本港4大代理行預測2020年樓市未許悲觀，普遍預期樓價先跌後平穩甚至上升，美聯料農曆新年後樓市會出現小陽春，利嘉閣更預料樓價將「噴射式」上升10%。
美聯物業住宅部行政總裁布少明形容，今年樓市「虎頭蛇尾」，料今年全年會有約3%升幅。受制於經濟持續下滑的憂慮及失業率上升，料明年首季樓價會持平或輕微下跌。只要剛需持續，待社會事件平息後，農曆新年後樓市會出現小陽春，第二季樓價會開始進入升軌，料全年樓價升約5%。受惠於放寬按保政策，二手住宅註冊量料可按年升14%至4.7萬宗，創6年以來新高；成交金額達3,800億元，創10年新高。
一手成交額 料跌至2千億
明年不明朗因素仍困擾樓市，仲量聯行認為，社會爭議仍未平息，影響明年經濟並令失業率勢上升，中小型住宅樓價料跌約15%，豪宅因內地買賣家大幅減少，跌幅約20%，但認為樓價仍受低息及放寬按保帶動，跌2成料見承接。
據仲量聯行資料顯
12倍，由10月上半月僅1宗成交，至本月上半月達13宗成交。
海怡半島的交投急升，全與10月下旬購買力速度加快有關，區內代理指，自放寬樓按後，買家趕緊區內物色單位，而趕上車的衝勁亦延伸至本月初，迄今的成交量更超越上月全月12宗水平，但隨着有質素的筍盤相繼被吸納，過去幾天暫未有成交出現。
施政報告放寬首置按揭，帶動一手市場，新按保公布至今8天，一手成交升幅達2倍，展望年底前發展商會加快推盤，10個主要提供中小型單位的新盤，將可受惠高成數按揭。
新按保計劃針對現樓單位，即使樓花單位買家若選用建築期付款辦法，亦可受惠，帶動新盤市場整體氣氛。本報統計，本月至16日，一手市場僅錄約148宗成交，但措施宣布後，至昨天（24日）8天內，一手市場已錄得逾450宗成交，升幅達2倍，氣氛明顯好轉，期內有長沙灣愛海頌及匯璽III賣樓，令市場成交增加。
長沙灣愛海頌在新措施公布翌日（17日）開售，首輪推出218伙，至昨日累積售出118伙，採用建築期付款的買家共有30伙，佔整體約25%，比例不少；而使用建築期而樓價低於1,000萬元的單位，則有22伙，有機會可於項目入伙時申請新按保計劃。
其他發展商亦見市場氣氛好轉，紛紛加快推盤步伐，不少屬主打中小型單位的新盤，希望吸納上車及換樓客購買力，例如日前開價的中國恒大（03333）屯門恆大‧珺瓏灣1期，日前公布的首2張價單，折實價均低於600萬元。另外，佳明集團（01271）旗下明翹匯，首張價單156伙，包括1至3房，折實價介乎432.1萬至896萬元，就算用建築期付款辦法計算，首張價單均低於1,000萬元，都適用於新按保計劃。
業界料末季 一手4500宗成交
及至年底前，預計一手市場約有10個新盤主攻中小型戶，估計當中約4,000伙有望受惠新按保措施。其中屯門恆大‧珺瓏灣第2期共1,228個單位，全部單位實用面積均少於475平方呎，按第1期的定價作為參考，有機會全數單位樓價均低於1,000萬元；市區盤啟德嘉峯匯，最細由開放式單位起，相信亦有不少單位適用於新按保。
業界預計，雖然樓市仍受中美貿易戰及社會事件影響，但放寬按揭令多個新盤相繼推出，刺激一手市況，本月一手成交可達1,500宗水平，整個第四季則可望錄4,500宗成交，其中又以1,000萬元以下的中細價單位，成交量將會最為熾熱。
25 Oct 2019
經濟日報
施政報告放寬首置上車九成按揭樓價上限後，叫價800萬或以下可承造9成按揭的單位，增至6,667個，急增24倍。市場即錄反價放盤個案，亦有買家由8成按揭轉為9成按揭趕入市。
以中原地產網上放盤資料，叫價800萬或以下的單位有6,667個，較之前400萬元或以下可承造9成按揭的單位263個，急增24倍。
「上車樂園」嘉湖 昨錄3成以天水圍嘉湖山莊為例，現時450個單位放盤，原本全部不能承造9成按揭，但政府放寬限制後，有98%放盤可造到9成按揭的條件，重新符合「上車樂園」的稱譽。
不少過去連8成按揭也不合資格的屋苑，現時有機可用高成數按揭，如太古城、海怡半島、黃埔花園等，以海怡半島為例現時有300放盤，有約150個叫價830萬至1,000萬元。
據悉，嘉湖山莊昨日即錄3宗成交，其中景湖居9座中高層D室，實用面積544平方呎，特首宣讀施政報告後，以540萬易手。買方根本不用申請高成數按揭，但是擔心業主借勢反價，因而昨日趕入市。
施政報告後 睇樓量回升30%
前綫代理指出，特首宣讀施政報告後，多個屋苑睇樓量明顯回升20%至30%，大部分屬於睇樓一段時間的舊客，不少均查詢最新的高成數按揭情報及限制。個別沒有反價的低價單位更即場被吸納。例如荃灣中心14座中層E室，實用面積324平方呎，業主原先開價420萬元，有見買家肯即時決定故減價成交，成交價415.3萬元，呎價12,818元。
另外，粉嶺花都廣場10座高層G室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，業主叫價650萬元放盤，昨日早上以599萬元易手，屬於罕有跌穿600萬元的3房單位。據悉買家原本只計劃申請8成按揭，政府放寬限制後應該轉向申請9成按揭。
各區錄反價放盤 一城加65萬
業界指，10月的二手樓市原本拉鋸嚴重，交投頗淡靜，小業主議價空間持續擴大，但政府公布後不少業主心態轉為強硬，各區均錄反價個案。例如沙田第一城36座低層D室，實用面積307平方呎，原本叫價535萬，昨日反價至600萬元，比銀行網上估價高約80萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，提高按揭保險的樓價上限，相等於「減辣」，相信可即時激活1,000萬元以下的中小型二手物業，惟於社會紛爭及中美貿戰陰霾下，樓價難大幅上升，但相信新措施有效減慢樓價下調步伐。美聯物業行政總裁布少明預期，放寬按揭成數會刺激此類交投比例增加，將有助上車客入市外，相信亦會刺激換樓意慾，有助重啟換樓鏈。
作者：黎煥成
責任編輯：黃鑠安
10大屋苑成交量 半月僅38宗減49%
海怡一城跌逾8成 惟逾半屋苑呎價輕升
地產版 2019/10/15
施政報告明日出籠，能否挽救幾近冰封的二手成交，尚言之過早；惟本月上半月受社會爭議不斷下，10大屋苑成交量按月減少近5成，同期逾半數屋苑呎價仍輕微上調。
本報統計，10大屋苑於本月上旬暫錄約38宗成交，較9月份同期約75宗，下滑49%，當中海怡半島及沙田第一城跌幅最大，分別為88%及80%，相比之下，九龍區屋苑表現持平。
10月上半月，海怡半島暫只錄得1宗成交，與9月份同期8宗成交相比，相差達88%。
中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示，上月份海怡半島放盤業主相應下調叫價下，交投明顯反彈，但亦因為「肯減」，促使睇樓客進一步加大議價幅度，由上月平均還價8至10%，至今大幅還價約15%，致令成交膠着。
其中，有放盤兩個多月低層海景3房，實用面積739平方呎，業主由1,420萬元累減至今1,270萬元，已屬同類單位中叫價最低，但不乏買家仍還價至1,200萬元，即使有客睇，亦未能成交。
嘉湖錄多宗 呎價萬元下成交
至於成交量按月跌8成的沙田第一城，同樣出現買家還價「狠」的情況。美聯沙田第一城分行助理聯席董事黃錦瀚指，大部分買家也觀望周三登場的施政報告會有好消息出現，但同時亦希望乘樓市淡靜，伺機執平貨，以細單位而言，以求500萬元可入市，無窗台的2房要求門檻低至540萬、550萬元，議價幅度至少由5%起，與業主叫價有明顯差距。
至於樓價方面，10大屋苑中，月內有6個屋苑呎價按月上揚，增幅介乎1至5%，其餘屋苑樓價按月均下跌約3%，但值得留意是，大部分呎價上升的屋苑，月內成交均下跌，反映二手樓價出現短暫乾升現象，但嘉湖山莊除外，原因與嘉湖山莊在月內錄得多宗呎價低於1萬元水平，致令整體均價回落約3%。
對於10月下旬的走勢，市場既憧憬周三登場的施政報告在房策上有利民紓困的好消息，但社會爭議未及紓緩下，買賣雙方對後市前景仍未見樂觀，二手量、價將低位橫行。
粉嶺花都廣場 半月平34萬沽
另一方面，市場多個二綫屋苑造價回落，例如粉嶺花都廣場5座高層A室，實用面積392平方呎，上月底以517萬元易手，受社會爭議升溫影響，買家撻訂損失約20萬元離場。業主原本以520萬元重新放盤，議價後以483萬重售，相差約半個月賣平34萬元。
其次，沙田好運中心好運中心桂林閣低層G室，面積425平方呎，屬大2房戶型，剛以600萬元易手，成交呎價14,118元。今年4月份時，同屋苑楓林閣中層C室，以720萬元售出，該單位面積443平方呎，呎價16,253元，以此比較下，下跌大約13%。
作者：陳嘉敏
責任編輯：賴偉雄
15 Oct 2019
經濟日報
二手樓市冰封 3天假期5成交
睇樓量挫7成 馬鞍山迎海3房減100萬求售
地產版 2019/10/08
社會爭議持續升溫，過去3天假期，一、二手樓市冰封，二手睇樓量急挫7成，連環錄大幅減價個案。馬鞍山迎海3房戶減價100萬元放售；元朗峻巒3房戶近780萬沽平手離場。
受多區出現示威事件及交通網絡暫停影響，過去一連3天假期，二手睇樓量急跌。綜合4間大型地產代理前綫統計數據，10大屋苑3天假期僅錄5至6宗買賣（4大代理統計屋苑對象略有不同），是近8星期的低位。
事實上，過去數天有不少地產代理分店沒法如常營業，二手樓市可算租售兩閒。美聯馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華表示，重陽節與周六、日的3天假期，馬鞍山區內的睇樓量銳減約7成，同期二手成交疏落，個別業主減價求售。
其中，馬鞍山迎海5座中層E室，實用面積797平方呎，原業主以1,280萬元放盤，日前減價100萬元，以1,180萬元放售，較同類型的單位叫價約1,250萬至1,300萬元，低約6%至9%。
元朗峻巒3房760萬售 平手離場
除了業主減價沽貨外，不少投資者選擇微利離場，元朗峻巒連錄數宗二手買賣，其中1A期11B座中層D室，實用面積640平方呎，屬於3房間隔，原本叫價810萬元放盤，議價後以778.8萬元沽出，呎價12,169元。原業主於2016年10月以約760萬元購入單位，持貨3年隨即沽出單位，帳面獲利約18.8萬元，升值約2.5%，若扣除代理佣金及其他雜項支出，估計實質僅平手離場。
其次，紅磡環海．東岸1C座高層G室，實用面積307平方呎，屬於1房間隔，原業主原本以610萬元放盤，議價後以593萬元易手。原業主於2016年以約555萬元購入，持貨剛滿3年，是次易手帳面獲利約38萬元離場，不過扣除釐印費及代理佣金等，屬於微利離場。
北角嘉樂園2房 銀主550萬沽
另一方面，銀主盤減價幅度明顯擴大，例如北角堡壘街嘉樂園低層B室，實用面積418平方呎，屬於2房間隔，原業主早於2001年以約130萬元購入，後淪為銀主盤，去年曾以666萬元售出，但買方未有如期完成交易，銀主近日再推出市場，最終以550萬售出，較去年造價急跌116萬，跌幅17%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上月二手樓市原本稍為回暖，但社會衝突難以預測，現時樓市處境特別，變數較多。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，大眾續關注社會事件最新動態，二手成交或略為減慢，市場焦點集中於本月即將推出的多個全新樓盤。
作者：黎煥成、陳嘉敏
責任編輯：黃鑠安
8 Oct 2019
經濟日報
私樓地供應趨減 可穩樓價
地產版 2019/09/27
受內外因素夾擊，近期樓市陷入調整周期，但隨着政府主力覓地增加公營房屋供應，未來私樓土地供應及新樓將減少，可穩樓價。
受社會爭議及中美貿易戰影響之下，樓市進入調整周期，近3個月樓價已經下跌4%至5%，隨着經濟持續調整，市場預期樓價仍然會持續下跌。不過，隨着政府近期專注在公營房屋供應，將長遠房屋策略的公私營房屋比例，由原本的「六四比」改為「七三比」，包括在去年將9幅賣地表內的私人住宅用地，撥作公營房屋發展。
政府覓地重點 增建公營房屋
以至現時政府覓地的重點，均放在公營房屋，由有傳政府會引用《收回土地條例》收地興建公營房屋，發展商捐地作為公屋、過渡性房屋，無形中發展商可以補地價，或者發展作私人住宅的土地亦會有所減少。
另一邊廂，發展局公布的下一季賣地計劃，當中政府賣地方面只有980伙，按季減少27%。事實上，近年私樓土地供應正逐步減少，2018及19年度的私樓土地供應1.45萬伙，相較對上一個財政年度2.55萬伙，大幅減少43%，而今年首3季土地供應更只有9,230伙。
隨着私樓土地供應減少，未來的新盤供應將會有所減少，陸續反映在明年或者後年的樓花供應上，預計能夠平衡近期市場需求減少因素，從供求因素方面，為私樓樓價帶來穩定作用。
27 Sep 2019
經濟日報
土地共享收地例並行 雙綫增供應
未來5年收地400公頃 新界東北引例收784幅地
地產版 2019/09/27
政府雙軌增土地供應。土地共享先導計劃明年首季接受申請，與《收回土地條例》並行，未來5年將收400公頃地，其中新界東北發展第一期開展，並已引例收回784幅土地，涉68公頃。
發展局局長黃偉綸預告，房屋土地措施會在《施政報告》作出論述、公布，而在實施土地共享先導計劃的時間方面，目前較原來計劃遲2至3個月，希望下年第一季可以接受申請。
推動公私營合作的同時，政府亦有意透過《收回土地條例》收地。黃偉綸昨日透露，政府在未來5年透過《收回土地條例》收地的規模約400公頃，相比過往的速度，是大幅提升的，包括古洞北、粉嶺北（新界東北），以及洪水橋兩個發展區，當中前者會在明年正式要求佔用人遷出，進行收地。
至於洪水橋新發展區，計劃今年第四季能到立法會申請撥款。黃補充，已規劃適合用作公共房屋的棕地，會按照機制透過《收回土地條例》收地。
恒地100萬呎農地將收回
此外，地政總署昨日就古洞北及粉嶺北新發展區第一階段發展，張貼公布將收回784幅私人土地，涉及面積約68公頃私人用地（即約731.9萬平方呎），以及8,103平方呎的墳墓土地，當中約100萬平方呎農地由恒地（00012）或同系等持有，意味將被政府收回發展。恒地回覆本報指，涉及範圍內的100萬平方呎農地，集團仍未有規劃發展，當中較多分布於粉嶺北新發展區內，會樂意配合政府做法。若以政府收地甲區特惠補償金為1,124元計算，預計該批用地被收回後，恒地可獲得約11.24億元。
持有最多農地的恒地，據中期業績報告顯示，現持新界農地約4,590萬平方呎，其中粉嶺北新發展區範圍有約240萬平方呎，預料其中約80萬平方呎地皮符合原址換地條件，意味約有160萬平方呎有機會日後被政府賠償收回作公共用途。
至於在古洞北及粉嶺北發展商第一階段範圍內，恒地去年已先後完成兩宗換地補地價申請，可建樓面共約94萬平方呎，補地價金額共約37.6億元。若以今次遭收回的100萬平方呎農地計，將佔恒地整體所持農地僅近2.2%。而長實（01113）、新地（00016）、新世界（00017）則未有回應，今次收地部分是否牽涉其持有農地。
另外，新世界將捐出300萬平方呎農地，發展社會房屋，當中100萬平方呎予社企「要有光」發展，首批3幅近天水圍港鐵站農地發展位置曝光。首階段「光村」的3幅農地佔地共近2.8萬平方呎，將計劃興建樓高不多於3層高建築物。預計可提供逾100伙，地皮均分別分布在屏山聚星路一帶，較大規模一幅為聚星樓鄰近停車場地皮，地盤面積約1.2萬平方呎，發展商指將會注入文化創意元素。
黃偉綸形容有發展商捐地是件好事，但強調數目不足以令政府改變其他努力，也不會影響政府全力推動多管齊下的措施。
27 Sep 2019
經濟日報
8月樓宇買賣料6千宗 較高位減4成
地產版 2019/08/19
【本報訊】中原地產研究部統計，8月（截至14日止）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄2,734宗，料全月錄6,000宗，較今年逾10,000宗的高位回落約4成。
8月暫錄2734宗 涉220億
該行統計，8月暫錄2,734宗，涉220.3億元，料全月錄6,000宗及500億元，較7月6,380宗及539.8億元下跌6%及7.4%。
住宅內部轉讓 上月506宗兩年高
地產版 2019/08/08
社會爭議升溫令一、二手樓市急凍，不過，透過內部轉讓自製首置身份，預備再買樓的個案不跌反升，上月共錄506宗，創兩年新高。
佔整體二手逾16% 連升3個月
土地註冊處資料顯示，7月份僅錄3,169宗二手註冊登記，按月下跌13.5%。Q房網將買賣雙方最少有一個姓名相同，列為內部轉讓個案計算。7月份錄得的內部轉讓個案逆市上升，共錄506宗，按月增加約14.5%，創逾兩年新高；內部轉讓個案佔整體二手成交的比率連升3個月至逾16%，並創10個月新高。總計2019年1至7月，共錄得3,000宗內部轉讓登記個案，佔整體二手成交約11%，較2018年同期的2,887宗增加約4%。
