細戶升幅領跑 按年飈逾22%

私樓價再展升浪 增政府出招壓力

細戶升幅領跑 按年飈逾22%

住宅樓價經過3月橫行後，再展升浪。4月私樓樓價按月升1.92%，連升13個月，再創歷史新高，細戶單月升2.16%；二手樓價亦按周升1.16%，增政府再出招壓力。

張炳良：密切留意市況

運輸及房屋局局長張炳良昨出席香港國際機場職業博覽會時表示，金管局較早前推出了進一步的樓市措施，故有一段時間市場比較反覆，但由年初至今樓價仍然有上升的趨勢，重申政府很關注樓市的走向，包括租金，亦有留意着外圍經濟環境的轉變，呼籲市民小心樓市的波動，強調會密切留意市況，在有必要時會採取相應的措施去穩定樓市。

政府2月份推出樓價加辣措施後，樓價僅於3月橫行，隨即再向上衝。差餉物業估價署公布最新樓價指數指出，4月份整體住宅樓價指數297.1點，較3月份291.5點，按月升1.92%，連續13個月上升，按年升幅達21.27%，顯示政府2月份收緊按揭後，消息陸續被市場消化。

而細單位（面積430平方呎或以下）升幅繼續跑贏大市，4月份按月升2.16%，而按年更飈升22.95%。

至於住宅租金方面，差餉物業估價署資料指，4月份整體住宅租金指數為171.1點，較3月份169.4點，按月上升1%，連升15個月，而按年上升9.68%。

二手指數 按周升1.16%

至於反映二手樓價指數的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）同樣向上，最新報141.96點，按周升1.16%，創8周最大升幅。而8大指數中，有7個指數升，港島區及新界東指數創新高。其中港島區指數升4.26%，屬近140周最大，報154.58點。其次新界東連升四周共2.04%，報149.75點。

本周指數主要反映5月11日至5月17日時二手市況，當時焦點新盤未推，客源及代理重投二手市場，令樓價獲支持。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，人行減息有利樓市，如新界西指數可升穿收緊樓按前高位（125.75點），即表示樓市已擺脫收緊樓按所造成的負面影響，並進入另一波升勢。

樓價橫行一個月後按月再升，經濟學家關焯照指，市場資金多，收緊樓按去控制樓價的作用不大。但認為政府不會再推辣招抑樓價，大方向仍是增細單位供應，料樓價年底會倒跌5%。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，租金高推動有住屋需要的買家入市，加息步伐未明朗下，令樓價仍有上升動力，料全年仍會高位橫行。惟明年落成量增，零售氣氛有轉差迹象，如屆時樓市轉勢，樓價跌幅可以很大，勸告現高位入市買家要小心。

撰文:文倩婷