新盤半年吸金859億 沽8442伙增17% 長實賣樓稱冠

新盤半年吸金859億 沽8442伙增17% 長實賣樓稱冠

今年上半年新盤大旺，發展商接二連三推盤，按銷監局網頁顯示，6月共錄得逾1500宗一手成交，金額逾170億元，分別按月大升45%及54.6%。總括上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，較去年同期分別上升17%及21%。五大發展商中，長實（01113）以售出3061伙及219億元售樓收益遙遙領先其他對手【表】，奪得上半年賣樓及吸金的「雙料王」。

有業界表示，上半年新盤熾熱，二手亦見活躍，2月底政府輕微「加辣」後，樓市開始轉勢，細價樓追捧情況稍為緩和，相反豪宅則急起直追，料下半年續有大型項目推售，新盤可承接上半年的旺勢，取得大賣成績，但亦可能會有再加辣的風險。

6月多個大型新盤包括將軍澳峻瀅II、帝景灣、何文田天鑄等推售，加上其他新盤亦取得不俗銷情，令6月截至29日已錄得1522宗成交，金額達171.3億元，同為上半年次高月份，較5月大幅造好，分別上升45%及54.6%。整體而言，　上半年新盤共售出8442伙，金額約859億元，均大勝去年同期，但與去年下半年逾萬宗及金額逾1200億元仍有差距。

榜眼新地套144億

長實推售多個樓盤包括將軍澳緻藍天、峻瀅II、大埔嵐山及剛推售的紅磡VIVA等，售出單位達3061伙，總售樓收益達219億元，已達集團全年300億元目標的73%，並遙遙領先其他對手，成為上半年賣樓及吸金雙料冠軍。新地（00016）今年續以「月月有樓賣」推盤，策略得宜，上半年亦售出1524伙，套現143.8億元列第二位；信置（00083）6月推售將軍澳帝景灣，並於不足一周內售出逾90%，令集團從後居上，以751伙及98.4億元售樓收益位列季軍。第4及5位則為恒地（00012）及嘉里（00683），前者上半年共售出593伙，售樓收益66.3億元；嘉里則共售出203伙，套現35.8億元。

中原地產亞太區住宅部行政總裁陳永傑表示，上半年新盤大旺，但二手市場亦轉佳，自政府2月輕微「加辣」後，樓市出現「轉勢」情況，細價樓瘋搶情況稍為緩和，豪宅力追大市，上半年無論新盤及二手市場，頻錄逾億元成交，為近年罕見。下半年仍有多個大型項目推售，預料新盤將可承接上半年旺勢，但相信政府「加辣」的風險亦增加。上半年整體樓價已上升9%，全年升幅維持15%，豪宅樓價將看高一線，預計下半年有8%至10%升幅。

事實上，下半年仍有多個大盤部署推售，包括已批預售的新地東涌東環2期， 共有932伙，另待批售樓紙的元朗峻巒（1027伙）、西貢THE CLEARWATER BAY（680伙）及前元朗邨項目（1129伙）等。

30 June 2015

經濟日報