經絡料9月減息 住宅按揭全年望轉升

 【本報訊】政府放寬印花稅稅階，加上拆息回落，入市氣氛改善。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預料，銀行最快有望在9月份減息0.25厘，港P隨之重返加息周期前水平，帶動樓市，全年住宅按揭有望結束三連跌。

曹德明表示，上半年樓市受惠於新政策，帶動細價樓交投，今年首半年現樓按揭宗數達28,885宗，按年升17.8%；樓花按揭更急增92.9%至3,189宗，創近5年的首半年新高，預計今年全年新取用住宅按揭宗數回升至約45,000宗水平，比去年全年的39,327宗升近1成半，結束三年連跌局面。

息率趨穩 銀行着手吸客

此外，他預計，美聯儲局最快有機會在9月份減息，香港或會跟隨下調最優惠利率（P）0.125厘至0.25厘，即重返加息周期前水平；拆息則有機會反彈後回穩，下半年調升至1.5厘水平。惟目前拆息溫和回升，未見會令交投大升大跌。

加上，銀行對住宅按揭業務取態轉趨積極，紛紛以推出現金回贈或稍為調高物業估價等策略吸客。曹表示，銀行下半年不排除根據自身條件及公司策略，調整其按揭相關優惠，整體對下半年樓按市場持審慎樂觀態度，惟仍需關注本地以及環球經濟環境帶來的潛在風險。

至於住宅租務市場，他則表示，面對大量非本地學生遷入，料本地私宅租金在未來一年持續高企，隨着由酒店及商廈改裝而成的學生宿舍，最快有望在明年中推出市場，方有機會稍為紓緩私宅供不應求及租金高企情況。

責任編輯：阮詠儀

15 July 2025

 

羅素街全幢舖150萬租出 較高峰跌8成

核心區舖位租務加快，由英皇集團持有的銅鑼灣羅素街全幢8,000呎舖位，5年來乏長租客，近日獲本地藥房以150萬元租用，租金較高峰期跌8成。業內人士預計，消費降級下，核心區舖租年內料跌1成。

銅鑼灣羅素街22至24號全幢，位置上正對時代廣場，屬一綫黃金地段，惟近年一直處於短租狀態，直至最近獲長租客承接。據悉，物業4層舖位，獲本地藥房「譽城」租用，舖外現已圍板裝修，並貼上藥房名字，料今年第三季有望開業。

翻查官方網頁，該藥房在港核心零售區設有分店，包括尖沙咀海防道、旺角西洋菜街等一綫地段，相信是次有見銅鑼灣羅素街舖租回調，再進行擴充。羅素街22至24號地下至4樓，總面積8,740平方呎，消息指月租約150萬元，並連同外牆電子顯示屏，可作宣傅之用。

意大利內衣品牌 曾750萬承租

翻查資料，2010年自由行高峰期時，英皇集團以11億元收購銅鑼灣羅素街22至24號，呎價高見10萬元。其後英皇重建成樓高4層舖位，外形更美觀，以吸引國際零售品牌高價搶舖。2015年零售業市況仍極為暢旺，獲意大利高檔內衣品牌LA PERLA以每月約750萬元承租，其後再以約500萬元續租，惟2020年疫情爆發，租客決定遷出。

疫情期間零售市道甚弱，業主多次短租物業，包括2022年思捷環球旗下的Esprit租用3個月，去年中業主把全幢物業開設了期間限定的「0 e：ffect」概念店，作為慶祝英皇娛樂成立25周年的活動，展出旗下藝人的表演服裝和90年代的明星閃卡外，還設有「音樂直播專區」供藝人表演和與粉絲互動，數月前遷出。經過5年後，物業終獲長租客承接，而租金與10年前比較，大跌8成。

近月銅鑼灣羅素街舖位租務加快，如金朝陽中心複式舖位，曾為手袋名牌BURBERRY租用，及後換上餐廳，而近月舖位獲富途證券以約120萬元租用，作私人財富中心，舖位現正進行裝修。

訪港旅客數字理想，而核心區舖位租務有所加快，據世邦魏理仕指，第二季部分金舖及珠寶商亦展現出輕微的擴張需求，藥房租賃需求有所上升，整體核心區的空置率下降0.7個百分點至7.1%。至於中原（工商舖）資料顯示，6月份錄得357宗舖位租務成交，較5月的309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅。

業界：核心區舖租 年內料跌1成

後市上，中原工商舖董事總經理潘志明指出，訪港旅客人數上升，吸引商戶於核心區開業，因此租務活動仍向好，至少令核心區舖位空置率下跌。租金上，他分析，目前旅客消費有所降級，珠寶鐘錶擴充個案少，取而代之為本地藥房及中下價零售商，業主亦願以較吸引租金招攬新客戶，故核心區舖位租金料全年跌5至10%。

責任編輯：賴偉雄

經濟日報

15 July 2025

 

投資初哥學短炒 第一步瘋狂睇盤

作為投資初哥，如何把短炒準繩度推至最高，甚至做到百發百中，作為過來人的呂宇健不吝惜公開自己的錦囊，直言初哥要學炒樓的第一步，必先學做一個「睇樓狂人」。

9個月睇幾千伙 代理列黑名單

呂宇健分享個人經驗，「我買第一個單位前，由年頭睇樓睇到年尾，足足睇咗9個月，每日平均睇20個單位，睇咗幾千個。」他笑言當時被中原地產、美聯物業等大行列入「黑名單」，最後轉向細行搵盤，由於累積大量經驗，「當筍盤出現，我一秒就落到決定，其他人還在猶豫，我已經落咗訂。」

他建議投資初哥必須用2至3個月每天看10個單位，連續90天累積900個單位的經驗，熟知屋苑樓層、開則、景觀等細節，「例如荃灣、葵青及西九龍的屋苑，你連續看幾百個單位，很快就能變成專家，知道邊個屋苑值博率高。」

信報

15 July 2025

 

炒樓專家Ken Sir擬億元掃30伙
大爆五招秘技 專揀低水盤

樓市撤辣後，投資者火速殺入住宅市場，最具話題必定是人稱「Ken Sir」的物業投資者呂宇健。這位「80後」炒家年初至今已豪擲3449萬元八度入市，並兩度成功短炒出貨，賬面賺高達20.9%及29.2%，遠超同期樓市表現。呂宇健接受本報專訪時大談其五招短炒策略，更豪言今年將動用一億元掃入20個至30個單位短炒，有信心「百分百賺錢」離場。

呂宇健表示，首要秘訣是鎖定「低水樓」，即選取滙豐或中銀香港（02388）估價中較低的一個，再按該估價低兩成或以上的價格購入單位，跌市正正是買入該類單位的最佳時機，「銀行估價700萬元，升市要730萬元先買到，但跌市500萬元都有機會買到。」

花600萬建全港物業資料庫

他指出，這種「低水樓」往往來自業主急需資金周轉或物業本身存在問題，例如業主近期曾向財務公司借貸，就有急賣平賣的可能性，又或者單位本身有僭建問題。他笑言如果買家解決問題的能力高，這類單位隨時是金礦，惟如果問題太棘手，便只能低水買入低水賣出。

要做到精準出手，情報是關鍵，呂宇健大爆自己擁有的「秘密武器」。他稱，其團隊過去10年斥資約600萬元打造全港物業資料庫，涵蓋業主購入時間、買入價、按揭情況等細節，「我想知道某個單位業主有否向財務公司借錢，只要輸入財務公司名嘅關鍵詞，資料就會出現。」單計今年，這套資料庫已令呂宇健兩度成功短炒，包括4月以372萬元沽出荃灣中心17座太原樓高層E室，實用面積329方呎，買入約3個月賬面賺84萬元或29.2%。呂宇健表示，每年會更新該資料庫，確保情報準確。

除「低水樓」外，呂宇健還強調物業的流通性。他專挑單位數量逾1000伙的大型屋苑，例如荃灣中心等。「如果單幢樓只得80個單位，你低水買返嚟嗰秒鐘，全個屋苑樓價即時一齊低水咗兩成」；相反，大型屋苑不會因單一低價成交影響整體估值。他補充，細價樓的業主防守力較弱，議價空間更大，也是他短炒的入市目標。

自設裝修團隊壓低成本

呂宇健第四招殺着，就是為單位「Add Value（增值）」。他擁有專屬裝修團隊，能以成本價採購材料，壓低裝修成本。「我投放30萬元裝修，效果望落似60萬元」，不單止刷白牆，而是包含全新傢俬、廚房及浴室用具，令單位「脫胎換骨」來吸引買家。

雖然呂宇健如今信心爆棚，但過去他也曾在物業

市場「交過學費」。2008年金融海嘯襲港，他買入火炭御龍山一個新盤單位，結果銀行估價從1200多萬元跌至800多萬元，最終撻訂損失約120萬元訂金。而2019年買入尖沙咀九龍站擎天半島一伙，2023年以1820萬元沽出，賬面蝕60萬元或3.2%。

即使面對兩次失利，依然無損呂宇健信心，他甚至自比為非傳統炒家，「因為我唔係100蚊買返嚟，諗住放120蚊，而係（價值）100蚊嘅嘢，我用70蚊買返嚟，Add Value後放（售）90蚊或100蚊」，豪言「走唔到（沽不出）嘅空間好細」，有信心短炒的單位可「百分百賺錢」離場。

因看好撤辣後細價樓短炒機會，呂宇健早前沽出部分股票，合共套現逾2000萬元，轉為投放在物業市場。他透露，今年將加碼一億元購入20至30個單位，全數用作短炒，目標回報約三成，直言「股市升跌我控制唔到，但短炒物業我能主動出擊」。

15 July 2025

信報

 

藥房100萬租羅素街4層舖

曾是全球舖租最貴的銅鑼灣羅素街，因零售市道欠佳，租金回落之餘，街內舖位租客亦轉型。高峰期曾由國際名店租用的羅素街22至24號全幢舖位，近期獲藥房以每月100萬元進駐，租金比高位跌近87%。

銅鑼灣羅素街22至24號全幢舖位，樓高4層，總樓面面積約8892方呎，舖位現正裝修，新租戶為譽城藥房。據了解，最新月租為100萬元，呎租約112元。

資料顯示，上述全幢物業原由意大利高級內衣品牌LA PERLA於2015年起以每月750萬元租用，期間曾欠租，其後繳清欠款並由2017年起獲業主減租至每月500萬元，最終在2020年9月租約到期後遷出。

較高位大跌87%

由於租戶在疫情期間遷出，故難以覓得新租客，近年來多次以短租形式租予時裝品牌、運動品牌等作為快閃店。事隔近5年，舖位終再以長租形式租出，租金較高位大跌86.7%。

譽城藥房屬於一間在2023年通關後才開設的品牌，售賣藥物、個人護理產品等貨品，在九龍及新界共有7間分店，主要位於尖沙咀和旺角等自由行熱點，現時首度在港島區設據點。

而近期羅素街亦錄舖位租賃，羅素街50至52號德發大廈地下A舖，建築面積約1036方呎，由運動品牌以每月36萬元租用，呎租約347元。該舖位曾由英皇鐘錶珠寶（00887）租用近17年，月租最貴達186萬元，新租金比高峰低80.6%。

15 July 2025

信報

 

十大屋苑兩周99買賣 逾年高
七成樓價回升 第一城每呎返1.36萬

樓市連月回暖，傳統十大藍籌屋苑交投連續兩個月上升，本月首兩周共錄99宗，續創逾一年同期新高，當中七成屋苑樓價按月錄得上升，為約半年同期最多。「上車樂園」之一的沙田第一城樓價更單月爆升7.9%，最新平均呎價近1.36萬元重上逾一年高位。分析指出，新盤漸扭轉大幅低開走勢，提振市場信心，十大屋苑交投有望延續回暖趨勢。

綜合代理數據，十大屋苑本月截至14日暫錄得99宗成交，除進一步逼近百宗關口，更創去年3月錄得197宗後逾一年同期最多，相比今年6月錄96宗，按月增加3宗，增幅3.1%，當中6個屋苑成交量較6月有所增加，分別多出12.5%至3.5倍。

將軍澳新都城成交量按月增幅最顯著，更錄倍數式回升，本月成交宗數衝上9宗，較上月同期僅2宗，急彈7宗或3.5倍，刷新今年同期最旺紀錄，而該屋苑本月平均呎價報13377元，按月漲1.9%，連續3個月攀升。

市區藍籌屋苑荔枝角美孚新邨，同期成交量也扭轉一連兩個月跌勢，最新回升至12宗，按月大增5宗或71.4%，至於該屋苑期內平均呎價報9670元，較上月的9497元，高1.8%。

康怡「烹夫案」下層500萬易手

事實上，十大屋苑交投回暖下，就連位於矚目凶宅周邊的單位都見承接力。消息指出，鰂魚涌康怡花園D座低層15室2房戶，實用面積524方呎，單位樓上一層12室曾發生轟動全港的「烹夫案」，惟該15室近日獲買家斥500萬元承接，樓價較市價低約17%，呎價9542元。

據了解，原業主2010年斥357萬元購入單位，賬面賺143萬元或40.1%。

十大屋苑氣氛逐步好轉，樓價也跟隨止跌回穩，本月合共7個屋苑樓價相對6月錄得升幅，為今年1月同期有7個屋苑樓價上升後，約半年以來同期最多屋苑樓價向上。

當中新界4個藍籌屋苑更悉數反彈，沙田第一城爆升7.9%最急，創去年3月飆升10.1%後最大升幅，最新平均呎價高見13555元，為該屋苑去年5月錄得14014元後逾一年同期新高。

一手低開漸減 買家果斷入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明直言，近期樓價漸止跌回穩，二手市場出現部分買家開始與業主出現拉鋸的情況，但隨着新盤逐步扭轉大幅低開的做法，加上市場憧憬美國聯儲局快將減息，相信有助提振市場信心，驅使買家更果斷入市，令本月十大屋苑交投氣氛回暖之勢有望得以延續。

其他二手成交方面，何文田文豪閣A座低層C室，實用面積991方呎，上月連一個車位以1200萬元易手，呎價12109元。據悉，買家為有「玩具博士」之稱的富商陸宗霖的兒子陸地。原業主2002年斥350萬元購入該單位及一個車位，賬面賺850萬元或2.4倍。

15 July 2025

 

拆息續低企 供平過租擴散 料第三季樓市逐步回暖

美國聯儲局於本港的周四（19日）公布議息結果，一如預期維持利率不變，為連續第四次會議按兵不動，而市場則預計今年內將減息兩次。而近日本港拆息持續回落處於低水平，低息效應令到「供平過租」現象加劇。

根據美聯日前發布的數據資料，在以承造7成按揭、30年還款期、H按1.84厘計算下，「供平過租」幅度較大的屋苑，包括大圍金獅花園、位於沙田的花園城、河畔花園與沙田第一城、馬鞍山薈朗、大埔新峰花園、薄扶林置富花園、屯門疊茵庭，以及將軍澳的新寶城及南豐廣場等，以上屋苑「供平過租」的幅度超過兩成半至近四成。

當中有10個屋苑供款與租金相差高達3成，而相差最大的為牛頭角得寶花園，以282平方呎單位計算，市值月租為$12,803，而按市值售價約$306.6萬，月供為$7,761，供樓金額比月租平足39.4%。

在預視未來租金仍會持續上升下，近日租轉買的個案亦持續增加，例如有元朗區租客有見租金跟買樓供款差不多，決以$698萬購入元朗Grand YOHO 10座低層D室。另外，原居於天水圍的租客，見利息低企下便決定以筍價$446萬購入同區嘉湖山莊3房升級做業主。

綜合市場的成交資訊，全港35個大型屋苑於過去6周（5月5日至6月15日）合共錄442宗成交，較前6周（3月24日至5月4日）的365宗增加約21%。拆息持續維持低水平、關稅戰降溫、「租轉買」趨升下，估計第三季樓市將逐步回暖。

經濟日報

21 June 2025

 

資深投資者逾1年 斥2188萬掃4住宅

政府撤辣後，有投資者密密入市掃貨。資深物業投資者林其豐及相關人士，過去逾一年共動用2188萬元掃入市區4伙住宅，其中最新斥430萬元買入筲箕灣形薈一個開放式單位，料享約4.5厘租金回報。

形薈開放式430萬 回報4.5厘

據了解，林其豐及相關人士在上月中以430萬元買入的形薈1A座中層G室，實用面積281方呎，開放式間隔，呎價15302元，造價貼近滙豐銀行網上估價422萬元，反映屬市價成交。原業主2016年10月以585.58萬元一手購入，賬面貶值155.58萬元或26.6%。代理指出，上述單位現時市值月租約1.6萬元，意味林其豐及相關人士享約4.5厘租金回報。

林其豐及相關人士去年起數度入市掃貨，先後在去年4月、5月及9月，以520萬至668萬元購入九龍灣德福花園共3伙，涉資共1758萬元，連同是次再入市即逾一年時間動用共2188萬元掃入4伙住宅。

畢架山峰雙號屋一億易手

九龍塘畢架山峰相隔約8年再錄億元成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積2638方呎，以1億元成交，呎價37908元。原業主2007年斥6230萬元購入，賬面賺3770萬元或60.5%。

信報

4 June 2025

 

 

調查：逾六成人續看淡樓價

香港置業上月進行第二季「置業意向調查」，收回逾300份有效問卷，有62.4%受訪者認為未來12個月樓價下跌，佔比較上季58.4%再增4個百分點，連升兩季，反映部分市民仍看淡樓價，預期未來12個月樓價平穩向好的受訪者比例，則由上季的41.6%，降至37.6%。市民入市意欲有所回升，期內51.7%受訪者考慮未來12個月入市，比例較第一季升5.4個百分點。

信報

4 June 2025

 

4月轉按564宗登記 按月跌3.6%

【本報訊】中原研究部數據顯示，4月銀行轉按登記共564宗，按月下跌3.6%，終止連續4個月上升勢頭。今年首4個月累計轉按登記2,237宗，較去年同期4,178宗減少46.4%，反映市場整體轉按活動仍處低位。

中銀市佔率 連續5個月居首

至於轉按市場銀行排名方面，4月份564宗轉按中，中銀香港 （02388） 以24.3%市佔率（137宗）連續5個月位居榜首，按月微升0.5個百分點。滙豐銀行市佔率升0.5個百分點至17.4%（98宗），穩居第二。恒生銀行 （00011） 市佔率微跌0.1個百分點至12.2%（69宗），排名第三。工銀亞洲市佔率維持9.4%（53宗），排名第四。

2025年首4個月累計轉按登記2,237宗，中銀以24.1%市佔率（539宗）穩居第一，惟登記量按年減少62.5%。滙豐銀行市佔率16.7%（374宗），按年減少40.6%，排名升一級至第二。恒生銀行市佔率10.8%（242宗），按年減少21.7%，排名升兩級至第三。工銀亞洲市佔率10.1%（225宗），按年減少40.2%，排第四。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

30 May 2025

 

私宅二手獲利比率降至61.2%

新盤連環低價搶攻，二手住宅捱打，二手私人住宅轉手獲利比率（下稱獲利比率）反覆尋底，利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，今年4月在2662宗已知原業主購入價的二手住宅買賣登記（下稱二手登記）之中，1629宗賬面獲利，獲利比率僅61.2%，連跌兩個月，再創逾16年低位。

根據利嘉閣地產的數據，今年4月賬面錄得利潤的二手私宅買賣有1629宗，較3月的1254宗多約29.9%，是去年11月錄得1653宗以來的5個月最多；惟獲利比率仍然未擺脫頹勢，按月跌1.1個百分點，至61.2%，再創2009年3月錄得61.1%以來的逾16年（193個月）低位。

4月蝕讓個案破千宗

損手成交比例高企，今年4月賬面蝕讓的個案突破1000宗，達1014宗，佔二手登記38.1%，宗數較3月的747宗上升35.7%；蝕讓個案的比例由3月的37.1%，按月增加1個百分點，至38.1%。至於賬面平手的成交按月也有所增加，4月錄得19宗，按月多7宗或58.3%。

4月平均每宗成交的賺幅僅13.6%，按月急挫5.7個百分點，連跌兩個月，更是2009年6月錄得12.8%以來接近16年（190個月）低位。

以全港三大分區比較，港島區獲利比率相對較高，4月有341宗成交獲利，比率為64.8%，按月升3.2個百分點；新界區為60.7%，按月急跌4個百分點。九龍區的獲利比率59.5%，屬三分區之中最低，按月微升0.9個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，近月樓市以一手主導，新盤低價開售影響二手市場的獲利比率及平均賺幅，料5月表現與4月相若，獲利比率約61%，平均賺幅有可能降至約13%，惟關稅戰稍為緩和，以及銀行同業拆息回落，料刺激入市意欲，6月轉手獲利比率等數據有望止跌回升。

信報

30 May 2025

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文章：                   市建山東街項目接6標書  僅及預期下限 業界不虞流標嘉湖今年首錄短炒 5個月賺6.7%太古財務董事4300萬購赤柱洋房私宅首四月交投  二手細價樓佔半內地客入市金額  連續兩月超百億西貢SIERRA SEA 1B期收3.3萬票舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬        

2025年5月14日

私宅首四月交投 二手細價樓佔半

政府今年2月底放寬徵收100元印花稅物業的價值上限，帶動細價樓交投。中原地產數據顯示，今年首4個月一二手私人住宅共錄得17078宗買賣登記，造價500萬元或以下（下稱細價樓）佔8375宗或49%，其中二手市場細價樓佔比較高，錄得約51%。

買家趁低價上車為主

中原地產研究部資料顯示，今年首4個月共錄得11604宗二手住宅買賣登記，有5894宗或約51%屬細價樓。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，大部分買家仍然以趁低價上車的目標為主，估計今年二手細價樓成交比例維持在五成水平。根據該行數據，去年全年二手住宅的細價樓成交佔比約48%，屬2016年錄得56%以來的8年高位，意味若今年全年佔比錄得約五成水平，將有望創9年新高。

另外，今年首4個月全港一手私宅買賣登記有5474宗，其中2481宗為細價樓買賣，佔比達45%。楊明儀指出，近日不少發展商積極部署推售市區的中高價物業，預料第二季一手細價樓成交比例將輕微回落至約40%水平。

信報

14 May 2025

 

 

內地客入市金額 連續兩月超百億

內地客入市本港住宅市場的金額，連續兩個月超越100億元水平。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，今年4月一二手住宅買賣註冊之中，有1123宗涉及內地買家（按買家普通話拼音姓名作鑑別），按月回落約5.6%；惟金額創近5個月高位，錄得約102億元，增0.4%。

內地買家入市個案佔總住宅買賣登記的比例，則由3月的22.8%，急挫約2.4個百分點，至4月約20.4%；金額也回落1.9個百分點，由3月約30%，降至4月約28.1%。

港人買家4月註冊量額齊升

美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，4月內地買家於本港一二手住宅註冊量和金額按月變化不大，惟同期本地買家所佔註冊量及金額顯著上升，令內地客入市個案的佔比較3月回落。

信報

14 May 2025

三發展商擁60%新盤 業界：避割價戰

 三發展商擁60%新盤 業界：避割價戰  

近年土地市場買賣氣氛轉淡，部分發展商入市態度趨審慎，大型發展商主導新盤供應。仲量聯行指出，今明兩年私人住宅落成量中，約60%單位由長實（01113）、恒地（00012）和新地（00016）3家主要發展商興建，比例較2023至2024年的不足40%顯著提升，中期而言，料有助減低新盤爆發價格戰的機會。

可藉調整推盤節奏降競爭

根據差餉物業估價署（差估署）的估算，今年私人住宅落成量預計有20862伙，明年為20098伙，合計落成量為40960伙。仲量聯行表示，過往內地和本地不同類型的發展商積極買地，惟過去3年樓價下滑，發展商投地意欲普遍不大，而大型發展商則仍有不少土地儲備可發展，造就2025年及2026年來自前述三大發展商興建的單位，佔期內總落成量約60%。

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如分析，待新盤貨尾逐步消化，新盤供應主要來自前述三大發展商的形勢將更明顯，中期而言，有助發展商調整推盤節奏，主要住宅區的新盤競爭有望減弱，減低爆發價格戰的可能性。

另外，經濟及樓市存在不明朗因素，仲量聯行稱，較有銷售保證的A類住宅（實用面積約431方呎以下）去年佔私宅落成量約44.5%，今年料增至約53%（佔11065伙），明年更達57.5%（11553伙）。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰說，潛在利率波動和宏觀經濟不穩，準買家或推遲入市甚至刻意「買細一個碼」以對沖潛在貶值風險，加上政府降低400萬元以下物業的印花稅，令細價樓成為跌市中風險較低的選擇；由於細價物業可吸引更廣泛的客戶群，銷售較有保證，預期發展商中短期仍會較傾向興建細單位。

信報 8 May 2025

 

十大屋苑交投5周高

十大屋苑交投谷底反彈，3間主要代理行統計的十大屋苑，過去佛誕3天長假期（3日至5日）錄得14宗至17宗成交，其中周末兩天均有14宗，分別按周增加40%至1倍。

太古城周末兩日開4單

中原地產數據顯示，十大屋苑過去周末兩天（3日至4日）的成交量為約5周新高，較前周末兩天（4月26日至27日）僅7宗，激增一倍，其中鰂魚涌太古城佔4宗最多，成交量更飆至該屋苑38個周末以來新高，僅次去年8月10日至11日該周末同錄得4宗。

美聯物業統計的十大二手指標屋苑，過去周末兩天成交量亦高見14宗，為21周以來最多，按周增加4宗或40%，總結佛誕3天假期則錄得16宗。至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑，成交量由前個周末兩天的8宗，增6宗或75%至過去周末兩天的14宗，佛誕3天假期更有共17宗。

十大交投雖然回升，但樓價未止瀉，期內至少4個屋苑錄得虧損個案，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，沙田第一城43座高層G室2房，實用面積304方呎，昨天以394.5萬元易手，呎價12977元。原業主2020年以506.8萬元買入，約5年賬面貶值112.3萬元或22.2%。

信報

6 May 2025

 

私宅轉手獲利比率 跌見63% 創16年低

受樓價回落及新盤低價開售的影響，二手市場屢現蝕讓成交。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料顯示，首季共有3317宗私人住宅轉手獲利買賣登記，佔已知原業主購入價的二手住宅買賣登記比例約63.4%，較去年第四季的65.4%跌2個百分點，連跌7季，創下2009年第一季59.9%後的16年新低。

而平均每宗個案獲利幅度由去年第四季的20.4%，再跌0.5個百分點至今年第一季的19.9%，連跌7季，反映樓價持續下跌，加上無辣招限制，短線持貨業主沽貨，令整體平均賺幅未見止跌。

損手個案增至36%

當中，虧損個案錄得1882宗，佔比按季增加2個百分點至36%，意味無辣招制約及經濟未穩下，蝕讓沽售情況尚普遍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，踏入次季，樓市暫未見有明顯利好因素出現，加上關稅戰拖累，新盤亦普遍低開，搶去不少客源，令二手業主沽樓時處於較被動位置，料持續窒礙次季轉手獲利比率，有機會再挫1.4個百分點，下試62%的低位；至於平均每宗賺幅則將於19.5%至20.5%之間窄幅橫行。

6 May 2025

 

二手私宅登記今季料彈三成

二手私宅登記今季料彈三成

今年第一季全港共錄得7372宗二手私人住宅買賣登記，按季下挫19.1%，因不少用家及投資者趁樓價低水入市，4月截至16日二手私人住宅買賣登記已有2048宗，相當於首季的27.8%；預期第二季登記量可達9500宗，按季勁彈28.9%，創4個季度新高。

購買力釋放 兩周逾2000宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，政府把徵收100元印花稅的物業價值上限提高至400萬元，加上市場積聚的購買力趁樓價低水而持續釋放，4月截至16日二手私人住宅買賣登記2048宗，預期全月可達約3550宗，若5月及6月仍能維持在每月平均近3000宗登記，則整個第二季有望錄得約9500宗登記，除按季增加28.9%外，更會是4個季度高位。

陳海潮指出，今年第一季全港二手私人住宅買賣登記共錄7372宗，較去年第四季的9109宗下跌19.1%；成交總值按季回落17.5%至530.32億元。雖然今年首季二手私人住宅每宗平均售價719.37萬元，按季微升約2%，惟仍屬34季第三低。

按地區分析，二手私人住宅買賣登記最活躍的十個地區，今年第一季全線下跌，按季跌幅5%至46%。當中以鑽石山/黃大仙區登記量跌幅最勁，季內登記296宗，按季大跌46%；其次為將軍澳區的27%跌幅，有389宗登記。

至於今年首季十大活躍成交屋苑的二手私人住宅買賣登記量，錄得八跌、一平、一上升，合共689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為將軍澳日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，分別按季下挫26%及23%。

信報

22 April 2025

 

CCL最新報136.9點 貿易戰升溫 料次季跌2.9%

中原城市領先指數（CCL）本周報136.9點（根據3月31日至4月6日簽訂的正式買賣合約，3月17至23日簽訂的臨時買賣合約計算），按周微升0.06%，指數連升三星期共1.5%。

4區樓價升跌參半，當中九龍區報135.51點，按周升0.6%，連升3周共2%；新界西則報125.77點，按周升0.4%，連升4周共2.7%。不過，港島區及新界東按周分別跌1.3%及1.2%，分別報136.9點及149.88點。

中原研究部稱，2月底公布的《財政預算案》放寬$100印花稅的樓價上限，加上港股於3月造好，新盤銷情亦見理想，帶旺二手交投及樓價一同上揚。惟4月初貿易戰升級、環球股市大幅波動，加上中美局勢緊張，對本地樓價構成下行壓力，料CCL於第二季將按季跌約2.9%，並下試133點水平。

全港50個指標屋苑於上周（31/3-6/4）共錄82宗買賣，較前周（24/3-30/3）的123宗減少33%，為近8周以來新低。

按地區劃分，新界區21個指標屋苑上周共錄28宗買賣，較前周58宗減少52%，其中YOHO Town及栢慧豪園各錄1宗成交，分別按周減少83%及50%。九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄39宗交投，較前周53宗減少26%，當中海逸豪園及海濱南岸各錄2宗買賣，分別按周減少67%及60%。港島區8個指標屋苑上周則錄15宗買賣，較前周12宗增加25%，其中海怡半島上周錄得2宗交投，按周增加1倍。此外，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周13個增加46%。

關稅戰令買家入市態度審慎

在盤源消化、憂慮關稅影響及傳統節日長假較淡靜的氣氛下，上周仍有逾80宗成交，反映本地樓市尚算穩妥。不過，關稅戰一度引發環球股市骨牌式急挫，對市場始終有一定心理影響，本周準買家入市料較審慎，預計交投量仍於低位徘徊。

本刊綜合市場資訊，全港10大屋苑本周共錄24宗成交，按周大減46.7%，更有3個屋苑未錄成交，分別為海怡半島、泓景臺及映灣園。至於太古城、美孚新邨及嘉湖山莊周內均錄5宗成交，並列交投量最多的屋苑，惟太古城及嘉湖山莊的成交量減少約55%及50%。

另外，10大屋苑共錄56宗租賃，較上周60宗減少6.7%；當中嘉湖山莊及黃埔花園同錄10宗成交，並列本周成交量最多的屋苑，宗數則按周持平。

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樓市多變，為了讓讀者更加緊貼市場脈搏，本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上3個數據綜合而成，讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。

計算方法：

整合以下3個數據，將有關數據化為1至5分，將5個數字總分除4，5分代表市況極好、4分良好、3分一般，2分差、1分極差。

本周二手樓市指數：1.7分（5分為滿分）

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1.二手成交量分類指數為1

2.中原城市領先指數

中原城市領先指數（CCL）本周報136.9點，較上周公布的136.82點，按周微升0.06%。分類指數為3

3.供款與月租比率

供樓及租樓的開支比率，直接影響租客的入市決定。本刊選取太古城實用面積589至590呎（建築675呎）2房單位作為計算指標，並搜集此類單位新近的平均月租及成交價，再以最高貸款金額$717.8萬、30年期、息率3.5厘計算，計算有關單位的月供，此類單位每月供款高於月租40.5%。分類指數為1

責任編輯：郭慧敏