尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬

尚悅．方賠訂重售 3個月賺35萬 再炒新界西細價樓 10日賣貴15萬 2026-07-22 炒風熾熱，有投資者兩年內連炒3個新界西細樓價，最新更藝高人膽大主動賠訂重售元朗尚悅．方一個1房單位，除樓價逾10日再賣貴15萬元或4.4%外，入市逾3個月賬面更速賺35萬元或10.9%，成為3個月內第二宗業主賠訂重售漲價個案。 SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENTSCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT 1房單位355萬獲承接 美聯物業高級營業經理曹錦輝表示，尚悅．方中高層A室，實用面積310方呎，1房間隔，剛以355萬元成交，呎價11452元。買家為一名上車客，比較過同區多個屋苑，「前後睇過約10個盤」，因為放盤選擇不多，前述單位「係市場上最平一個」，因此決定買入。 元朗尚悅．方一房戶本月10日以340萬元成交，但原業主賠訂重售，最終僅逾10日再次賣出。(資料圖片) 據悉，上述單位本月10日曾經以340萬元沽出，但原業主見市況向好，翌日不惜主動賠訂金及佣金合共約10萬元取消交易，按照一般二手買賣代理佣金為1%計算，即買家當時只繳付1萬多元的訂金，原業主賠訂後隨即把單位以360萬元重新放售，最終僅時隔逾10日即再次賣出，樓價賣貴15萬元或4.4%。 是次賠訂重售的尚悅．方單位保養新淨(左圖)，睡房享開揚市景(右圖)。 有前線代理透露，原業主為一名新界西炒家，除出手準繩，亦擅長撈底，例如今次重售的尚悅．方單位，是在今年4月以320萬元買入，入市金額較上手業主2017年購入價490.2萬元，低170.2萬元或34.7%，最後買入約3個月便賣出，賬面獲利35萬元，升值10.9%。 代理補充，該名炒家自2024年8月起已至少三度成功炒賣新界西細樓價，賬面合共賺140.29萬元，該批單位來自尚悅．方、屯門景峰花園及屯門花園，全數買入價均低過400萬元，只需支付100元的印花稅，而且「每次（出手）都喺Full Pay」，例如屯門花園中層C室2房戶，去年7月初以213.8萬元Full Pay買入，今年1月中以290萬沽出，樓價逾半年炒高76.2萬元或35.6%。 近月樓價走高，接連有業主賠訂重售單位，位於南區壽山村道26號的一幢洋房，實用面積4010方呎，今年4月下旬一度以1.35億元沽出，據悉，該洋房其後接獲另一個買家洽購，原業主最終在翌月初選擇賠訂取消交易，將洋房以1.65億元重新易主，樓價賣貴3000萬元或22.2%。 除新界細價樓掀炒風，半新樓自樓市撤辣後亦變成炒家天堂，據了解，入伙約4年的西營盤尚瓏，一個高層A室2房戶，實用面積430方呎，近期以1296萬元售出，呎價30140元，呎價除是該廈二手市場首次升穿3萬元，按原業主去年6月以968.44萬元一手購入計，樓價逾一年炒高327.56萬元或33.8%，創該廈至今最大賺幅。 此外， 中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，西灣河鯉景灣安明閣高層C室，實用面積509方呎2房單位，以825萬元成交，呎價16208元。原業主2024年6月以650萬元購入，約兩年賬面賺175萬元或26.9%。 鄺球尚文苑銀主戶綠表315萬售 另一方面，原由已故名媛蔡天鳳的前家翁鄺球持有、今年3月遭接管的荃灣居屋尚文苑頂層單位，實用面積291方呎開放式戶，由銀主以未補地價320萬元放售約4個月，剛終減至未補地價315萬元售出，樓價較市價低約一成，呎價10825元。鄺球2020年以未補地價218.24萬元一手入市，樓價較當年升96.76萬元或44.3%。 22 July 2026 信報