施永青降樓價預測 全年漲15%

施永青降樓價預測 全年漲15% 扭轉年初樂觀看法 「還原基本步」 今年上半年樓市走勢凌厲，中原集團創辦人施永青一度揚言全年樓價可猛漲近20%。但近期樓市交投顯著減少，施永青直言因不明朗因素增加，下半年樓市會遇到阻力，雖然樓價不會掉頭回落，但升幅收窄，故下調全年樓價升幅預測，回到去年底提出的約15%。 憂美國加息 港樓遇阻力 去年開始唱好樓市的施永青，曾在去年底預期今年樓價漲幅可達15%，較不少外資大行更樂觀；今年2月眼見樓市升勢轉急，更修訂全年估計漲幅為接近20%。半年過後，施永青發表最新看法，認為樓市不明朗因素增加，預料升勢將放緩。他指出，上半年樓價升約一成，確實升勢過快，發展商定價開始進取，買家顯得抗拒，令6月起一手交投量急跌六成，新盤「加得多而難賣咗」。二手業主見樓市向好，維持高價放售未肯讓步，令追價的買家減少，但若有成交，價錢仍屬高價，故樓價未至於回落。 不過，受地緣政治與通脹壓力影響，美國有加息隱憂，內地則有意限制資金出境，樓市遇到阻力，「可能需要唞唞」，認為樓市下半年轉趨審慎，升勢不如上半年急速。他最新「還原」樓市預測至15%，即去年底的預測，但強調後市未見轉勢，樓價「插水」機會不大。 夥中旅社 拓內地生港升學服務 施永青認為，住宅租金依然向上，是支撐樓價的最大因素，今年租金暫升逾一成，而且在7月加快上升，因租賃市場活躍，相信是由內地學生租客及本地剛性住屋需求帶動。 租賃市場向好，學生宿位長期供應緊絀，中原投資與香港中國旅行社合作，為內地來港就讀的學生提供一條龍服務。 香港中旅社經理曹智恒表示，服務涵蓋來港前入學諮詢、抵港接送、證件辦理、校園融入、職場成長等服務，全方位配合學生不同階段需求。最基礎的服務包括租用學生宿舍單位（中原投資旗下學生公寓品牌「壹社」營運的九龍城「一匯居．啟德」3人或4人房床位）、行前準備、抵港接送及入住協助、辦理證件和開戶及通訊等，每月收費6048元起。 施永青強調，是次合作，目標是透明定價、標準房源、專屬營運，整治行業亂象，完善香港國際教育配套；同時徹底改變傳統單一住宿模式，通過各種服務，幫助內地學生適應香港學習生活。 中原投資總裁葉明慧指出，「壹社」在2026年預計運營近2000個宿位，計劃3年內拓展至6000個。 施永青透露，中原投資持續洽購其他項目作學生宿舍，但因業主叫價太高，暫仍只在洽商階段。由於把乙級商廈改造成學生宿舍的工程繁複，每方呎改裝成本超過2000元，較改裝現有酒店或住宅的每方呎1000多元，明顯高出一截；加上裝修期較長，故目前集中洽購酒店或住宅項目作改裝。 信報 18 July 2026