按揭收緊 礙一手盤推售

在信貸緊絀環境下，發展商為免旗下樓盤出現撻訂潮，不排除延遲開售部署。

置地傲翔灣畔或延推

香港置地旗下原定今年開售的西區傲翔灣畔，正主動尋求銀行提供按揭計劃，發展商表示，若銀行的按揭信貸緊縮政策仍然持續，該盤不會在今年內開售。

香港置地住宅物業香港區主管黎漢群指出，在目前市況下銀行均面對銀根短缺的問題，故在批核按揭貸款時態度非常審慎，增添了發展商與銀行商討按揭計劃的難度。

黎漢群表示，若按揭信貸緊縮政策仍然持續，傲翔灣畔不會勉強在今年內以低價開盤，避免買家日後因銀行估價不足，而最終導致未能順利「上會」。

長實地產投資董事郭子威表示，由於目前銀行同業拆息高企，令資金成本上升，加上雷曼兄弟破產使市場借貸信心疲弱，故銀行對按揭貸款取態審慎。他指出，旗下計劃年底前開售的元朗洪水橋項目，已開始與銀行商討按揭優惠，初步反應顯示銀行短期內的確存在資金壓力。

不過，郭子威預期，美國有機會在下周議息時宣布減息，本港銀行亦會相應跟隨，相信屆時本港利息壓力將逐步放鬆。

新地壹號雲頂樓花期一年

新地代理執行董事雷霆表示，銀行面對同業拆息及資金成本上升壓力，所以近期按揭貸款亦相對保守，預期待金融市場回穩後將逐步放寬。

他表示，旗下沙田壹號雲頂樓花期長達一年，加上同區二手售價理想，故不擔心銀行估價不足及買家上會問題。雷霆指出，該盤已就按揭計劃與銀行接觸，表示銀行取態正面