新盤半年吸金859億 沽8442伙增17% 長實賣樓稱冠

新盤半年吸金859億 沽8442伙增17% 長實賣樓稱冠

今年上半年新盤大旺，發展商接二連三推盤，按銷監局網頁顯示，6月共錄得逾1500宗一手成交，金額逾170億元，分別按月大升45%及54.6%。總括上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，較去年同期分別上升17%及21%。五大發展商中，長實（01113）以售出3061伙及219億元售樓收益遙遙領先其他對手【表】，奪得上半年賣樓及吸金的「雙料王」。

有業界表示，上半年新盤熾熱，二手亦見活躍，2月底政府輕微「加辣」後，樓市開始轉勢，細價樓追捧情況稍為緩和，相反豪宅則急起直追，料下半年續有大型項目推售，新盤可承接上半年的旺勢，取得大賣成績，但亦可能會有再加辣的風險。

6月多個大型新盤包括將軍澳峻瀅II、帝景灣、何文田天鑄等推售，加上其他新盤亦取得不俗銷情，令6月截至29日已錄得1522宗成交，金額達171.3億元，同為上半年次高月份，較5月大幅造好，分別上升45%及54.6%。整體而言，　上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，均大勝去年同期，但與去年下半年逾萬宗及金額逾1200億元仍有差距。

榜眼新地套144億

長實推售多個樓盤包括將軍澳緻藍天、峻瀅II、大埔嵐山及剛推售的紅磡VIVA等，售出單位達3061伙，總售樓收益達219億元，已達集團全年300億元目標的73%，並遙遙領先其他對手，成為上半年賣樓及吸金雙料冠軍。新地（00016）今年續以「月月有樓賣」推盤，策略得宜，上半年亦售出1524伙，套現143.8億元列第二位；信置（00083）6月推售將軍澳帝景灣，並於不足一周內售出逾90%，令集團從後居上，以751伙及98.4億元售樓收益位列季軍。第4及5位則為恒地（00012）及嘉里（00683），前者上半年共售出593伙，售樓收益66.3億元；嘉里則共售出203伙，套現35.8億元。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，上半年新盤大旺，但二手市場亦轉佳，自政府2月輕微「加辣」後，樓市出現「轉勢」情況，細價樓瘋搶情況稍為緩和，豪宅力追大市，上半年無論新盤及二手市場，頻錄逾億元成交，為近年罕見。下半年仍有多個大型項目推售，預料新盤將可承接上半年旺勢，但相信政府「加辣」的風險亦增加。上半年整體樓價已上升9%，全年升幅維持15%，豪宅樓價將看高一線，預計下半年有8%至10%升幅。

事實上，下半年仍有多個大盤部署推售，包括已批預售的新地東涌東環2期， 共有932伙，另待批售樓紙的元朗峻巒（1027伙）、西貢THE CLEARWATER BAY（680伙）及前元朗邨項目（1129伙）等。

30 June 2015

經濟日報

美加息供過於求 樓價料跌兩成

美加息供過於求 樓價料跌兩成

交銀劉雅瀚：商廈租售看高一綫

樓市連升多年，交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚認為，今年住宅市場供求關係扭轉，租金勢必回落，加上美國加息因素，住宅樓價或最多下跌兩成，較為看好商廈市場。

今年新盤＋去年私樓延交樓

劉雅瀚認為，今年影響樓市最大因素在於供求關係扭轉，由2011年開始首次出現「供過於求」，導致整體租金出現調整，拖累樓價下跌。

「講起供應量，大家過去太着眼於私樓落成，但實際上可以對市場造成影響的，應該以入伙計算，去年私樓落成雖有1.5萬伙，但由於不少均延期交樓，導致供應增加的情況要拖延至今年才出現，加上預計今年入伙的新盤，整體供應量已經超過需求。」

劉雅瀚指出，無論港九、新界全綫均有逾千伙的屋苑入伙，大量由投資者持有的單位將會放租，導致同區租盤大增，不同業主互相博弈，最終始終會出現減租局面，估計有新盤入伙的地區租金或跌1成，而整體租金則跌5%。

新盤入伙地區 租金估跌1成

雖然私樓租金下跌，預計對樓價的衝擊只有1成，但劉雅瀚提醒，如果結合美國加息因素，有機會拖累樓價跌幅至最多兩成。「現時買樓租金回報率不夠3%，但在股票、人民幣定存不難找到相若的回報率，當香港利息隨美國息口上升，投資成本增加，而市場對買樓的租金回報要求增加，繼而對樓價構成壓力。」

劉雅瀚估計，現時本港樓價當中，有兩成是受量寬影響而推高，只要聯儲局在未來幾年緩慢加息，在本港工資收入上升抵銷下，樓價亦不會出現大跌。

地舖料受創 商場租平穩

值得一提的是，樓市雖然充斥各種利淡因素，但劉雅瀚提醒，當中仍有一個利好的消息，那就是內地資金有重臨的趨勢，當中涉及受內地銀根放寬，及收緊遺產稅等措施影響，令內地富豪重新考慮轉移資產至本港。他預計這有利於豪宅市場，但在「辣招」限制下，未必能夠支持整體樓市上升。

至於其他工商舖市場，劉雅瀚認為，辦公室、商廈較值得看好。「過去幾年商廈租金未見增長，今年明顯見到一個轉捩點，那就是市場需求增加，上半年新股集資情況理想，而且不少承銷商均有中資券商身影，中資機構及基金租用商廈擴充的需求料增加。」

中資企業擴充，扭轉了過去幾年商廈租金受歐美金融機構縮減規模所拖累的局面。現時中環核心區商廈出租普遍回升至90%以上，劉雅瀚認為，商廈租金、售價有望看高一綫。

零售舖方面，因受消費、零售放緩影響，料地舖會較受衝擊，而大型商場則靠業主、發展商進行推廣及宣傳，相對租金會較為平穩。

撰文:余敏欽

 

29 June 2015

經濟日報

今月二手交投料逾4000宗

今月二手交投料逾4000宗

2015-06-28

        (星島日報報道)一手主導大市，在加息步伐放緩下，亦帶動二手成交量向上，有代理研究部指出，今月二手住宅交投料四千宗，並為近四個月高位水平。
        
         據美聯物業資料研究部，綜合土地註冊處資料指出，截至六月二十五日止，本月暫錄二手住宅約三千七百三十六宗註冊，不僅較五月同期二千六百九十三宗，高出約三成九，並已超越上月總數三千四百九十宗，約百分之七水平。
        
         該行首席分析師劉嘉輝表示，二手住宅註冊量連升兩個月，本月迄今已逼近三月份水平。按目前推算，六月份二手住宅註冊量，勢可超越四千宗水平，屆時將創四個月新高。
        
         至於成交金額，六月迄今涉及二手住宅註冊約二百四十六億元，比上月同期約一百六十八億元，多約四成六之際，亦同樣超越上月總數二百二十三億元約一成。與宗數同樣連升兩個月，暫時更已率先達至四個月高位。
        
         二手住宅金額按月升幅高於宗數，主要是大銀碼個案增加帶動，據資料顯示，本月迄今的三千七百三十六宗二手住宅註冊中，逾二千萬元個案按月增長最大，比上月總數高約四成至一百三十七宗；另五百萬至一千萬元亦高出約一成一，錄一千二百七十六宗；而五萬元或以下則輕微高出約百分之六至二千零六十五宗；當中一千萬至二千萬元個案尚未超越上月總數，但受逾二千萬元個案帶動，整體二手住宅金額按月表現較宗數佳。
        
         以十大屋苑劃分，六月迄今以紅磡黃埔花園宗數升幅最大，較上月全月高約百分之四十四至十三宗。而將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊各升約三成六及三成四，至於鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及鰂魚涌太古城亦分別升約一成六、一成半及一成四，而觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園則雙雙較上月全月多一宗登記；餘下荔枝角美孚新邨及荃灣中心，則以一宗之差尚未追平上月總數。
        
        

六月份樓宇登記料攀至7600宗

六月份樓宇登記料攀至7600宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，六月份首24天全港暫錄6,070宗樓宇買賣登記（數字主要反映兩至四個星期前的實際市況），較五月份同期的5,428宗上升12%；期內成交總值達422.90億元，較五月份同期的399.41億元升6%，增幅稍遜於登記量。按地區劃分，港島區的樓宇買賣登記宗數升幅最大，達21%，跑贏大市；九龍區居次，亦錄得17%，新界區升幅則只有7%。

按目前趨勢推算，六月份樓宇買賣登記量值預料最終可達7,600宗及約530億元水平，較五月份的6,833宗及495.42億元分別上升11.2%及7%，當中樓宇買賣登記宗數有機會連升3個月，創下二月底出招收緊按揭成數後的登記量新高。

從樓市各個環節比較，一、二手住宅走勢背馳。二手住宅市場買賣合約登記升幅顯著，受惠剛性購買力持續，加上股市大旺的財富效應漸漸蔓延至樓市，再配合新盤熱賣推波助瀾下，令整體樓市氣氛轉旺，帶動六月份首24天二手住宅買賣登記暫錄3,585宗，較五月份同期大幅增加31%；期內物業成交總額達236.25億元，較五月同期上升40%。

至於，十大活躍二手屋苑於六月份首24天累錄319宗買賣登記，較五月同期的210宗再急升52%，其中將軍澳峻瀅錄得33宗登記，較五月同期大增3.7倍，反映之前新盤「峻瀅II」開售被鎖起的購買力，在向隅後回流同系物業一期的二手市場追貨。另外，同區的將軍澳中心及新都城買賣登記亦分別增加近1.1倍及86%。

一手住宅則走向另一極端，買賣合約登記顯著回落，主因期內缺乏大型新盤開售，改由規模較細的新盤接力，從而拉低登記數字，六月份首24天僅錄1,002宗登記，較五月同期的1,594宗急挫37%，期內成交總額達98.70億元，較五月同期的159.47億元大跌38%，跌幅與登記量大致同步。

工商舖及非住宅物業市場方面，表現更為凌厲，隨著「深港通」的憧憬越趨熾熱及股市效應推動，商廈物業登記持續走高，加上店舖業主減價求售，刺激店舖買賣亦轉趨活躍，帶動六月份首24天工商舖及非住宅物業暫錄1,483宗登記，較五月同期的1,104宗大增34%；物業成交總值錄87.95億元，按月上升24%。

25 June 2015

2萬伙私樓明年落成 10年高

2萬伙私樓明年落成 10年高

房屋土地為特首梁振英施政重點，施政匯報簡介短中長期供應進度，包括透過改劃及放寬密度，增加12萬伙中短期供應；而私樓落成量亦將於明年達2萬伙，創10年新高。

梁振英昨日出席行政會議前，主動提及第3年的施政匯報，並提及房屋問題作為市民最關心的兩個民生議題之一，雖然樓價、租金仍然上升，但政府在短中長期土地發展和房屋興建方面取得進度。

梁振英特別提及，明年私人住宅落成量為過去10年新高，而且較過去10年平均數高出72%，希望可以紓緩長時間積累供不應求情況，而政府仍會繼續加大力度增加土地供應。

150用地將改劃 61幅展開修訂

此外，施政匯報除了提及明年私樓落成量達2萬個單位之外，亦指出房委會及房協未來5年將興建9.58萬伙公營房屋，包括7.66萬伙公屋及1.92萬伙資助房屋，當中今明兩個財政年度，房委會將會興建多3.75萬個公屋和居屋單位。

不過，若比較政府公布的長遠房屋策略，10年29萬伙公營房屋供應目標，以首5年計算，進度只有供應目標不足7成。

至於土地供應進度方面，施政匯報表明短中期主要通過土地用途檢討及增加密度提高供應量，當中已物色的約150幅將改劃用地，截至本月初已有61幅展開修訂圖則建議，涉及6.9萬伙，佔整體供應21萬伙的3成，當中24幅涉及2.1萬伙用地更已完成改劃程序。

放寬密度 短中期供應12萬伙

同時，另外42幅短中期撥作住宅發展的用地，涉及3.9萬伙，及透過放寬啟德發展區和39幅分布各區的住宅用地密度，將額外增加1.43萬伙，綜合短中期供應已達12.2萬伙。

中長期供應方面，施政匯報提及，新界東北兩幅分區規劃大綱圖已於4月獲城規會通過，而洪水橋發展區剛展開第3階段諮詢，連同東涌擴展、元朗南用地，預計可提供逾19萬伙。

政府又強調，會密切監察樓市走勢及外圍經濟形勢，會在有必要時採用適當應對措施，穩定樓市。

撰文:余敏欽

 
24 June 2015

經濟日報

樓市持續暢旺 代理擴充搶人

樓市持續暢旺 代理擴充搶人

早前有內地地產代理進軍香港市場，並以兩年200間分行作目標，本地各大代理行嚴陣以待，紛紛宣布進行多方面的擴充。其中，中原及利嘉閣下半年計劃增聘約1700人，令行業競爭更白熱化。

集中新界九龍加開分行

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，該行下半年目標增聘700人，總員工人數冀升至3500人。另外，為配合新界地區未來推出的新盤，將集中在新界及九龍加開40間分行至250間，預料投資約2000萬作為擴充業務之用。

被問及是次業務擴展是否回應新進駐香港的地產代理行，廖氏回應說，擴充主要因為整個「餅」增大，樓市由2月底金管局收緊按揭令交投轉靜後，5月開始有復甦趨勢，全年二手成交更有機會突破5萬宗。

該行今年初宣布投資1000萬元用作發展資訊科技系統，廖偉強表示，現已進行中，亦已租用灣仔中怡大廈地庫逾8000方呎樓面作有關用途。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則揚言，期望在年底前增加約1000名前線員工，至5300人，連同後勤員工則達6000人。分行方面，將加開30間，至360間；另將投放1億元作提升數據系統及開發網上平台之用。

美聯物業及香港置業亦有擴充計劃，美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，公司上半年已增加1100名前線員工，遠高於目標的800人。截至5月31日，美聯已有228間分行及超過3000名前線員工，他指出，如新盤市場持續暢旺，將無上限增聘人手，現階段在元朗和沙田區物色舖位。

香港置業高級執行董事伍創業說，將繼續聘請人手；同時，加快開分行速度，目標在1至2年內令員工數目達到2000人

23 June 2015

信報

甲廈熱租，豪宅熱賣

甲廈熱租，豪宅熱賣

我去有線Money Café，話題是香港出現全亞洲最貴分層住宅單位，而何文田區新豪宅售價，竟然高於同區二手豪宅四至五成，主持人問，究竟是什麼原因令地產商有此信心，開出如此天價，而什麼人會買。
 
　　我講的理由在他們來說是很新鮮的概念，我話甲廈現在熱租，豪宅就會跟著熱賣。在以往，甲廈熱租，代表有很多外資公司在香港設立據點，在甲廈熱租之後，豪宅就會跟著熱租，主要因為那些外資公司要員陸陸續續進駐香港，他們是不會買豪宅，所以，租豪宅是唯一途徑，況且，買樓除需要龐大資金之外，利息支出亦會比租金為高，當時，是很少外國公司要員買樓自住，收租更加不用說。
 
　　現在時移世易，到香港的不是外資公司，而是內資公司，尤其是滬港通之後，不少國內公司打算在香港上市，雖然，有部份公司會買甲廈，但大多數是租樓為主，導致最近甲廈空置率急跌至史無前例，大約只有2%，用熱租這個形容詞已經比較保守，在甲廈熱租之下，那些國內公司老闆，董事，要員，亦會進駐香港，他們與以往的外資公司要員不一樣，他們買豪宅而不是租豪宅。原因是豪宅有升值潛力，而現在租息又低，除自用外，亦可作投資，而在中國人理念上，交巨額租金始終覺得不化算。所以，在甲廈熱租後，豪宅將會熱賣。

　　今次國內人對豪宅的定義與以往不同，在過去，他們所買的豪宅根本不在豪宅區，只不過國內人聚居之處，當日，如果用相同價錢，有更加多優質豪宅可以選購，畢竟經過了十多年，一般國內人已經可以分辨出哪些才是真正的豪宅，除了新樓盤的豪宅外，現在亦有不少二手豪宅高價成交，而且，那些都不是高層單位，因為，一般高層豪宅的業主都是留作自住，低層的才會用作出租。租用的單位可以賣，自住的大多數都不會，除非有超乎合理，甚至是不合理的價錢才會考慮，現在甲廈熱租潮還未過，豪宅熱賣正在開始，況且，在過去兩年，細價樓獨領風騷，樓價升幅差不多集中在細價樓，現在豪宅可以說是追落後。但豪宅出租率又只是一般，所以，豪宅只會熱賣，不會熱租

17June 2015

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

今月樓宇註冊料破七千宗

今月樓宇註冊料破七千宗

2015-06-21

        (星島日報報道)樓宇成交量稍回升，有代理研究部錄得，今月整體物業註冊量按月暫回升近一成，且料六月全月可錄得突破七千宗交易量，乃成為近四個月新高水平。
        
         據美聯物業資料研究部，綜合土地註冊處資料顯示，六月首十八日整體物業註冊量合共錄約四千四百九十二宗，比起五月同期四千零六十九宗高出約一成。該行首席分析師劉嘉輝表示，估計六月全月最終宗數，將有力衝破七千宗水平，屆時，將錄三連升紀錄，並創四個月新高水平。
        
         至於本月整體物業註冊量得以按月上升，二手住宅市場及非住宅物業成動力，六月首十八日，二手住宅註冊量錄約二千八百一十二宗，較五月同期一千九百二十二宗，增加約四成六。按目前走勢，相信全月二手住宅登記更可挑戰四千五百宗水平，連升兩個月。至於工廈、寫字樓、鋪位、純車位及其他等非住宅物業方面，本月首十八日，則已錄一千零六十五宗，較上月同期七百二十四宗，亦增加四成七。
        
         另外，六月暫錄一手私樓註冊量六百一十三宗，較上月同期一千四百二十三宗，下跌約五成七，而早前熱賣新盤將軍澳峻瀅II已陸續註冊，估計最終仍可帶動六月份一手私樓註冊宗數企穩逾千宗水平。若另一元朗新盤尚築能趕及月內登記，甚至有望達至一千三宗左右。
        
        

全年樓宇成交額 中原估達7千億

全年樓宇成交額 中原估達7千億

【本報訊】憧憬下半年將有多個豪宅新盤開售，中原地產預計，今年全年的整體樓宇登記可達7,000億元，創97年後的新高紀錄，但成交量則只有約8.6萬宗，較年初預期低約4%。

中原地產亞太區總裁黃偉雄指出，美國去年10月份停止買債，市場預期年內亦有機會加息，加上政府於今年2月再出招收緊按揭成數，本港樓市曾出現調整。

全年交投 料8.6萬宗

但他續稱，隨着人行調低存款準備金率，加上歐洲及日本等國繼續實施量化寬鬆政策，而美國亦未落實加息的時間表，本港樓市已見回升，上半年樓價上升約10%，估計下半年樓價還有5%至10%上升空間。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於下半年將會有多個豪宅新盤開售，預計今年全年整體樓宇登記金額7,000億元，創97年錄得8,680億之後的新高，但成交量則會下調至8.6萬宗，比年初預期的9萬宗少，主因是「辣招」令市場盤源減少。

美聯估一手今年2萬成交

另外，美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，下半年樓市會繼續由新盤主導，全年一手私樓註冊量有機會達2萬宗，創11年新高，而二手則跟去年5萬宗相若。

16 June 2015

經濟日報

樓市暢旺 發展商部署推豪宅

樓市暢旺 發展商部署推豪宅

【本報訊】豪宅市道暢旺，多個發展商積極推售豪宅項目，當中曾創亞洲分層呎價紀錄的西半山天匯，發展商考慮推出頂層單位。

天匯頂層擬轉租為售

多個發展商昨出席Q房網開業酒會時，談及下半年推盤計劃，當中恒地（00012）旗下西半山天匯，計劃推出頂層單位。恒地營業（一）部總經理林達民表示，天匯的頂層戶現正出租，但由於樓價升幅顯著，已超越租金回報，故考慮推出單位發售，強調不為挑戰呎價新高而推出賣樓。而系內馬鞍山迎海第4期（474伙），亦擬7月推出，而項目的樓書及示範單位仍未預備好，暫時先主力推售項目第1至3期中的大碼單位，會考慮招標出售。

玖瓏山下半年售現樓

另一矚目豪宅為嘉里（00683）旗下九龍塘三號義德道，嘉里發展執行董事朱葉培表示，項目尚餘小量3房及頂層單位。對於近日豪宅市道熾熱，他指暫時未有加價打算。

系內屯門掃管笏項目，亦將1100伙低密度住宅，3層的階梯式建築，包括洋房、以及分別7層高及13層高的大樓，最快第四季登場。

至於同系沙田玖瓏山亦計劃下半年以現樓推售，將設現樓連裝修示範單位，現時尚有百多個單位未有開價，項目現時累沽逾700伙，套現約80億元。他強調，項目現時有加價空間，但暫時滿意銷情，未打算加價。

九建（00034）亦計劃推出旺角麥花臣匯特色戶吸客，下月開放示範單位。九建市務及銷售部總經理楊聰永明言，近日有豪宅項目以進取價推盤，集團正計劃推出連平台複式戶吸客，本月以招標形式發售，強調項目已屆現樓，價錢亦有優勢，不怕比較。

紅山半島下月推12伙

華懋銷售部總監吳崇武亦透露，旗下大潭紅山半島會於下月再推約12伙發售，強調有加價空間，同系低密度住宅琨崙（91伙），亦最快於第三季以現樓形式推出。

而即將推售紅磡VIVA的長實（01113），集團執行董事趙國雄表示，認為香港經濟基調良好，旗下項目將會繼續按市況推出，不會囤積居奇。

 

12 June 2015

經濟日報

新界東樓價迭創4周新高

新界東樓價迭創4周新高

中原城市領先指數（CCL）中的新界東樓價指數，連續4周創新高，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首五個月，隨着北區7個CCL成分屋苑先後實呎升穿1萬元大關，現時新界東樓價指數的25個成分屋苑，實呎仍未破1萬元的屋苑已減少至只得2個。

剩兩指標屋苑實呎未破萬

黃良昇表示，2014年底北區住宅實用呎價偏低，整體市場實呎低於1萬元的成分屋苑集中於北區，當時只有上水中心實呎過萬元。

今年該區樓價發力向上追落後，現時新界東僅餘2個成分屋苑實呎未破1萬元，為大埔新峰花園及沙田富豪花園，佔25個成分屋苑8%，比例較2014年底的40%大幅縮減。

另外，粉嶺綠悠軒錄得首宗實呎逾萬元成交，為7座高層B室2房戶，實用面積約479方呎，成交價480萬元，實呎逾1萬元，是屋苑首次實呎過萬元，創屋苑歷史新高。買家為同區換樓客，擔心樓價持續上升，故不惜高價買入心儀單位。

12 June 2015
信報

憂加息 5800伙趕散貨 15新盤年內推 豪宅佔半

憂加息 5800伙趕散貨
15新盤年內推 豪宅佔半

各大發展商趁一手熱潮賣樓散貨，預計至少有15個新盤逾5800伙於今年內趕開賣【表】，當中有近一半為豪宅物業，如本月內登場的沙田九肚山峰。另外，部分豪宅餘貨亦趁勢部署推售，包括大潭紅山半島及西半山天匯。有學者表示，發展商急於散貨原因主要為美國加息陰霾所致，加上本港整體樓市前景不明朗，促使發展商加快推盤以減低風險。

天匯兩伙連約擬售

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指出，集團旗下天匯有加價空間，兩伙頂層戶現作收租，惟感到近期樓價升幅超過收租回報，所以有機會考慮出售該兩伙。他續稱，集團旗下馬鞍山迎海4期有機會於7月推售，共提供474伙，項目的樓書及示範單位則現正籌備當中。

林達民表示，迎海1至3期近期標售的大碼單位，最貴一伙達5063萬元，近日亦有不少客戶查詢項目的地下複式及頂層戶，所以未來仍會以推出大單位為主，有機會月內再推出單位招標。

嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，屯門掃管笏項目申請預售樓花，共提供約1100伙，當中包括分層及洋房項目，估計可於第四季推出市場，而系內沙田九肚玖瓏山由開售至今，共沽出700多伙，套現約80億元，餘下單位將有機會於本年下半年以現樓方式推出，認為有加價空間。

九肚山峰料月內獲入伙紙

信德集團（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，旗下赤柱舂坎角道項目共提供5座洋房，預計會以現樓形招標出售。據悉，項目總樓面約2.6萬方呎，市場估值約20億元。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，沙田九肚山峰有望於月內取得入伙紙，然後會隨即推售。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，在加息陰霾下，地產商或擔心樓市明年轉差，故加快推盤步伐。他指出，目前香港零售業表現欠佳，一線商舖租金回落，反映香港經濟不如以往，加上受加息威脅，令樓市整體市況不明朗，促使發展商加快推盤以減少風險。

他指出，近年私樓落成量日漸增加，有助紓緩租務市場加租壓力及增加用家轉租為買的意欲，吸引發展商加快推盤。

除中小型單位外，近期發展商紛紛推出豪宅項目，潘永祥直言，不排除部分發展商擔心豪宅市場將來表現欠佳，紛紛推售豪宅套現以作其他投資。

12 June 2015

信報

美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

【本報訊】市場關注「新沙士」消息，美聯物業認為，假設新沙士全面爆發，本地樓價跌幅可達1成半，較2003年爆發沙士時，兩個月累跌9.3%多。

估月成交量 最低見2000宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2003年時樓價已較1997年高峰累跌約7成，供樓負擔比率低見15.8%。惟現時住宅供應量增，供樓負擔比率達44%，兩個不利因素都比2003時重。

故假設新沙士襲港，零售市道及失業率轉差，樓價高位回落壓力增，最壞情況下，樓價有機會下跌1成至1成半。另預期每月整體成交量，會低見2,000至3,000宗水平，當中二手樓價影響較大。但目前本港普遍業主財務狀況較2003年沙士爆發時期佳，有助減低樓巿遇疫情的承受的衝擊。

另外，美聯物業發表《港深產經新形勢研究報告》，美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指，近年各大城市房策陸續鬆綁，刺激樓價及交投量，今年首5個月深圳樓價漲幅達7.6%，較本港升5.8%多，反映深圳樓價未來有望跑贏香港。

 12 June 2015

經濟日報

上月SSD錄51宗 按年減少20%

上月SSD錄51宗 按年減少20%

欄名:市場快訊

樓市短炒買賣持續減少，稅務局公布5月額外印花稅（SSD）錄51宗，按年下跌20%，涉及的稅項約1,629萬元。

根據稅務局資料顯示，在上述51宗須繳付SSD的成交之中，6個月或以下轉手的成交只有3宗，尚餘的48宗成交，均為持貨超過12個月但在36個月或以下，佔整體成交達94%。

至於買家印花稅（BSD）及雙倍從價印花稅（DSD），分別錄147及3,664宗，分別按月跌34%及7.5%。

12 June 2015

經濟日報

加息在即 「供平過租」或轉勢

加息在即 「供平過租」或轉勢

市場憂慮新盤入伙潮或推低住宅租金水平，加上美國或於年內加息，持續多年的「供平過租」的時代會否消失？令利好樓市環境，開始出現逆轉？

過去幾年樓價不斷上升，除了供求失衡外，另一因素在於低息環境，造就「供平過租」的局面，吸引大量投資者透過按揭買樓出租，賺取租金及可觀的淨利息收入，而用家亦對租樓產生一種「替人供樓」的負面心態，反之買樓的興趣有所增加。

事實上，過去幾年「供平過租」的局面大致維持，只有在2011年下半年在銀行加息轉嫁利息成本，才短暫出現「租平過供」，當時確實令樓市陷入半年的低迷時間，樓價亦輕微回落約半成，其後銀行重新減息搶客，恢復「供平過租」，樓價亦重拾升勢。

回報率續收窄 入市慾下降

同時，過去幾年樓價及租金走勢一致相似，在租金持續上升的趨勢下，投資者對於樓市仍有一定信心，利好樓價上升，惟去年租金升幅開始出現跑輸樓價的情況，住宅租金回報率收窄至2.2厘至2.9厘不等，屬於有紀錄新低。

相較現時按揭利率僅1.9厘左右，中小型單位租金回報達2.9厘，投資收租抑或自住上車似乎仍然「有數得計」，但如果租金回落1成，與利息亦相應回升半厘至1厘，「供平過租」的情況將會消失，投資者固然入市的興趣大減，用家受貴租、加租影響而高追上車的迫切性亦有所改變，有機會成為樓市轉勢的契機。

撰文:余敏欽 
系列名:租務旺季系列

 

10 June 2015

經濟日報

7500戶快入伙 中價盤租金料降

7500戶快入伙 中價盤租金料降

政府大力增加供應帶動下，入伙新盤急增，下半年便有7,500單位入伙，而且集中月租約2萬元的租盤，料下半年中價租盤租金多下調。

交銀國際更指，今年以「交樓」計的實際供應達1.5萬伙，加上公營房屋落成增加，預計總房屋供應達3.5萬伙，是自2011年以來首次出現供應多於需求，預計會導致租金出現調整。

本報統計，下半年入伙的大型新盤，多集中於第4季，合共提供7,511伙，包括緻藍天（1,648伙）、昇薈（1,419伙）以及灣仔囍滙2期（1,096伙），而第3季最大盤只有大埔白石角逸瓏灣I、II（合共1,091伙）。

值得留意的是，按照現時同區二手屋苑租盤作估算，預料下半年入伙的新盤普遍月租在2萬元以上。例如剛推售的緻藍天，全屬3、4房大單位，最細的3房680平方呎，以同區呎租25元作推盤，估計入場費亦要1.7萬元以上，料絕大部分的租盤叫價在2萬元以上。

交銀國際：樓市供過於求

值得一提，除了有新盤入伙，市場上尚有一些「舊貨」未清。美聯物業高級營業經理林載發表示，入伙約1個月的荃灣環宇海灣（1,717伙），雖然已錄得60宗成交，但現時市場上仍有170個租盤，2房月租由1.65萬元起，3房平均價約2.2萬元。他估計，積存的租盤仍要2至3個月時間消化，意味這類入伙不久的租盤，要與未來數月入伙新租盤競爭，2至3萬元的租盤選擇多，這類租盤租金難免有壓力。

過去幾年都睇好樓市的交銀國際，去年底「轉軚」開始看淡樓市，該行研究部聯席董事劉雅瀚指，今年供求關係改變，以「交樓」計的實際供需應達1.5萬伙，加上公營房屋落成增加，預計總房屋供應達3.5萬伙，是自2011年以來首次出現供應多於需求，預計會導致租金出現調整。

據該行統計，今年內交樓的大型新盤，包括環宇海灣、東涌昇薈、元朗溱柏（1,620伙，已入伙）等，當中今年首季及第4季均是高峰期，預計不少投資者在收樓後將放租，大量租盤湧現拖累同區租金水平。

新盤區二手租金 或跌1成

劉雅瀚補充，受樓盤入伙進度減慢，以及股市上升帶來的財富效應影響，租金下跌將延至第3季出現，「無論港九、新界全綫均有逾千伙的屋苑入伙，即使以3成投資者比例計算，每個屋苑所涉及的租盤達幾百個，不同業主互相博弈以至進行減租。」

與此同時，入伙新盤所帶來的大量租盤亦會與同區二手盤競爭，劉氏估計，有大型新盤入伙地區租金或跌1成，而整體二手租金則跌5%，加上投資者對投資回報的要求增加、美國加息等因素，有機會拖累樓價下跌最多2成。（系列三之三‧完）

撰文:梁振鋒、余敏欽 
系列名:租務旺季系列

 

10 June 2015

經濟日報

無綫新聞 - 本港樓價連升13月 股市暢旺或帶動豪宅

無綫新聞 - 本港樓價連升13月  股市暢旺或帶動豪宅 http://news.tvb.com/finance/557171426db28c8b46000009

細戶升幅領跑 按年飈逾22%

私樓價再展升浪 增政府出招壓力

細戶升幅領跑 按年飈逾22%

住宅樓價經過3月橫行後，再展升浪。4月私樓樓價按月升1.92%，連升13個月，再創歷史新高，細戶單月升2.16%；二手樓價亦按周升1.16%，增政府再出招壓力。

張炳良：密切留意市況

運輸及房屋局局長張炳良昨出席香港國際機場職業博覽會時表示，金管局較早前推出了進一步的樓市措施，故有一段時間市場比較反覆，但由年初至今樓價仍然有上升的趨勢，重申政府很關注樓市的走向，包括租金，亦有留意着外圍經濟環境的轉變，呼籲市民小心樓市的波動，強調會密切留意市況，在有必要時會採取相應的措施去穩定樓市。

政府2月份推出樓價加辣措施後，樓價僅於3月橫行，隨即再向上衝。差餉物業估價署公布最新樓價指數指出，4月份整體住宅樓價指數297.1點，較3月份291.5點，按月升1.92%，連續13個月上升，按年升幅達21.27%，顯示政府2月份收緊按揭後，消息陸續被市場消化。

而細單位（面積430平方呎或以下）升幅繼續跑贏大市，4月份按月升2.16%，而按年更飈升22.95%。

至於住宅租金方面，差餉物業估價署資料指，4月份整體住宅租金指數為171.1點，較3月份169.4點，按月上升1%，連升15個月，而按年上升9.68%。

二手指數 按周升1.16%

至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）同樣向上，最新報141.96點，按周升1.16%，創8周最大升幅。而8大指數中，有7個指數升，港島區及新界東指數創新高。其中港島區指數升4.26%，屬近140周最大，報154.58點。其次新界東連升四周共2.04%，報149.75點。

本周指數主要反映5月11日至5月17日時二手市況，當時焦點新盤未推，客源及代理重投二手市場，令樓價獲支持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，人行減息有利樓市，如新界西指數可升穿收緊樓按前高位（125.75點），即表示樓市已擺脫收緊樓按所造成的負面影響，並進入另一波升勢。

樓價橫行一個月後按月再升，經濟學家關焯照指，市場資金多，收緊樓按去控制樓價的作用不大。但認為政府不會再推辣招抑樓價，大方向仍是增細單位供應，料樓價年底會倒跌5%。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租金高推動有住屋需要的買家入市，加息步伐未明朗下，令樓價仍有上升動力，料全年仍會高位橫行。惟明年落成量增，零售氣氛有轉差迹象，如屆時樓市轉勢，樓價跌幅可以很大，勸告現高位入市買家要小心。

撰文:文倩婷