湯文亮籲上車客明年底才入市

3月13日

湯文亮籲上車客明年底才入市

近日頻頻就樓市前景發表看法的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨晚出席論壇時表示，金管局收緊按揭後，估計細價樓樓價有10%至15%跌幅，建議上車客毋須急於入市，待市場走勢較明朗化後，明年底再考慮入市，免得將來後悔。

湯文亮出席美聯集團（01200）舉辦的2015年樓股高峰論壇時表示，今年細價樓供應增加，經濟前景未明朗，加上市場關注財務公司潛在風險，相信細價樓樓價將下調，建議上車客明年底看清形勢再考慮是否入市。

細價樓料跌逾10%

他指出，政府過往出招令購買力流向細價樓，部分實力不夠的上車客動輒要向財務公司借錢上會，他認為是次金管局出招有效，並建議政府可以放寬中價樓的按揭成數，以恢復換樓鏈。他估計，若放寬中價樓的限制，將令中價樓樓價上揚，豪宅料可追落後。

市場上有意見認為上車一族有機會暫緩入市而轉投租務市場，推高市場租金，湯文亮不同意有關看法。他認為，新招推出後，部分小型單位業主會將單位轉為出租，租盤供應增加會抵銷租金上升壓力，最後「打個和」，租金不會因辣招急升。

租盤增抵銷租金上升

湯文亮並建議投資者採取「逢三退一」的策略，在適當時候結算手上的資產，不重要或功能已被用盡的物業應趁有價有市盡快出售。

13 Mar 2015