辣招後屋苑睇樓交投量俱跌

辣招後屋苑睇樓交投量俱跌

2015-03-02

        (星島日報報道)政府上周再出辣招壓抑樓市，過去兩日整體樓市氣氛淡靜，多個大型屋苑睇樓急跌，業主叫價態度隨即回軟，下調幅度約百分之二至三，多個屋苑更出現零成交個案，但在減價吸引情況下，市場亦錄得減價成交，部分減幅高近一成。
        
        金管局收緊七百萬元或以下的中細價樓按揭成數，二手睇樓交投隨即「急煞」，多個上車區份睇樓量及交投均大幅下跌。港置首席區域董事范文濤表示，「加辣」措施出台後，旋即凍結將軍澳區內交投，準買家睇樓意欲低迷，本周睇樓量急跌三成，個別業主叫價亦即時軟化，將早前過分進取的叫價，稍為調低百分之二至三，以加快承接步伐。
        
        辣招主要針對中細價樓，上車屋苑「首當其衝」被受撞擊，利嘉閣分行聯席董事何家健指出，沙田第一城過去周末睇樓量大跌近兩成，本周末更罕有未錄得成交個案，更直言「超過一年都未試過」。
        
        祥益地產高級經理林偉光表示，屯門恒豐花園有業主於昨日「一口氣」減價三十萬元，並即日獲買家承接，該單位為二座低層D室，面積四百三十六方呎，原開價三百五十萬元，後以三百二十萬元沽出，呎價約七千三百三十九元，減幅接近一成。
        
        綜合市場消息指，過去周末兩日百大屋苑僅有十二個屋苑成功開單，共錄十五宗買賣，不但較新年前周末跌逾四成，更有近九十個屋苑「捧蛋」而回，指標屋苑(魚則)魚涌太古城亦僅錄一宗買賣。中原副區域營業經理趙鴻運表示，政府出招影響交投氣氛，不少買家轉為觀望為主，加上市場上新盤供應充足，分散二手注意力，令交投量未有起色。
        
        他續指，本周末唯一一宗成交為恒山閣低層G室，面積五百八十一方呎，業主於上月底放盤，叫價九百二十八萬元，當局加辣後隨即減價十萬元，以九百一十八萬元易手，呎價約一萬五千八百元。
        
        美聯住宅部行政總裁布少明表示，政府加辣後買賣雙方心態迥異，部分業主放盤叫價輕微放軟，惟由於現時換樓困難，暫時未見心急放售或大幅減價之情況，而不少準買家則一方面觀望業主反應，期望平盤出現，令二手買賣陷入膠著，反而部分新盤提供按揭優惠，吸引不少客源，相信加辣將進一步催化一手主導的情況。