美聯黃建業：今年樓市平穩 新盤主導市場

美聯黃建業：今年樓市平穩 新盤主導市場

2015-03-27

        (星島日報報道)樓價持續創新高，政府上月出招加辣壓抑樓市，美聯主席黃建業認為，預期今年樓市表現穩定，全年成交將逾八萬宗，樓價則續保持平穩，其中今年新界及將軍澳區新供應佔整體達六成，意味樓巿主戰場「北移」，並料年內新盤銷量將上升，售價趨向正常化。
        
        美聯主席黃建業表示，金管局最近再度收緊按揭要求，一般市場共識是該等措施只會短期影響中小型二手住宅物業市場，預料新盤市場不受該等措施的影響，因發展商能透過不同的優惠計畫吸引買家，以處於最有利的位置。
        
        黃建業預期，今年新盤銷售量將有所上升，當新盤供應增加時，訂價亦會趨向正常化。再者，大部分發展商趨向興建中小型住宅單位為主，這類型單位正正切合用家需求，二手住宅業主不願出售其物業亦有助新盤銷售。
        
        他續指，今年中小型住宅樓價將會平穩，但受辣招影響，二手交投量料會減少，而豪宅則會偏軟；而工商鋪方面，最看好寫字樓，料租售價均可上升一成，主要是因為滬港通實施後，帶動不少內地公司來港設立辦公室，交投量亦可上升一成半。
        
        黃氏表示，受政府推辣招及收緊按揭影響，住宅成交現「北移」趨勢，去年新界區二手交投量與流通率雙雙跑贏大巿，料趨勢持續，估計今年新界及將軍澳區新供應佔整體達六成，意味樓巿主戰場「北移」。
        
        黃建業認為，過往中央政府以限購令冷卻過熱樓巿，令內地買家轉戰港樓，隨著近年各大城市陸續「鬆綁」，資金開始回歸內地巿場；加上內地經濟增長「歎慢板」，今年GDP增長僅「保七」，內地人消費模式因而有所轉變，降低內地客在港購買力及整體消費意欲。
        
        內地客來港置業的比例已進一步下跌，黃建業指，由一一年末的百分之十四點七高位，反覆回落至去年底約半成低水平；去年末季內地人沽售本地物業宗數與金額同創兩年新高，內地買家在美國及澳洲購置物業卻有上升趨勢。 
        
        對於Q房網加入本港地產界，且以高佣金分成來吸引同行，黃建業表示，美聯過去經歷過多次順境逆境，亦見過很多行家沒有成功，又形容代理行業如同酒樓，「單靠樓面做唔晒，都要靠埋廚房等其他部分」。美聯董事總經理黃子華強調，市場過往甚至出現過九成分佣，但不是佣金高就可攬盡人才。
        
        美聯副主席兼董事總經理黃靜怡指，集團於本年三月期間進行全港首個大型香港地產代理行業問卷調查，成功收回逾一千一百份問卷。調查結果顯示，受訪人表示在考慮代理時，首要因素是「服務質素」，佔百分之四十七，而「網站應用」僅佔百分之二。
        
        黃靜怡指，目前本地物業巿場以「線下實體店」服務為主流，由於買樓為人生大事，線上平台僅屬輔助性質，並提供準確快捷的資訊，買家在下決定時，始終需要專業的客戶服務服務，不能單靠網上而作出選擇，故此集團一直緊貼巿場變化及客戶需求勵行變革。
        
        美聯董事總經理黃子華表示，目前全港持牌代理人數逾三萬人，若按今年全年住宅註冊量預測逾八萬宗估算，平均每月五代理爭一單，集團住宅部首階段目標增加八百人，亦會擴充分行。