時一手市場多盤齊推，兼提供眾多折扣優惠，二手業主要出貨難免要減價。

他又補充，現時本港經濟基調尚算穩定，只要失業率處於低位，自住需求仍可保持強勁，除非經濟出現負面因素，樓價才會出現轉勢。至於最近樓市調整僅屬整固，相信明年難以出現大跌情況。

戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均稱，歐元貶值，將令更多資金流進亞洲，而本港的商廈及豪宅市場將會受惠。

撰文:

文倩婷

梁振鋒

9 Dec 2015

經濟日報