住宅指數再破頂 細價樓按年升20%

住宅指數再破頂 細價樓按年升20%

2015-09-08

        (星島日報報道)本港樓價升勢持續，經歷股災陰霾仍無礙樓市上揚，差估署最新數據顯示，七月份私樓售價指數按月再升百分之零點八三，創歷史新高，中小型單位繼續成升市「領頭羊」，按年飆升兩成，跑贏大市。學者指，股市波動直接影響樓市，加上未來供應充足，預料下月樓價或掉頭回落。
        
         樓價過去一年升勢凌厲，更令金管局年初出招收緊按揭壓抑樓價，雖然升勢一度稍歇，但僅於今年四月整固過後，樓價隨即再度上揚，七月中港出現股災，恒指一度跌逾二千一百點，仍無阻樓價攀升，差估署數字指出，七月住宅樓價指數報三零三點六，按月升百分之零點八三，連升四個月，增幅甚至按月擴大，再創歷史新高，由年初至今，樓價累升約百分之九。
        
         按單位面積劃分，細價樓仍為樓市升勢「火車頭」，其中面積四百三十一方呎或以下的A型單位，新報三三四點六，較六月升約百分之一點一，表現冠絕各類單位；去年七月，該類型指數報二七八點五，按年升約兩成。至於過去一年整體樓價升幅則為一成八，反映細價樓跑贏大市。
        
         一直被不少人視作上車對象的細價樓，價格愈來愈高，皆因七月份港、九及新界的「迷你戶」造價均全線上升。其中新界區按月升幅百分之二點一，乃各區之冠，而該區最新平均成交呎價已達一萬零六百二十七元，再創歷史新高，按月升百分之零點四六，以一個面積四百三十一方呎單位為例，即平均造價約四百五十七萬五千元。
        
         大碼豪宅樓價亦保持升幅，其中面積逾一千零七十六方呎以上的大單位新報二七八點九，升幅雖然按月下跌，但亦有約百分之零點四增長。
        
         城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指出，七月份中港股市急瀉，至近來仍有波動，直接影響本地樓市氣氛，但市場需要時間消化有關訊息，因此八月份的數據會更能反映股市對樓市影響，預料升勢將終止。
        
         潘永祥續指，樓市以細價樓主導，但政府早前公布未來三至四年新供應達一萬多伙，加上未來幾年將為新樓落成高峰期，供應充足，預料市場承接力會開始減弱，加上新樓落成推出市場放租，也會搶走部分潛在買家，因此預料未來樓價有機會下跌。
        
         萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，樓市已步入調整，雖然七月份樓價仍然上升，但不可能無止境地升，加上七月起股市出現波動，料八月份樓價可能下跌，至少升幅會收窄。不過，他強調香港經濟穩健，除非再出現金融海嘯，否則樓市不會一下子大跌。他指，由於樓價高企，因此現時市場推出不少中小型單位，可使更多市民負擔，二手市場亦以上車屋苑較旺，預料股市對豪宅單位影響較大，特別會減少一批內地買家，預計下半年交投會下跌。
        
         另外，差估署資料又顯示，七月份鋪位售價租金指數齊齊上升，其中售價指數報五七一點四，按月升約百分之一，租金指數則按月升百分之零點八七。