美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

美聯：倘爆新沙士 樓價可跌15%

【本報訊】市場關注「新沙士」消息，美聯物業認為，假設新沙士全面爆發，本地樓價跌幅可達1成半，較2003年爆發沙士時，兩個月累跌9.3%多。

估月成交量 最低見2000宗

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，2003年時樓價已較1997年高峰累跌約7成，供樓負擔比率低見15.8%。惟現時住宅供應量增，供樓負擔比率達44%，兩個不利因素都比2003時重。

故假設新沙士襲港，零售市道及失業率轉差，樓價高位回落壓力增，最壞情況下，樓價有機會下跌1成至1成半。另預期每月整體成交量，會低見2,000至3,000宗水平，當中二手樓價影響較大。但目前本港普遍業主財務狀況較2003年沙士爆發時期佳，有助減低樓巿遇疫情的承受的衝擊。

另外，美聯物業發表《港深產經新形勢研究報告》，美聯物業企業拓展高級董事謝梓旻指，近年各大城市房策陸續鬆綁，刺激樓價及交投量，今年首5個月深圳樓價漲幅達7.6%，較本港升5.8%多，反映深圳樓價未來有望跑贏香港。

 12 June 2015

經濟日報