樓市靜 舊區代理行連環結業

樓市靜 舊區代理行連環結業
業界憂年中前 長沙灣3成細舖倒閉

樓市小陽春遲遲未現，中小型地產代理所面對的生存危機愈來愈大，個別舊區開始浮現中小型代理結業個案。

以長沙灣區為例，農曆新年後連錄兩間代理公司結業，市場預期倒閉個案仍會持續增加。

據了解，深水埗、長沙灣一帶舊區，多年來一直以中小型地產代理為主導，估計區內有70至80個不同品牌的中小型代理公司存在，但自去年底開始，陸續出現小型代理結業或削減規模個案。

消息指農曆新年後，再有兩間開業逾5年的代理公司倒閉，包括元州街中興地產及青山道利登地產，估計逾10名從業員失業。

二手冰封 代理利潤不足

前綫地產代理指出，深水埗、長沙灣二手樓交投量並不活躍，近月更加進入冰封現象，2月份暫時錄得不足20宗買賣。租務市場也只有數個剛入伙的新盤相對活躍，但這批新入伙的樓盤，租盤盤源由大型代理掌握，中小型行只能與大行合作，利潤甚難維持，心態較弱的僱主索性結業離場。

區內代理透露，單計長沙灣區過去數月已經有近10間代理結業，若市況維持不變，估計到年中前會有逾3成細舖結業。

大行急謀對策 降職停薪

另外，柴灣道333號地下一個約150平方呎的迷你舖，原本由一家中小型行租用多年，本月初代理行宣告結業，日前業主以月租1.5萬元，租予一家玉器店。

事實上，近月二手樓宇交投量急跌，大型地產代理也急謀對策，例如中原地產新界區規定，營業額不足10萬元的營業經理，下月起降職為營業員。

另一大型地產代理剛公布，若過去14個月佣金收入不足28萬元的員工，下月起停薪留職，直至佣金達5萬元才重新發放底薪。

撰文:

黎煥成

25 Feb 2016

經濟日報