十大屋苑兩周32買賣 月挫61%

十大屋苑兩周32買賣 月挫61% 買家睇波不睇樓 康怡隔兩年半再吞蛋 股市波動連帶樓市氣氛轉靜，加上業主叫價強硬，拖累傳統十大藍籌屋苑交投顯著放緩，本月首兩周只錄得32宗成交，創近兩年半同期新低，按月大減49宗或60.5%。其中有8個屋苑交投按月減少，將軍澳新都城大跌91.7%最急，鰂魚涌康怡花園更兩年半以來再次錄得零成交。 分析指出，隨着再有新盤推售，帶動樓市氣氛，加上股市回穩，相信十大屋苑交投最快本月底回復活躍。 業主叫價硬 新都城跌至僅1宗 綜合代理數據，十大藍籌屋苑本月截至昨天無一屋苑錄得雙位數交易，是2024年9月後近兩年同期再現此情景。 成交量下跌的屋苑多達8個，以將軍澳新都城跌幅最大，由上月同期的6宗，急跌至本月僅1宗，為2024年2月同期錄得零成交後近兩年半最靜；平均呎價則按月微降0.7%至15468元。 香港置業首席分區董事劉浩勤表示，樓價自去年低谷顯著回升，準買家出價未能追上，「加上業主叫價強硬，冇咩（提供）議價空間」，導致新都城本月交投低迷，相信該屋苑交投氣氛短期仍疲弱。 鴨脷洲海怡半島成交量同期也放緩至僅1宗，創去年5月同錄得1宗後最少，按月激減4宗或80%。然而，在低基數效應之下，該屋苑期內平均呎價按月急升7.8%至16375元，為十大屋苑中次高，漲幅僅次於爆升7.9%的天水圍嘉湖山莊。 至於康怡花園交投氣氛則全面冰封，本月首兩周未見任何成交，是2023年12月後逾兩年半同期首見。 觀塘麗港城交投量大跌4宗或57.1%，至3宗之餘，平均呎價同步降6.6%至11488元，跌勢傷絕同期十大屋苑。港聯置業執行董事方健勝直言，由於麗港城交投持續淡靜，近日已有少量業主擴大議價空間，由之前只提供1%，擴大至現時約3%。 太古城宗數增60% 唯一上升屋苑 相對之下，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投量力保不失，錄得8宗，較上月回升3宗或60%，是唯一宗數錄得上升的屋苑；但平均呎價終止兩連升，按月回落1.7%至18800元。 美聯物業高級董事布少明認為，近3個月樓價「升得比較急」，買家需時消化；加上近期股市大幅波動及世界盃效應，令樓市交投明顯減慢。 布少明相信，世界盃即將完結，而港股有回穩跡象，而且市場再有新盤推售，可望帶動樓市氣氛，十大屋苑的交投量有望最快在本月底回復活躍。 市場氣氛雖淡靜，卻無阻炒家出貨。利嘉閣地產助理分區經理莫家進表示，元朗尚悅．方的中層A室，實用面積310方呎，一房間隔，剛減價8萬元或2.3%，以340萬元沽出，呎價10968元。原業主今年4月以320萬元買入，約3個月賬面賺20萬元或6.3%。 中原地產副分區營業經理蘇苡晴稱，鴨脷洲Coasto中層C室，實用面積247方呎一房戶，連每月1.58萬元租約，獲投資者斥505萬元承接，呎價20445元，租金回報約3.8厘。原業主去年3月以435.9萬元一手購入，逾一年賬面獲利69.1萬元或15.9%。 15 July 2026 信報