住宅租金指數連升11個月

住宅租金指數連升11個月

2015-03-07

        (星島日報報道)樓價指數再創新高，加入破頂行列的，還包括住宅租金指數，據差估署數據顯示，一月租金指數新報一百六十七點，按月升約百分之零點六七，不但再創歷史新高，兼連升十一個月，在細價樓頻頻急升下，該類單位的租金回率報僅錄百分之二點九，創該署有記錄以來的歷史新低。
        
        據署方資料顯示，各類單位租金單位租金指數均全面上升，其中以面積少於四百三十二方呎的小型單位升幅最多，一月份新報一八○點三，較上月一七九點升約百分之零點七。
        
        不過，在租金升幅追不上樓價的步伐下，私人住宅的租金回報率持續處於低水平。該署最新資料顯示，一月最高回報率的單位，雖仍屬小型單位，租金回報僅得二點九厘，較去年十二月的百分之三再微跌，更是署方自八七年有記錄以來的新低；以一個價值三百萬元的單位為例，每月租金收入僅約七千二百五十元；至於最低回報的豪宅，更只有二點二厘，與以往數年較高回報的情況大為不同。
        
        萊坊高級董事兼估價及諮詢主管林浩文表示，金管局出招變相提高置業門檻，預料部分較「手緊」的上車客會轉買為租，在租賃市場有支持的情況下，短期內租金指數仍會持續上升，惟幅度會稍緩。
        
        林浩文續指，由於中小型單位樓價持續上升，加上按揭利率及存款利率持續偏低，除非樓價出現大幅下跌，租金回報率會維持偏低水平。