憂加息 5800伙趕散貨 15新盤年內推 豪宅佔半

憂加息 5800伙趕散貨
15新盤年內推 豪宅佔半

各大發展商趁一手熱潮賣樓散貨，預計至少有15個新盤逾5800伙於今年內趕開賣【表】，當中有近一半為豪宅物業，如本月內登場的沙田九肚山峰。另外，部分豪宅餘貨亦趁勢部署推售，包括大潭紅山半島及西半山天匯。有學者表示，發展商急於散貨原因主要為美國加息陰霾所致，加上本港整體樓市前景不明朗，促使發展商加快推盤以減低風險。

天匯兩伙連約擬售

恒地（00012）營業（一）部總經理林達民指出，集團旗下天匯有加價空間，兩伙頂層戶現作收租，惟感到近期樓價升幅超過收租回報，所以有機會考慮出售該兩伙。他續稱，集團旗下馬鞍山迎海4期有機會於7月推售，共提供474伙，項目的樓書及示範單位則現正籌備當中。

林達民表示，迎海1至3期近期標售的大碼單位，最貴一伙達5063萬元，近日亦有不少客戶查詢項目的地下複式及頂層戶，所以未來仍會以推出大單位為主，有機會月內再推出單位招標。

嘉里建設（00683）旗下嘉里發展執行董事朱葉培表示，屯門掃管笏項目申請預售樓花，共提供約1100伙，當中包括分層及洋房項目，估計可於第四季推出市場，而系內沙田九肚玖瓏山由開售至今，共沽出700多伙，套現約80億元，餘下單位將有機會於本年下半年以現樓方式推出，認為有加價空間。

九肚山峰料月內獲入伙紙

信德集團（00242）物業銷售總監梁焯鏗表示，旗下赤柱舂坎角道項目共提供5座洋房，預計會以現樓形招標出售。據悉，項目總樓面約2.6萬方呎，市場估值約20億元。

資本策略（00497）旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，沙田九肚山峰有望於月內取得入伙紙，然後會隨即推售。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，在加息陰霾下，地產商或擔心樓市明年轉差，故加快推盤步伐。他指出，目前香港零售業表現欠佳，一線商舖租金回落，反映香港經濟不如以往，加上受加息威脅，令樓市整體市況不明朗，促使發展商加快推盤以減少風險。

他指出，近年私樓落成量日漸增加，有助紓緩租務市場加租壓力及增加用家轉租為買的意欲，吸引發展商加快推盤。

除中小型單位外，近期發展商紛紛推出豪宅項目，潘永祥直言，不排除部分發展商擔心豪宅市場將來表現欠佳，紛紛推售豪宅套現以作其他投資。

12 June 2015

信報