10大屋苑成交跌 一城9月僅3宗

10大屋苑成交跌 一城9月僅3宗

二手氣氛疲弱，10大屋苑9月份上半月成交量，仍未及上月一半，沙田第一城僅錄3宗成交創新低。二手價量齊跌，天水圍嘉湖山莊最新均價，半月間跌3%。

嘉湖均價7600元呎 半月跌3%

綜合市場資訊，10個主要二手屋苑暫錄約56宗成交，只及8月全月錄142宗的4成。當中提供逾萬伙單位的沙田第一城，本月暫僅錄3宗成交，另本月錄1宗撻訂個案。世紀21奇豐高級分行經理吳元利直言，屋苑交投之靜屬前所未有。由於本月成交多屬兩房戶，故平均呎價於1.4萬元上企穩。

交投淡靜，現沙田第一城個別盤源叫價重回「3」字頭水平，如44座低層一單位，實用面積約284平方呎，現以395萬元放盤，以交吉盤來說屬屋苑最平。

另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊於8月份股災後，業主面對現實減價，屋苑暫錄17宗成交，屬10大屋苑中，唯一錄「雙位」數字的成交屋苑。平均呎價報7,600元，較8月份時的7,850元，半月間下跌3%。

上水奕翠園 削115萬元沽貨

跌勢主要集中於3房單位，8月份屋苑3房戶最低成交價為423萬元，惟9月業主議價空間增加，已連錄兩宗400萬元平價成交，代理亦不排除3房戶未來樓價，有機會跌穿400萬元。至於麗湖居8座中層B室，實用面積630平方呎，屬3房連套房間隔，業主減價40萬元，以428萬元沽出，實用呎價6,794元，暫屬嘉湖山莊本月最平成交呎價。

市場續錄減價成交，上水奕翠園減價115萬元沽出，屋苑8座高層H室，實用面積1,022平方呎，原叫價1,000萬元，放盤3個月，連減5口價後，以885萬元沽出，減幅達12%，平均呎價8,659元，而近日同類型單位成交價890萬元至910萬元平。

其次，鴨脷洲深灣軒1座高層H室，實用面積483平方呎，兩房間隔，8月份開價808萬元，日前減價48萬元，以760萬元沽出，海景兩房戶樓價，罕有低於800萬元水平。另外，藍田滙景花園12座中層B室，實用面積612平方呎，以720萬元沽出。業界預計，買家入市二手步伐仍慢，料10大屋苑成交量按月再下跌。

撰文:文倩婷

16 Sep 2015

經濟日報