花旗上調港樓價預測至升12%

花旗上調港樓價預測至升12% 明報專訊】近期股市回調，令市場憂慮樓市或放緩，不過大行花旗重申對本港樓市正面看法，認為在可售單位數量處於4年低位的情况下，上調今年本港樓價預測至升12%，此前為升8%，又估計2027年樓價再升6%，但仍較歷史高位低11%。鑑於本港零售前景好於預期，住宅及中環寫字樓強勁表現等，該行下半年偏好零售，其次為中環寫字樓及住宅，選股推薦太古地產（1972）、領展（0823）及新地（0016）。花旗指出，本港首5個月零售銷售額超預期，按年增長11%，街舖空置率處於兩年低位，支持該行對2026年零售商舖租金持平的預測，該行原預期今年租金將按年跌1%。而太古廣場、置地廣場等購物中心的租金已實現正增長，預計零售業將在2026年下半年引領市場成長。 下半年偏好零售 薦太地領展新地 住宅方面，花旗指在7月上半月，一手成交量按月跌60%，二手登記量按月下跌33%，調整基於周期因素，包括新盤開盤放緩、股市回調，以及買樓人士正等待中國離岸投資管制政策明確執行情况而猶豫不決，惟政策或需一至兩個月才能穩定；價格談判空間縮細等。 但該行認為，住宅市場結構性上升趨勢仍穩固，支撐主要來自有限的供應，2026/27財年預計落成量為每年1.5萬至1.6萬個單位；2022至2026 財年平均年土地供應量僅為1.54萬個單位；可售單位數量為四年來最低水平等均印證該行觀點。 寫字樓方面，中環甲級辦公室的空置率降至3年來的最低水平，支持該行對2026年租金上升3%及資本價值上升2%的預測。新供應物業租賃情况強勁，恒地（0012）旗下The Henderson出租率95%；長實（1113）旗下長江中心二期出租率接近60%，預計到2026年底將達到75%左右等。 明報 22 July 2026