二手私宅獲利1.37萬宗 5年高 上半年轉售68%有賺 終止七連跌

本港樓市回勇，今年上半年樓價升勢加速，帶動二手私樓獲利比率止跌回升。中原地產數據顯示，今年上半年共錄得13795宗二手私樓轉售獲利成交，創5年同期最多，獲利比率68.1%，按年同期上升5.1個百分點，連跌7年首度回升。分析預計，下半年樓價有望再升8%，相關獲利比率可重返七成。 樓市自2021年見頂後，市場買賣氣氛隨之向下，按已知購入價的二手私樓買賣登記計算，由2021年上半年錄得23552宗，持續下滑至2024年上半年僅11574宗，直至去年上半年才反彈，回升至12559宗，而今年上半年進一步攀上20270宗，創2021年上半年後最多。 樓市氣氛回升，加上樓價重拾升勢，為二手私樓業主賣樓獲利注入動力，今年上半年已知買入價的20270宗二手私樓買賣登記中，賺錢個案佔13795宗，宗數同屬5年同期最多，僅次2021年上半年的23552宗，換算獲利比率約68.1%，較去年上半年錄63%，增加5.1個百分點，是2018年上半年後首次上升。 嘉湖154宗冠絕十大屋苑 樓市撤辣之後，不少半新樓變成短炒天堂，今年上半年不乏半新樓連錄獲利個案，例如西貢十四鄉西沙灣SIERRA SEA系列，期內有202宗轉售賺錢交易，平均賺幅23.9%。昔日炒家樂園的天水圍嘉湖山莊，同期轉售賺錢交易共154宗，宗數冠絕同期十大藍籌屋苑，平均賺價更逾一倍。 至於今年上半年13795宗獲利個案的獲利金額共達412億元，平均每宗賬面賺299萬元或55%，平均獲利金額豐厚部分原因與期內有超級豪宅勁賺有關，例如山頂MOUNT NICHOLSON第一期雙號屋，實用面積9455方呎，設470方呎平台、4594方呎花園、1060方呎天台及1594方呎庭院，今年1月以10.39億元登記售出，原業主2016年以8.3億元一手買入計，賬面激賺2.09億元或25.2%。 獲利比率有望重上七成 不少業主獲利後將帶動新一輪換樓潮，刺激整體物業交投量，由於樓市基調及經濟維持向好，加上置業需求殷切，估計下年半樓價有力再升8%，帶動下半年二手私樓獲利比率重上七成。 近期樓價愈升愈有，部分炒家趁勢出貨止賺，元朗錦上路站柏瓏II更錄得「炒上炒」個案。消息稱，1座低層B7室，實用面積352方呎1房戶，今年4月以620萬元易手，當時已較原業主去年10月一手購入價549.99萬元，高70.01萬元或12.7%，該單位剛再以663萬元售出，呎價18835元，樓價再炒高43萬元或6.9%；意味該單位約9個月升值113.01萬元或約20.5%。 老牌家族亦藉樓價反彈加速套現，資料顯示，上環聚賢居2座低層E室，實用面積443方呎2房戶，近日以1055萬元成交，呎價23815元。據悉，該單位由知名教育家陳樹渠家族於2005年9月斥471.77萬元購入，賬面賺583.23萬元或1.2倍。該家族去年9月起已先後沽出西河灣嘉亨灣7伙及聚賢居4伙，套現共近1.3億元。 信報 23 July 2026