與財爺唱反調 梁特：樓市不減辣 學者︰或怕曾俊華說法礙爭連任

與財爺唱反調　梁特：樓市不減辣　學者︰或怕曾俊華說法礙爭連任

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內地人買港豪宅七年新低

內地人買港豪宅七年新低

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45%受訪者：租跌拖累樓價

45%受訪者：租跌拖累樓價

2015-09-29

        (星島日報報道)一手主導大市，加上股市表現波動，屋苑紛錄賣轉租，令盤源增加，租務市場受壓，最近多宗低價租賃個案出現，對住宅樓價影響成焦點。《星島地產網》就「租金受壓下跌，租金回報隨之減少，會否拖累樓價下跌？」為題進行民調，當中有四成半人，相信租金調整將對樓價構成壓力。
        
         本報是次調查共訪問二百人，其中八十九人相信，租金回落下，將影響樓價造成下跌壓力。
        
         同時，有三成七、即約七十三人指，即使租金回落，但不會影響樓價調整，至於餘下有一成八、約三十六人表示，租金持續調整，對住宅樓價影響待觀察。
        
         市場錄得新界及市區屋苑，新造租金一度跌至近期低位水平，另外，亦有新入伙樓盤，租金低市價一成，市場人士指，由於市場成交量持續處低位，有業主將放售物業轉賣為租，令租盤供應量增加。
        
        

曾俊華︰必要時調整樓市政策

曾俊華︰必要時調整樓市政策 

樓市前景不明朗，個別二手業主近期願意低市價沽貨，而美國加息在即，財政司司長曾俊華【圖】表示，外圍經濟情況和本港住宅供應增加，都可能令樓價有所調整，政府在有需要時會作出政策調整，並且要在干預與不干預之間尋找平衡。雖然市場料樓價會下調，惟發展局局長陳茂波強調，由於土地規劃和開發動輒需時逾10年，故不能停止造地的工作。

陳茂波︰造地不能停

曾俊華近日指出，鑑於外圍環境波動，尤其美國今年內加息的可能性非常高，同時香港樓宇供應有所增加，各方面因素或導致本港樓價有所調整。但他認為供求雙方在過程中會有討論，現時有價格調節，並不一定有特別之處。

被問及會否「減辣」，曾俊華未有正面回應，只重申政府會繼續密切留意樓市發展，在有需要的時候作出政策調整。

此外，業界普遍預計「十一黃金周」旅客人數和生意額大跌，曾俊華表示，今年2月推出預算案時已預測到，故推行不同措施幫助旅遊及零售行業。

曾俊華過去周日在網誌亦指出，香港優良的營商環境、簡單的低稅制以及自由、開放、透明和高效的市場制度，在國際上成了金漆招牌，惟不代表政府於推動方面全無角色，「若要從干預還是不干預的角度探討，我認為最實際的還是以香港社會的整體利益為前提，在兩者之間尋找最適當的平衡，實事求是地作出抉擇」。

陳茂波近日重申，公屋輪候冊仍有大量等待入住公屋的申請人，而坊間也有為數不少的劏房戶，故短、中期而言，政府有需要加大土地供應的力度，去解決眼前的問題。

陳茂波在網誌中指出，若每人的居住空間平均增加10.76方呎，香港便需要額外約1.08億方呎樓面，相當於10個太古城；人口老化所需的醫院和安老院舍等設施，亦需要土地空間。由於每幅土地的規劃和發展隨時需時逾10年，故即使人口和住戶增長有所放緩，政府的土地規劃工作亦不可以「放軟手腳」甚至停頓下來，否則只會重蹈覆轍。

29 Sep 2015

信報

樓價高企，如何賭一鋪

樓價高企，如何賭一鋪

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2015年9月23日

　　有老友請我食飯，講明佢個仔有嘢想請教我，老實說，這餐飯，不食也罷，不過，我又好奇心大，想知道老友個仔想問我什麼。去到飯店，茶都未飲，老友個仔就話佢買了一個遠期樓花的細價樓，問我意見，我同老友講，你知我性格，既然米已成炊，唔好我都話好，老友尷尬的話，佢個仔見樓價高企，以博一鋪心態買遠期樓花，又過得壓力測試，首期只需付5%，供款當儲錢，就算樓價下跌，用作自住就沒有所謂，本來我就冇嘢好講，但佢話賭一鋪，挑起我條賭仔根，要賭，就唔好盲目咁睹，都要計吓數。

　　買遠期樓花並不是買入資產，而是買入債項，當收樓時，利息早已回升，已經享受不到低息的好處，實在不化算，如果要賭一鋪，就要賭樓價下跌，不如將所有應付款項，包括5%首期，印花稅，每月供款，全部都交給老豆，三年之後，如果樓價下跌，而細價樓回調兩三成，估計金管局會放寬按揭，那時候，可以慢慢揀一些細價樓優質樓盤，已儲起的款項隨時可以夠付一個比較像樣的細價樓首期，不過，有機會輸，樓市有機會升，就算輸，仍然有本錢，沒有欠債，並不是全輸。

　　但如果買樓花之後樓價下跌，不但首期盡失，而每個月的供款亦被蠶食，最慘就是還未有樓可用，除供款外還要付租金，辛苦之處實不足為外人道，到收樓的時候，如果樓價明顯下跌，銀行可能要求更多首期，估計，屆時有不少人被迫放棄物業，

不過，他們並不是話放棄就放棄，因為他們一定要用私人名義購買，可能要加上父母擔保才可以做樓花按揭，他們被迫持有該物業，就算銀行不用他們多付首期，都會加利息，已買樓的人就百上加斤。所以，如果以賭仔心態決定是否現在買遠期樓花，就應小心衡量輸贏結果，他們會發覺，現在按金不動就是最好策略，即使輸，但仍有小小本錢，兼沒有欠債，還有翻身機會。

新盤戰白熱化 末季8600伙應市

新盤戰白熱化 末季8600伙應市

新界西成重鎮 7盤涉近4900戶

即將踏入第四季，將會是一手市場推盤高峰期，預計將有逾8,600伙推出市場，新界西便佔近57%，涉近4,900伙，適逢投資氣氛減退，業內料發展商定價繼續趨克制。

第四季將會是新盤市場的推盤高峰期，據統計將有多達8,622伙登場，為今年供應最多的一季，涉及約24個樓盤，其中新界西區便佔7個，由於不少屬於逾千伙的樓盤，合共涉及4,873伙，佔整體近57%。

元朗世宙 1129伙最多

而且新界西的新盤單位間隔上亦相當類似，主要為中小型單位，以長實地產（01113）的元朗世宙（1,129伙）規模最大，主要為2、3房單位，現時仍待批售樓紙；新地（00016）元朗峻巒（第1A至1C期，涉1,027伙）早前已獲批入伙紙，雖然項目位置較為偏遠，但勝在戶型多元化，由最細的開放式至3房單位，以迎合上車一族的需求。

元朗峻巒 屯門滿名山蓄勢

另外，嘉華（00173）元朗朗屏站（北）項目（912伙）及嘉里（00683）發展的屯門滿名山（1,100伙）亦蓄勢待發，相信第四季新界西區將爆發搶客戰。

新地副董事總經理雷霆表示，峻巒會以現樓形式賣，將於第四季內推出；另外西營盤明德山將於數周內上載樓書，亦會於下季開賣。

雷霆表示，從東環II熾熱銷情得以反映市場的剛性需求相當殷切，盡管有加息的因素，但相信不會加太多，樓市在未來一年仍然得以平穩發展。

市區多個新盤亦醞釀推出，其中恒地（00012）大角咀利得街項目（涉約448伙）將於今天命名，料主攻中小型單位為主，另外新地筲箕灣教堂里項目（涉約650伙）則為港島區最大規模的樓盤；至於會德豐地產筲箕灣ISLAND RESIDENCE（170伙）則有機會最快出擊，將於本周公布價單。

購買力仍在 質素成關鍵

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新界區新盤供應陸續有來，加上最近樓市的投資氣氛有所減退，削弱了買家的入市信心，他認為新界盤定價將會克制，特別是首批單位或以低價作招徠，他預計發展商亦會在付款辦法上多「下工夫」，例如推出低首期入場作為噱頭，增加買家入市氣氛。

他指現時買家的購買力仍然存在，只要樓盤在質素、定價或付款辦法上具吸引力，市場便會有承接力。至於市區及豪宅盤策略則有所不同，發展商不會冀求「一Q清袋」，這類樓盤在定價上難免就會進取一點。

撰文:梁振鋒

29 Sep 2015

經濟日報

【二手寒冬】中原地產：本月恐蝕1000萬

【二手寒冬】中原地產：本月恐蝕1000萬元 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150928&s=7015342&a=54255739

二手寒冬】代理推「買家佣金五折」救亡

【二手寒冬】代理推「買家佣金五折」救亡
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美今年加息機會高 財爺料樓市現調整

美今年加息機會高 財爺料樓市現調整

2015-09-28

        (星島日報報道)財政司司長曾俊華表示外圍經濟環境有相當大波動，尤其美國今年內加息的可能性非常之高，加上本港樓宇供應增加，各種因素相信會令樓市出現調整。被問到會否推出「減辣」措施，他就表示政府會特別留意發展，如有需要會在政策上作出調整。
        
         財政司司長曾俊華昨完成中歐三國訪問行程回港，表示外圍經濟環境有相當大波動，尤其美國今年內加息的可能性非常之高，加上本港樓宇供應增加，各種因素相信會令樓市出現調整，「現在在價錢上有一些調節，不是一些甚麼特別的事情。」被問會否推出「減辣」措施，他就表示政府會特別留意發展，如有需要會在政策上作出調整。
        
         曾俊華又說，今年財政預算案中已預測到「十一黃金周」期間訪港旅客人數和帶來的生意額會有轉變，並已推出不同措施，包括預留一大筆錢協助旅遊、零售等行業，認為措施適當，「如果沒有那筆錢的話，我想情況會更差。」他指政府會繼續留意情況，有需要時亦會作出一些調整，明年財政預算案會否繼續維持撥款，曾俊華指有待明年決定。
        
         曾俊華在其網誌指出，擁有優越的市場優勢，不代表政府在推動經濟發展方面全無角色，或者可以「偷懶」。他表示在全球化之下，政府的角色愈來愈重要，在政府機構打通門戶後，最終仍是應該由業界按市場的商業原則尋找商機，「若要從干預還是不干預的角度探討，我認為最實際的還是以香港社會的整體利益為前提，在兩者之間尋找最適當的平衡，實事求是地作出抉擇。」
        
         發展局局長陳茂波亦在網誌撰文，提到香港未來三十年的發展策略，指出即使人口和住戶增長有所放緩，並不代表土地規劃工作可以「放軟手腳」甚或停頓下來。他表示在制定全港發展策略時，除了需要參考未來人口和住戶推算，還必須考慮各項社會及經濟發展因素，以至香港整體長遠發展所可能面對的挑戰。
        
         他舉例指如希望三十年後每個香港人的居住空間平均增加一平方米，粗略估計香港便需要額外約一千萬平方米的住宅總樓面面積，相當於十個太古城；面對人口老化，長者對醫院、安老院舍，以至各類支援「居家安老」的樓宇及社區配套設施的需要，只會有增無減；隨着未來勞動力減少，亦需要增加土地供應配合推動創新及知識型經濟發展。
        
        

二手觀望濃 預約睇樓25周低

二手觀望濃 預約睇樓25周低

大屋苑續低市價成交 滙景2房跌穿600萬

二手樓價在股災後、美國議息前走勢偏軟，按周跌0.2%，為6周最大跌幅。二手觀望氣氛濃厚，周末預約睇樓量跌3.3%，創近25周新低，二手屋苑頻現減價成交。

CCL報146.67點 跌0.17%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），在上周創新高後，本周走勢回軟，最新報146.67點，按周跌0.17%，為近4周新低。本周指數主反映8月31日至9月6日二手市況，即全球股市大跌後第2周，市場出現減價、撻訂的情況。

本周跌勢主要九龍區及新界東區兩區樓價帶動，當中九龍區指數按周跌0.62%，跌幅為近5周最大，而新界東區按周再跌0.53%，連跌兩周，累積跌幅約0.9%。同時，本周8大指數之中，出現6個下跌，僅港島區及新界西區維持升勢。

關焯照：末季樓價傾向偏淡

經濟學家關焯照認為，指數輕微跌幅屬正常波動，未反映樓市跌價，但認為第四季樓價傾向偏淡，例如中國經濟增長或失速等因素，都不利本港經濟及就業情況，估計年內樓價指數或回落至140點，跌幅約5%。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，年底前樓價將維持高位橫行，認為即使美國年底前加息，也反映經濟復甦理想，對本港經濟樓價有支持。

同時，二手觀望氣氛仍濃厚，利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑未來3天中秋節長假期，平均每日錄得665組預約睇樓，按周減少3.3%，創近25周新低，當中以新界區屋苑跌幅較明顯，按周跌4%。

各大型屋苑續現低市價成交個案，藍田滙景花園兩房戶，造價罕有跌穿600萬元。市場指屋苑6座低層A室，實用面積537平方呎，日前以580萬元沽出，實用呎價10,800元，部分銀行網上估價系統，對單位估值可逾600萬元水平。

將軍澳維景2房 減15萬沽

另外，鴨脷洲海怡半島海景3房戶，亦以低市價5%易手，屋苑23座高層G室，實用面積771平方呎，3房套間隔，連多用途房，坐全海景，以1,280萬元沽出，呎價16,602元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，單位市值可達1,350萬元，是次成交價平約5%。原業主1994年以507萬元一手購入單位，持貨21年，獲利773萬元升值1.5倍。而將軍澳維景灣畔兩房戶減價15萬元沽，美聯物業區域經理黃少明表示，屋苑10座中層G室，實用面積484平方呎，開價655萬元，以640萬元沽出，呎價13,223元，據悉，較市價平約4至5%。

撰文:余敏欽、文倩婷

26 Sep 2015

經濟日報

港GDP預測遭降 陳家強：有調節能力

港GDP預測遭降 陳家強：有調節能力

再有大行下調香港GDP預測，巴克萊及摩根大通昨齊發報告，指中國增長放緩拖累香港，分別將今年GDP預測下調。財經事務及庫務局局長陳家強表示，經濟充滿挑戰，但本港的調節能力很高。

陳家強昨出席銀行家峰會後，指本港作為外向型經濟體，海外多個地區經濟數據表現不佳，本地出口亦會因而轉差，今年經濟充滿挑戰。

他認為，市場對美國加息已有預期，真正影響香港經濟的應該不是加息，而是整體經濟環境。他補充，按過往經驗，香港的調節能力很高，應務實地留意經濟發展，然後作出相應調整。

巴克萊僅看升1.8% 憂樓市

是次再有外資行唱淡香港經濟，主要由內地等外圍因素造成。巴克萊發表報告指，美國加息及中國增長放緩，料會令香港房地產交投進一步轉淡，而強港元不利旅客消費，未來將進一步令內地來港旅客量減低，故下調今年GDP增長預測，由2.3%降至1.8%，明年為1.6%。

摩通：股市跌 消費或放緩

同樣下調預測的摩通認為，中國放緩時間會較預期長，或抵銷其他海外地區經濟增長的幫助，至於一直平穩的本地消費，或受股市回調影響，下半年會有所放緩。

市場上看得較樂觀的為渣打，該行預期香港今年GDP有2.4%增長，明年加快至3%。而彭博綜合13券商預測，本港明年經濟增長預測平均2.8%，中位數為3%。

至於美國加息方面，陳家強稱，是次不單止視美國為加息，更應視之為利率正常化，過程中一定會令股票在內的資產市場波動，香港資金亦無可避免會流走，但相信香港走資況會較其他地區輕微。

對於加息時間表，陳家強表示，聯儲局主席耶倫表示，因環球金融不穩而決定9月不加息，這令市場信息更模糊和混淆，自己「不希望參與估何時加息的遊戲」，僅稱加息早晚會出現，現時應考慮如何控制風險。

撰文:董曉沂

26 Sep 2015

經濟日報

【獨家】下季可推6地 逾3800伙

【獨家】下季可推6地 逾3800伙

政府增供應 填補「一鐵一局」缺口

政府將於下周公布新一季賣地計劃，在「一鐵一局」供應減少下，政府急補充土地供應，預計可推出招標的政府用地達6幅，涉約3,840伙，有望創7個季度新高。

由於今年賣地計劃內，接近一半用地須進行改劃，令上半個財政年度較為側重「一鐵一局」（鐵路物業發展和市區重建局）供應，而隨着政府無懼司法覆核壓力下，通過大埔、屯門掃管笏等地區土地改劃，餘下仍有8幅地有望改劃，令下半年度可推地的「彈藥」大增。

業界料首推市區豪宅地

產業測量師張翹楚認為，上半年港鐵及市建局可以說已經「交足功課」，再推地的壓力大減，相信新一季要維持供應穩定，有必要加大賣地表用地供應。同時，預計當局會趁市況仍然不錯的情況，率先推出市區及豪宅地皮，避免日後市況逆轉，會出現流標情況。

根據資料顯示，現時賣地表內有6幅用地，已經完成改劃並且有望納入下季賣地計劃，分布在何文田、長沙灣、大埔及元朗等區，合共涉及約3,840個單位，較本季約2,630伙多出46%，更有望創自2014年首個季度5,500伙後，7個季度賣地表用地供應最多的一季。

近年主要供應來源的大埔白石角，賣地計劃內仍有2幅用地，預計政府會分批逐步推出，當中規模較大的創新路地盤有機會下季推出。

白石角創新路 提供1240伙

該地皮面積約30.9萬平方呎，可建樓面達111.2萬平方呎，可提供多達1,240伙供應，估值約44.5億至50億元，樓面呎價約4,000至4,500元，預計會是新一季的焦點地皮之一。

值得一提的是，政府在上周通過核准何文田及大埔兩張分區大綱圖，完成何文田常盛街豪宅地，以及大埔區5幅用地的改劃程序，有測量師認為，反映政府部署下季推出該何文田豪宅及部分大埔地皮。

何文田常盛街 估值達73.5億

當中何文田常盛街地皮，前身為車輛扣留中心，今年中搬遷以騰出用地作發展，提供約910伙，由於屬罕有市區豪宅地，地皮估值最多達73.5億元，樓面地價約1.25萬元，成為市區最主要供應。

至於原本計劃在上半年財政年度推出的兩幅大埔露輝路地皮，雖然面對司法覆核挑戰，但政府已經完成改劃，亦有機會先推出1幅「試水溫」，當中規模較細的西面用地機會較大，預計可提供約200伙。

連同元朗凹頭、長沙灣福華街及營盤街交界用地等，合共6幅用地，市值介乎144.3億至172.5億元。

撰文:余敏欽

25 Sep 2015

經濟日報

港樓價料健康調整 難大跌

港樓價料健康調整 難大跌

美國年內勢進入加息周期，市場關注對樓價影響。滙豐亞太區行政總裁王冬勝料加息幅度溫和，香港按息不會大升。然而，樓價累積不少升幅，相信於高位出現健康調整。

美息加幅料小 按息難飈

王冬勝認為，利率上升將令美元走強而不利出口，故相信聯儲局短期內只會加息0.25厘，「市場上，主力炒賣的資金或有短綫流動，但中國經濟仍有實際增長，資金不會因為美國加四分一厘，而令資金流出大中華地區。」

他補充，香港流動性或有少許變動，聯滙下港元跟隨美元平穩，資金不會出現緊張，小市民不需要擔心按息大升。

按息至今仍在偏低水平，惟樓市近日已見減價成交，王冬勝認為，現時香港樓市仍然穩定，不可稱之為轉差，近日樓市交投回軟，「因為市場有觀望態度，利率有可能增加，樓價可能會跌，當然會減低買樓意慾」，但他相信僅屬短期反應。

樓價偏高 購買意慾減

本港樓價持續向上多年，王冬勝亦稱，樓價確實偏高，令不少有需要置業人士難以入市，但他預期樓價現已在高位，「應該會出現健康調整」，但港人加上內地富裕人士對港樓仍有需求，故相信樓價不會大跌。

21 Sep 2015

經濟日報

投資導航：專家全面睇淡樓市

投資導航：專家全面睇淡樓市　投資者代理未樂觀 - http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150920&sec_id=15307&s=15320&a=19302211

BSD成交139宗按月減47% 創新低

BSD成交139宗按月減47% 創新低

【本報訊】人民幣貶值，內地客入市意慾減，據政府數據顯示，上月錄得買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）成交僅139宗，按月減少接近一半，並創措施實施以來新低。

另雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）亦減少26%。

近期樓市氣氛轉趨淡靜，在整體交投減少下，亦導致3項「辣招」全綫減少，減少幅度介乎19%至47%不等，當中以買家印花稅減少幅度最大。

DSD成交3074宗 減26%

當中反映內地客入市情況的BSD宗數，上月僅錄139宗按月大跌47%，屬於措施實施近3年以來新低，佔整體住宅成交3.6%，較過往的5%至6%有所回落，涉及稅款亦僅得4億元，按月減少2成，屬於近3個月低位。

分析指BSD宗數大跌，有機會與上月人幣貶值，令港樓在滙率上變得相對較貴，影響內地客入市意慾有關。

另雙倍印花稅則錄得3,074宗按月減26%，創今年新低，或反映在股災下投資者入市意慾有所減退，涉及稅款僅13.2億元，按月更是大跌38.7%。

至於額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）方面，上月僅錄得68宗，按月跌2成，涉及3,113萬元。整體計算，上月3項辣招合共為庫房貢獻17.5億元，較7月份大減37.5%。

 

美聯：細戶熱賣 佔總成交41%

美聯：細戶熱賣 佔總成交41%

一手細碼盤熱賣，當中500平方呎或以下細戶佔總成交比例約41%，美聯物業（01200）料，此類單位成交今年可望突破4,200宗，創5年新高。

美聯綜合一手銷售網資料統計顯示，截至今年9月8日止，當中共41%已售單位為實用面積500平方呎以下（面積逾300至500平方呎的有2,502宗，佔32%；300平方呎或以下有721宗，佔9%），較去年全年同類單位的24%，已錄得17個百分點的升幅。

細碼新盤交投 料破4200宗

該行首席分析師劉嘉輝表示，細面積單位增多，除因為政府賣地的限量、限呎條款外，發展商因應市場需求增建該類單位，以致個別限量項目的建成數目更多於限量條款指定數目。他又補充，待批預售樓花數目已連升3個月至逾1.38萬伙，創27個月新高，當中不乏主打中小型單位項目，料比例有機會再升。近年多個樓盤提供單位面積少於200平方呎的開放式單位，劉氏稱，市場仍以一房及兩房單位為主流，估計本年500萬元以下的新盤成交可突破4,200宗，創5年新高。他又指，連日雖湧現多宗「撻訂」個案，或受到股市波動及加息等影響，比例尚不算高，呼籲買家考慮加息因素，入市前先預算首期及供款比率。

二手市場方面，本年首8個月註冊量約3.22萬宗，較去年同期（約3.17萬宗）微升約1.7%，不過樓價升幅近9%，為20年來升勢最大。劉嘉輝預料，一手熱賣，二手暫未有突破，本月交投量或跌破3,000宗。

撰文:鍾綺敏

 

17 Sep 2015

經濟日報

10大屋苑成交跌 一城9月僅3宗

10大屋苑成交跌 一城9月僅3宗

二手氣氛疲弱，10大屋苑9月份上半月成交量，仍未及上月一半，沙田第一城僅錄3宗成交創新低。二手價量齊跌，天水圍嘉湖山莊最新均價，半月間跌3%。

嘉湖均價7600元呎 半月跌3%

綜合市場資訊，10個主要二手屋苑暫錄約56宗成交，只及8月全月錄142宗的4成。當中提供逾萬伙單位的沙田第一城，本月暫僅錄3宗成交，另本月錄1宗撻訂個案。世紀21奇豐高級分行經理吳元利直言，屋苑交投之靜屬前所未有。由於本月成交多屬兩房戶，故平均呎價於1.4萬元上企穩。

交投淡靜，現沙田第一城個別盤源叫價重回「3」字頭水平，如44座低層一單位，實用面積約284平方呎，現以395萬元放盤，以交吉盤來說屬屋苑最平。

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊於8月份股災後，業主面對現實減價，屋苑暫錄17宗成交，屬10大屋苑中，唯一錄「雙位」數字的成交屋苑。平均呎價報7,600元，較8月份時的7,850元，半月間下跌3%。

上水奕翠園 削115萬元沽貨

跌勢主要集中於3房單位，8月份屋苑3房戶最低成交價為423萬元，惟9月業主議價空間增加，已連錄兩宗400萬元平價成交，代理亦不排除3房戶未來樓價，有機會跌穿400萬元。至於麗湖居8座中層B室，實用面積630平方呎，屬3房連套房間隔，業主減價40萬元，以428萬元沽出，實用呎價6,794元，暫屬嘉湖山莊本月最平成交呎價。

市場續錄減價成交，上水奕翠園減價115萬元沽出，屋苑8座高層H室，實用面積1,022平方呎，原叫價1,000萬元，放盤3個月，連減5口價後，以885萬元沽出，減幅達12%，平均呎價8,659元，而近日同類型單位成交價890萬元至910萬元平。

其次，鴨脷洲深灣軒1座高層H室，實用面積483平方呎，兩房間隔，8月份開價808萬元，日前減價48萬元，以760萬元沽出，海景兩房戶樓價，罕有低於800萬元水平。另外，藍田滙景花園12座中層B室，實用面積612平方呎，以720萬元沽出。業界預計，買家入市二手步伐仍慢，料10大屋苑成交量按月再下跌。

撰文:文倩婷

16 Sep 2015

經濟日報

湯文亮揭「SSD不撤之謎」

is湯文亮揭「SSD不撤之謎」 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150915&s=7015342&a=54207243

樓市吹淡風，二手交投驟減，樓價仍高企，紀惠集團行政總裁湯文亮以自身為例，指出因業主持貨力強，還透露與官員探討後，與三辣招有關，今日在其網上博客以「SSD不撤之謎」為名發表文章，道出箇中玄機。其博客文章轉載如下：

不少業界人士都認為，在樓價高企，中原指數再創新高，主因是供應不足，所以，只要政府撤銷SSD，讓最近三年內買樓的人可以放售，供應量增加，樓價就會下跌，這是一條很簡單道理，咁樣講，即是話官員人頭豬腦，我相信並不是，當中一定有一些我們並未知道道理，如果要我解釋，我認為供應應該可以滿足市場需求，而事實上，有很多新樓盤的銷售並未如理想，總銷售量只是佔總發售單位一半，負責的營業人員為此想盡辦法，而那些新樓售價與二手樓相若，供應不足不會是樓價高企主因，既然如此，就毋需取消SSD，我估計，二手業主持貨力強，租務又不俗，毋需降價賣樓，這才是樓價高企主因。

我曾經與一位官員探討樓價不跌的問題，我以業主持貨力強為答案，自問雖不中，亦不遠，那位官員並沒有否定我的答案，但他說這並非主因，跟著說了三個英文字母，我明白，官員說得沒有錯，那三個英文字母就是BSD。

有很多人不會明白，政府不撤SSD怎會與BSD有關連，其實，大家細心想一想，如果不是有BSD，物業投資者買樓一定會用有限公司，不同有限公司持有不同物業，政府是無從得知某一個投資者在最近買了幾多個物業，就有可能放寬SSD。但有了BSD，物業投資者，尤其是細價樓炒家，就會以個人名義買細價樓，就算要付DSD都只不過是5-6%，與15%BSD相距甚遠，就是因為這個原因，政府完全知道某人在最近買了幾多個物業，現在是等待SSD限期屆滿，善價而沽，即是炒家，如果政府取消SSD，那些炒家便立刻可以將最近買入的物業賣走，這點與政府在最初推出SSD，以打擊炒家為目的有所不同，試問，又怎會撤銷SSD，唔再加長期限就已經好好彩，撤銷SSD，想都不用想

15 Sep 2015

蘋果日報

逾1000萬元二手住宅註冊量超去年

逾1000萬元二手住宅註冊量超去年

2015年9月9日 18:41

欄名： 研究報告

據美聯物業資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首8個月逾1,000萬元的二手住宅註冊量錄3,131宗，已超越14年全年的3,046宗，亦較13年全年2,584宗為高，暫創3年新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，豪宅二手交投「追落後」，令逾1,000萬元二手個案率先超去年，惟近月股市大幅調整，亦會影響樓市氣氛，此類逾1,000萬元的二手買賣亦難免會減慢，不過相信全年數字仍有望挑戰4,000宗水平。

值得留意，年內逾1,000萬元二手住宅註冊量表現較大市為佳，率先超越去年全年。據資料顯示，其他低於1,000萬元或以下的二手註冊量與去年全年卻仍有較大的差距，如500萬元或以下年內暫錄18,507宗，比起去年全年低約46.8%，500萬至1,000萬元錄10,584宗，亦較去年全年少約9.6%。

今年逾1,000萬元二手比率更創紀錄新高

正因今年逾1,000萬元二手住宅註冊量表現較大市為佳，其佔整體二手住宅註冊量的比率已攀升至高達9.7%，逼近一成水平，並且是創自1996年有紀錄以來的新高。

若以今年首8個月逾1,000萬元二手住宅註冊量最多的個案計算，貝沙灣錄最多登記，目前已有93宗逾1,000萬元個案註冊，已超越該屋苑去年全年同類銀碼個案85宗高出約9.4%；其次為太古城，年內此類銀碼暫錄82宗登記，僅較去年全年88宗少約6.8%；至於排名第三位的愉景灣，年內錄52宗登記，則較去年全年40宗高出約3成。

經濟日報

住宅指數再破頂 細價樓按年升20%

住宅指數再破頂 細價樓按年升20%

2015-09-08

        (星島日報報道)本港樓價升勢持續，經歷股災陰霾仍無礙樓市上揚，差估署最新數據顯示，七月份私樓售價指數按月再升百分之零點八三，創歷史新高，中小型單位繼續成升市「領頭羊」，按年飆升兩成，跑贏大市。學者指，股市波動直接影響樓市，加上未來供應充足，預料下月樓價或掉頭回落。
        
         樓價過去一年升勢凌厲，更令金管局年初出招收緊按揭壓抑樓價，雖然升勢一度稍歇，但僅於今年四月整固過後，樓價隨即再度上揚，七月中港出現股災，恒指一度跌逾二千一百點，仍無阻樓價攀升，差估署數字指出，七月住宅樓價指數報三零三點六，按月升百分之零點八三，連升四個月，增幅甚至按月擴大，再創歷史新高，由年初至今，樓價累升約百分之九。
        
         按單位面積劃分，細價樓仍為樓市升勢「火車頭」，其中面積四百三十一方呎或以下的A型單位，新報三三四點六，較六月升約百分之一點一，表現冠絕各類單位；去年七月，該類型指數報二七八點五，按年升約兩成。至於過去一年整體樓價升幅則為一成八，反映細價樓跑贏大市。
        
         一直被不少人視作上車對象的細價樓，價格愈來愈高，皆因七月份港、九及新界的「迷你戶」造價均全線上升。其中新界區按月升幅百分之二點一，乃各區之冠，而該區最新平均成交呎價已達一萬零六百二十七元，再創歷史新高，按月升百分之零點四六，以一個面積四百三十一方呎單位為例，即平均造價約四百五十七萬五千元。
        
         大碼豪宅樓價亦保持升幅，其中面積逾一千零七十六方呎以上的大單位新報二七八點九，升幅雖然按月下跌，但亦有約百分之零點四增長。
        
         城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，七月份中港股市急瀉，至近來仍有波動，直接影響本地樓市氣氛，但市場需要時間消化有關訊息，因此八月份的數據會更能反映股市對樓市影響，預料升勢將終止。
        
         潘永祥續指，樓市以細價樓主導，但政府早前公布未來三至四年新供應達一萬多伙，加上未來幾年將為新樓落成高峰期，供應充足，預料市場承接力會開始減弱，加上新樓落成推出市場放租，也會搶走部分潛在買家，因此預料未來樓價有機會下跌。
        
         萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，樓市已步入調整，雖然七月份樓價仍然上升，但不可能無止境地升，加上七月起股市出現波動，料八月份樓價可能下跌，至少升幅會收窄。不過，他強調香港經濟穩健，除非再出現金融海嘯，否則樓市不會一下子大跌。他指，由於樓價高企，因此現時市場推出不少中小型單位，可使更多市民負擔，二手市場亦以上車屋苑較旺，預料股市對豪宅單位影響較大，特別會減少一批內地買家，預計下半年交投會下跌。
        
         另外，差估署資料又顯示，七月份鋪位售價租金指數齊齊上升，其中售價指數報五七一點四，按月升約百分之一，租金指數則按月升百分之零點八七。