二手觀望濃 預約睇樓25周低

二手觀望濃 預約睇樓25周低

大屋苑續低市價成交 滙景2房跌穿600萬

二手樓價在股災後、美國議息前走勢偏軟，按周跌0.2%，為6周最大跌幅。二手觀望氣氛濃厚，周末預約睇樓量跌3.3%，創近25周新低，二手屋苑頻現減價成交。

CCL報146.67點 跌0.17%

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，CCL），在上周創新高後，本周走勢回軟，最新報146.67點，按周跌0.17%，為近4周新低。本周指數主反映8月31日至9月6日二手市況，即全球股市大跌後第2周，市場出現減價、撻訂的情況。

本周跌勢主要九龍區及新界東區兩區樓價帶動，當中九龍區指數按周跌0.62%，跌幅為近5周最大，而新界東區按周再跌0.53%，連跌兩周，累積跌幅約0.9%。同時，本周8大指數之中，出現6個下跌，僅港島區及新界西區維持升勢。

關焯照：末季樓價傾向偏淡

經濟學家關焯照認為，指數輕微跌幅屬正常波動，未反映樓市跌價，但認為第四季樓價傾向偏淡，例如中國經濟增長或失速等因素，都不利本港經濟及就業情況，估計年內樓價指數或回落至140點，跌幅約5%。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，年底前樓價將維持高位橫行，認為即使美國年底前加息，也反映經濟復甦理想，對本港經濟樓價有支持。

同時，二手觀望氣氛仍濃厚，利嘉閣地產研究部數據顯示，全港50個指標屋苑未來3天中秋節長假期，平均每日錄得665組預約睇樓，按周減少3.3%，創近25周新低，當中以新界區屋苑跌幅較明顯，按周跌4%。

各大型屋苑續現低市價成交個案，藍田滙景花園兩房戶，造價罕有跌穿600萬元。市場指屋苑6座低層A室，實用面積537平方呎，日前以580萬元沽出，實用呎價10,800元，部分銀行網上估價系統，對單位估值可逾600萬元水平。

將軍澳維景2房 減15萬沽

另外，鴨脷洲海怡半島海景3房戶，亦以低市價5%易手，屋苑23座高層G室，實用面積771平方呎，3房套間隔，連多用途房，坐全海景，以1,280萬元沽出，呎價16,602元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪指，單位市值可達1,350萬元，是次成交價平約5%。原業主1994年以507萬元一手購入單位，持貨21年，獲利773萬元升值1.5倍。而將軍澳維景灣畔兩房戶減價15萬元沽，美聯物業區域經理黃少明表示，屋苑10座中層G室，實用面積484平方呎，開價655萬元，以640萬元沽出，呎價13,223元，據悉，較市價平約4至5%。

撰文:余敏欽、文倩婷

26 Sep 2015

經濟日報