美聯：細戶熱賣 佔總成交41%

美聯：細戶熱賣 佔總成交41%

一手細碼盤熱賣，當中500平方呎或以下細戶佔總成交比例約41%，美聯物業（01200）料，此類單位成交今年可望突破4,200宗，創5年新高。

美聯綜合一手銷售網資料統計顯示，截至今年9月8日止，當中共41%已售單位為實用面積500平方呎以下（面積逾300至500平方呎的有2,502宗，佔32%；300平方呎或以下有721宗，佔9%），較去年全年同類單位的24%，已錄得17個百分點的升幅。

細碼新盤交投 料破4200宗

該行首席分析師劉嘉輝表示，細面積單位增多，除因為政府賣地的限量、限呎條款外，發展商因應市場需求增建該類單位，以致個別限量項目的建成數目更多於限量條款指定數目。他又補充，待批預售樓花數目已連升3個月至逾1.38萬伙，創27個月新高，當中不乏主打中小型單位項目，料比例有機會再升。近年多個樓盤提供單位面積少於200平方呎的開放式單位，劉氏稱，市場仍以一房及兩房單位為主流，估計本年500萬元以下的新盤成交可突破4,200宗，創5年新高。他又指，連日雖湧現多宗「撻訂」個案，或受到股市波動及加息等影響，比例尚不算高，呼籲買家考慮加息因素，入市前先預算首期及供款比率。

二手市場方面，本年首8個月註冊量約3.22萬宗，較去年同期（約3.17萬宗）微升約1.7%，不過樓價升幅近9%，為20年來升勢最大。劉嘉輝預料，一手熱賣，二手暫未有突破，本月交投量或跌破3,000宗。

撰文:鍾綺敏

 

17 Sep 2015

經濟日報