【獨家】下季可推6地 逾3800伙

【獨家】下季可推6地 逾3800伙

政府增供應 填補「一鐵一局」缺口

政府將於下周公布新一季賣地計劃，在「一鐵一局」供應減少下，政府急補充土地供應，預計可推出招標的政府用地達6幅，涉約3,840伙，有望創7個季度新高。

由於今年賣地計劃內，接近一半用地須進行改劃，令上半個財政年度較為側重「一鐵一局」（鐵路物業發展和市區重建局）供應，而隨着政府無懼司法覆核壓力下，通過大埔、屯門掃管笏等地區土地改劃，餘下仍有8幅地有望改劃，令下半年度可推地的「彈藥」大增。

業界料首推市區豪宅地

產業測量師張翹楚認為，上半年港鐵及市建局可以說已經「交足功課」，再推地的壓力大減，相信新一季要維持供應穩定，有必要加大賣地表用地供應。同時，預計當局會趁市況仍然不錯的情況，率先推出市區及豪宅地皮，避免日後市況逆轉，會出現流標情況。

根據資料顯示，現時賣地表內有6幅用地，已經完成改劃並且有望納入下季賣地計劃，分布在何文田、長沙灣、大埔及元朗等區，合共涉及約3,840個單位，較本季約2,630伙多出46%，更有望創自2014年首個季度5,500伙後，7個季度賣地表用地供應最多的一季。

近年主要供應來源的大埔白石角，賣地計劃內仍有2幅用地，預計政府會分批逐步推出，當中規模較大的創新路地盤有機會下季推出。

白石角創新路 提供1240伙

該地皮面積約30.9萬平方呎，可建樓面達111.2萬平方呎，可提供多達1,240伙供應，估值約44.5億至50億元，樓面呎價約4,000至4,500元，預計會是新一季的焦點地皮之一。

值得一提的是，政府在上周通過核准何文田及大埔兩張分區大綱圖，完成何文田常盛街豪宅地，以及大埔區5幅用地的改劃程序，有測量師認為，反映政府部署下季推出該何文田豪宅及部分大埔地皮。

何文田常盛街 估值達73.5億

當中何文田常盛街地皮，前身為車輛扣留中心，今年中搬遷以騰出用地作發展，提供約910伙，由於屬罕有市區豪宅地，地皮估值最多達73.5億元，樓面地價約1.25萬元，成為市區最主要供應。

至於原本計劃在上半年財政年度推出的兩幅大埔露輝路地皮，雖然面對司法覆核挑戰，但政府已經完成改劃，亦有機會先推出1幅「試水溫」，當中規模較細的西面用地機會較大，預計可提供約200伙。

連同元朗凹頭、長沙灣福華街及營盤街交界用地等，合共6幅用地，市值介乎144.3億至172.5億元。

撰文:余敏欽

25 Sep 2015

經濟日報