蚊型居屋呎租34元貴絕北區

蚊型居屋呎租34元貴絕北區
加辣後買家觀望 年內租金看升一成

住宅搶盤潮由買賣蔓延至租務市場，其中實用面積二百多方呎的迷你單位更受追捧，粉嶺居屋雍盛苑一個開放式單位，業主放盤即日便以7000元租出，租金3個月升約7.7%，實用呎租更達34元，創北區居屋呎租新高。業界預計，今年區內租金仍有機會上揚，料至年底可升一成。

中原地產區域營業經理陳永強表示，雍盛苑近日錄得本月首宗租務成交，A座中層23室，實用面積206方呎，屬開放式間隔，月租為7000元，呎價約34元，屬於北區居屋新高。

貴過新盤及私樓

單位業主在2013年12月以自由市場價170萬元購入，近日推出放租，陳永強指出，放盤當日即有準租客認為租金價錢合乎預算，並少見同類放盤，遂不議價承租。

他說，同類單位的租金在約3個月前僅6500元，而是次租出單位後，屋苑已沒有同類的放租盤；同區的入場放租盤則為公屋祥華邨祥頌樓一個低層開放式單位，實用面積277方呎，目前叫租已要7800元。

陳永強表示，自從金管局針對細價樓出招後，不少客戶考慮先行租樓審視形勢，屋苑租務市場睇樓客增加20%至30%，料租金仍會上揚，至今年底可再升一成。

事實上，前述雍盛苑的呎租，甚至較新樓盤為高，同區入伙盤逸峯，成交呎租僅約25元；逸峯實用面積約325方呎開放式單位，近月放租叫價約9000元，呎租僅約28元。

雍盛苑的呎租亦較部分外區私樓為高，中原地產分區聯席董事龍智烽表示，元朗加州豪宅聖巴拿徑單號屋，實用面積1387方呎，以3.25萬元租出，呎租僅23.4元。

祥益地產分行主管張淑燕則指出，屯門市廣場8座中層L室，實用面積322方呎，獲區內客即睇即租，月租8000元，呎租24.8元。

除北區外，其他地區的迷你戶都十分搶手，中原地產分行經理馬斯力指出，天水圍對上一宗居屋開放式單位成交已要數去年，目前並無放盤，入場單位已是兩房戶，索價亦動輒逾9000元，幾乎和同區私人屋苑看齊。

至於將軍澳近月亦有高價居屋租務個案，例如寶明苑A座中層11室，實用面積213方呎，以9500元租出，呎租達44.6元。

18 Mar 2015

信報