太古城交投平穩 康怡買賣回升
撰文:
龔綺玲
欄名:83鐵路盤呎價追蹤
踏入2016年首月，各區二手屋苑的睇樓量，在業主肯減及低價成交陸續浮現下，開始回升。
港鐵太古站兩大藍籌屋苑太古城及康怡花園，呎價均有所回落，太古城交投保持平穩，與去年12月11宗相近，共有10宗；惟易手單位之中，以低質素為主，故拖低整體呎價至14,050元。至於持有中高質素以上單位的業主，議價只有3至5%。
反觀康怡花園交投明顯增加，由去年12月的2宗，升至1月份的7宗。中原逸樺園分行區域經理袁廣達指，自N座高層3室望開揚全園景，高質素的2房戶，以598萬元沽出開始，樓價穿600萬元心理關口後，比去年同類單位低21%，業主在有參考指標也願減價，以致1月份2房戶成交，均屬「5字頭」，低見550萬元。
其實，屋苑經過4個月低交投量後，部分業主已睇淡後市，才平價沽貨，目前業主仍強調叫價等於底價，惟有實客出現，多可傾6至8%。
1 Feb 2016
經濟日報
4年8.7萬伙供應 7成中小戶
未來3至4年私樓供應8.7萬伙，再創歷史新高，近7成或6萬伙為中小型戶，為歷來最多。惟受樓市轉勢影響，發展商建屋速度減慢，去年施工量僅1.42萬伙，按年減少近2成。
動工量落成量 去年齊減
根據運輸及房屋局公布資料顯示，去年第四季共有15個私人住宅項目動工，涉及2,800伙，按季減少700伙或2成，全年動工量累積1.42萬伙，按年減少3,100伙或18%。與此同時，落成量亦有所回落，去年全年僅1.13萬伙落成，按年大減4,400伙或28%，亦較政府年初預測少15%。
對於私樓動工量及落成量雙雙下降，運房局解釋指，主因是新動工及完工的以中小型樓盤為主，但隨着政府持續推地，及更多樓盤在今年落成，預計未來動工量及落成量均會有所增加。
不過，由於政府加快推地，加上新盤銷售減慢，截至上月底，私人住宅未來3至4年的潛在供應，卻進一步增加1,000伙，至8.7萬伙，當中6萬伙或69%為實用面積少於753平方呎的中小型單位，按年再增1,000伙，並創有紀錄以來新高。
值得一提的是，新盤餘貨數目按季增加2成至6,000伙，當中半數屬去年落成新盤，反映新盤銷情放緩，發展商未能及時在樓花階段推售單位。同時，政府持續不斷推地，已批出而未動工的熟地錄2.8萬伙，創有紀錄新高。政府預期，未來再有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約7,500伙。
仲量聯行估價部港區董事謝偉鴻認為，數據顯示住宅新供應長遠可滿足市場需求，隨加息及環球巿場波動，樓價增長因供應正常化進一步抑壓；建灝地產行政經理林綺華認為，本港地產市場仍有需求，對市道有信心。
綠怡雅苑1020伙 料下月推
另資助房屋供應亦持續增加，房協旗下沙田小瀝源項目綠怡雅苑亦獲批預售樓花同意書，意味隨時可以推售1,020伙，早前計劃聯同房委會兩個項目合共3,700伙，最快下月推售。
30 Jan 2016
經濟日報
樓價跌負資產重臨 上季95宗4年高
二手指數挫1.5% 兩年半最大跌幅
樓價下跌，負資產個案重臨，金管局公布上季合共錄得95宗負資產，為近4年來最多；另二手樓價指數按周急跌1.52%，創兩年半最大跌幅。樓價下跌將加劇負資產個案增加。
金管局昨公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款錄得95宗（數字連同按保貸款計算，但不包括二按），為經歷連續四個季度維持零宗後首次，亦是繼2011年第四季錄得1,465宗後，近4年來最多，當年受歐債危機影響，樓市出現回調，致令負資產數字突破千宗水平。
金管局指絕大部分的負資產個案，涉及一些按揭成數達9成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。
未還貸款4.2億 集中細價樓
上季錄得的95宗負資產個案，涉及未償還貸款金額4.18億元，平均每宗約440萬元，反映此批負資產以細價樓為主。負資產個案增加的同時，樓價跌勢加劇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）按周急跌1.52%，是繼2013年7月份後最大跌幅，指數報132.9點，重返2014年年底的水平，意味2015年樓價升幅已全數抵銷，而二手樓價已從去年高位累跌近1成。本周指數主要反映1月4日至1月10日的二手情況。
本周8大指數齊跌，為過去16周第5次，反映市場恐慌性情緒拖累樓價跌幅擴大，CCL中小型單位及大型單位分別按周跌1.6%及1.1%。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於樓價跌勢未停，料未來負資產個案仍會增加，今季數字仍屬低水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，預期本港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。
學者料短期 升至數百個案
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，隨着樓價下調，估計負資產宗數短期內可升至數百宗，如達1,000宗已屬警號。數字對買家及業主心理上，構成一定負面影響，市場憂慮情緒增。
股市疲弱、供應量增等負面消息下，潘永祥料全年樓價最多跌20%，較早前預測的15%調高5個百分點。假設年內再有重大不利消息，如資金大幅外流等衝擊樓市，樓價跌幅或可逾20%。
另一方面，農曆新年臨近，買家睇樓意慾減，利嘉閣地產指全港50個指標屋苑共錄1,305宗預約睇樓，按周微跌0.8%。
陳茂波：賣地「隨行就市」 不賤賣
強調無高地價政策 仍「瞓身」覓地
元朗凹頭地流標，政府遭質疑估值跟不上市場變化，發展局局長陳茂波指，政府無高地價政策，賣地「隨行就市」，強調即使市況回調，仍會「瞓身」覓地增供應。
發展局昨日就施政報告的土地供應措施向立法會作出簡介，但元朗凹頭地流標一事反而成為討論的議題之一。工聯會王國興提出，政府近3個月推地兩度流標，質疑若發展商不投地，政府增加供應決心會否受打擊，又要求將流標地皮撥作資助房屋。
陳茂波三度強調，當局無高地價政策，政府賣地屬於「隨行就市」，隨市場變化而有所變動，但具體運作中，地政總署會在截標時計算底價，若發展商投標不達底價不會批地，目的是捍衞公帑。
流標地不作居屋 稍後重推
「雖然（政府）無高地價，但同時不會賤賣土地。」陳茂波又補充指，無論流標的凹頭還是青衣細山路，各自有10份及9份標書，標價亦有相當競爭性，認為目前市場對地皮仍有很大興趣，但現時市況調整，並非每個人的評估相同。
同時，有議員擔心，地政總署估價存在時間落差，反問現行機制有何改善地方。陳茂波稱，樓市上落，不論銀行估值或者私人估值都會有時間差，屬無可避免，專業部門同事會緊貼市場、總結經驗，強調現有機制暫時不需要特別調整。當局亦無打算將流標用地撥作居屋發展，稍後會重推土地。陳茂波強調，即使市況回調，但政府規劃土地不能停頓，仍然會「瞓身」去覓地增加供應，例如旅遊業市道欠佳，賣地表內的啟德酒店地無推出，但認為只要用地準備好，就已經放入賣地表內，有需要可及時反應。
陳茂波稱，去年公布第四季賣地計劃時，估計今年度供應2.03萬伙，扣除流標地皮後仍有1.9萬多伙，屬超額完成，目前有信心供應仍達標，會密切留意，有需要將加推土地。事實上，今年度首3季批出用地，連同重建項目，至今近1.5萬伙，達標78%，而今季將再有6幅地皮及將軍澳日出康城10期推出，合共涉4,890伙，若順利推出，整體供應量約1.98萬伙，較供應目標仍多出近800伙。
大埔山塘路地 存流標風險
當中深水埗福榮街項目本周五截標，測量師認為市區地仍有吸引力，市值約12億至18億元，地價約3,900至6,000元呎，英皇國際（00163）昨日已表明有意入標。不過，因司法覆核影響延遲至下周五（2月5日）截標的大埔山塘路地皮，不少測量師擔心官司影響發展商入標意慾，當中美聯及理想城市測量師行均有意下調估值，幅度約5至10%內，地皮甚至有機會流標，影響1,800伙供應。
撰文:
余敏欽
27 Jan 2016
經濟日報
新盤春節後出擊 攻豪宅貴價盤
何文田港島西 勢成主戰場
農曆新年後多個項目搶閘推，以豪宅及大銀碼項目為主，何文田及港島西將成主戰場。
新地上半年推3盤
新地（00016）副董事總經理雷霆表示，近期股、滙回穩，加上預期美聯儲不會大幅加息，相信農曆新年後樓市氣氛會好轉，集團上半年會推3盤，包括何文田天鑄II、將軍澳項目及元朗映御。
新地代理助理總經理胡致遠表示，何文田天鑄II的樓書已在準備之中，新年後將會推出。新地代理助理總經理陳漢麟表示，北角邨重建項目第1期已入紙申請預售，涉355伙。
屏山娉廷 有機春節前招標
其他洋房項目方面，長實（01113）高級營業經理封海倫表示，旗下屏山娉廷最快本周末開放示範屋予VIP預覽，有機會過年前招標，正研究提供稅務優惠。至於矚目新盤山頂Mount Nicholson，會德豐地產市務助理總經理陳惠慈指，第1期已取得入伙紙，將於首季推，涉17幢洋房。信德（00242）南區舂磡角5幢洋房，亦將於農曆年後公布銷售安排。
西營盤瑧璈 主打兩房戶
至於在港島西，新世界（00017）營業及市務高級總監楊文表示，與恒地（00012）合作的西營盤BOHEMIAN HOUSE，中文名稱為「瑧璈」，191伙主打兩房戶型，面積約470至530平方呎，預計將於農曆新年後開售，另同系清水灣傲瀧亦將首季推。
上車盤方面，嘉華（00173）朗屏8號位於供應重鎮元朗。嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，期望最快周內可有突破，取得項目售樓紙，過年後推出。對於鄰近新盤銷情較慢，他明言正考慮在定價上，定得比同區新盤更有競爭力，但不說是否以較低價推出，強調要按市價推出。
麗新發展（00488）本年推兩盤，4月先推土瓜灣炮仗街項目，設約200伙，主打開放式及1房單位；將軍澳盤則預計9月售，提供600伙。永義國際（01218）何文田喇沙利道6號最快第四季售，共85伙。
其他推售中的新盤繼續有新部署，新地餘貨項目屯門星堤最後兩伙複式連泳池單位，樓書將近完成，或新年後招標推；南區Shouson Peak亦會推新價單，加強付款辦法優惠。
信置（00083）大埔溋玥‧天賦海灣會短期內出洋房價單，現尚餘9幢待售。恒地西半山帝滙豪庭改加推為招標，料推高層單位。裕泰興董事總經理羅守耀表示，本年公司看能否在官地途徑吸納土地，樓市方面，要視乎美國加息幅度，如果加息不多，樓市將快回穩。
撰文:
梁永祥
梁振鋒
買港樓19年不吃喝 全球最難負擔
調查指，本港樓價連續6年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率升至19倍，達極難負擔水平，即連續19年不吃不喝才能置業；另一調查指，逾6成受訪者料未來1年樓價趨跌。
今年第12年公布《全球樓價負擔能力調查》的美國顧問公司Demographia指出，去年第三季統計包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球367個城市，整體住宅樓價負擔能力均惡化。
以樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）計算，整體平均中位數增至3.9倍，屬極難負擔城市增至87個，當中香港自2010年起連續6年，位列樓價最難負擔城市第一名，樓價入息比率高達19倍，即須連續19年不吃不喝才能置業。
據去年第三季資料顯示，本港樓價中位數為556.1萬元，按年急增14%，但同期家庭年入息中位數追不上樓價升幅，按年僅升2%，令樓價負擔能力由2014年的17倍，增至去年的19倍，創該報告設立以來新高，遠遠拋離排第二位的澳洲悉尼（12.2倍）。
花旗：逾6成人估1年內樓價跌
報告又引述研究指，本港樓價高企，與土地使用嚴格規管有關。據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。
值得留意的是，報告於去年第三季統計，期內樓價見頂回落，至今跌約8%，估計樓價入息比率有望輕微回落。
樓市轉勢，市民對樓價態度轉向明朗。花旗置業調查顯示，逾6成（62%）被訪者認為未來1年樓價下跌，較上季的（46%）大增16個百分點，為近6年來新高。
另外，花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，按季進行置業意向調查，於去年12月訪問逾500位市民。
去年末季有62%受訪者認為未來1年樓價下跌，較選擇「上升」比例（12%），遠高出50個百分點，另餘下26%認為平穩發展。
去年首季約46%被訪者預期樓價上升、下跌僅22%。第三季態度逆轉，認為「下跌」佔46%，上升佔26%。至第四季，認為樓價下跌的推高至62%，創2010年調查以來高位。
市民對於現時是否屬置業時機看法轉好。認為現時非適合置業時機的受訪者由上季74%減至67%，而選擇「一般」人士則增至3成，覺得「極好」的維持3%。
另外，市民置業意慾全年變化不大，近7成受訪者表示不感興趣。調查反映，市民面對樓價下滑，趁低入市機會可能增加，但仍未能增強信心，對置業前景感到悲觀。
撰文:
余敏欽
鍾綺敏
26 Jan 2016
經濟日報
嚴寒天氣下，樓市亦提早進入寒冬狀態。中原地產研究部數據指出，截止本月20日，本月錄得的樓宇買賣合約宗數2,148宗，數字已包括住宅、車位及工商舖物業，總值126.93億元，估計整個1月份錄3,500宗買賣登記，較2015年12月5,294宗下跌34%，金額料220億元，較上月下挫40%，有機會打破2008年11月錄3,786宗的低位，創下1991年1月有紀錄以來25年歷史新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出， 12月聖誕期間發展商減慢推盤步伐，一手成交主要為貨尾單位，加上二手成交淡靜，短期內連番創歷史新低，以及工商舖大型拆售項目欠奉，拖累整體登記宗數有望跌穿金融海嘯期間的歷史低位。而2月份由於農曆新年長假期關係，工作日數減少，估計下月的登記宗數繼續於低位徘徊。
一手私人住宅方面，本月暫錄得317宗，總值31.2億元。預測整月達500宗及45億元，將較12月的2,127宗及183.7億元，分別下跌76.5%及75.5%。發展商減慢推盤，拖累本月的宗數及金額同創2013年7月份200宗及18.53億元後30個按月新低。
24 Jan 2016
蘋果日報
上月二手呎租挫4% 7年最傷
二手租金顯著回落，中原報告指去年12月份呎租按月跌4%，屬近7年最大跌幅，呎租報31.6元，創2014年7月份後新低。
中原地產研究部指，第四季租金進入調整期，加上12月屬傳統租務淡季，拖累100大屋苑租金按月跌幅，創2009年1月後近7年內最大。
十大屋苑方面，半數呎租單月跌近半成，其中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨按月跌4.9%最多。
至於2015年第四季全港100大屋苑實用呎租錄31.6元，較第三季34元跌7.1%，屬2008年金融海嘯後最大跌幅。對上一次最大跌幅，為2008年第四季，當時按季跌17.5%。
土瓜灣傲雲峰 急減2成租
另美聯物業指出，去年12月份實用呎租報32.5元，較2014年底跌0.7%，是自2008年後7年來首次按年下跌。
九龍區租金回落，卓天置業營業董事楊伯強表示，土瓜灣傲雲峰6座中層H室，兩房實用面積479平方呎，開價1.65萬元，3日內急減近2成以1.35萬元租出，實用呎租約28元，較上一份租約回落近2成。
另紅磡黃埔花園錄低市價租務成交，屋苑2期2座低層F室，實用面積389平方呎，獲業主減租逾1成，以1.2萬元租出，低市價約3%。
撰文:
趙凱瑩
22 Jan 2016
經濟日報
上月SSD成交43宗 連升兩月
【本報訊】樓市淡靜，投資者看淡後市，加快沽貨。上月錄得43宗額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）成交，連升2個月，佔整體二手成交2.3%，為去年高位；而去年全年累積錄得648宗成交，按年增13%。
近期二手市場交投淡靜，但市場上錄得涉及額外印花稅卻有增無減。
稅務局資料顯示，上月錄43宗SSD成交，按月增5%連升兩個月，相較同期二手成交註冊量1,890宗佔整體比率2.3%，為去年內次高水平，當中逾9成屬於持貨多於1年而不足3年的成交，涉及40宗。同時，期內SSD成交涉及稅款1,551萬元，按月減少12.4%。
DSD達3233宗 按月減8%
總結去年全年累積錄得648宗SSD成交，按年增加13%，涉及金額更達2.73億元，按年大增8成。
與此同時，反映投資者入市的雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）成交，則按月減少8%至3,233宗，或顯示投資者入市意慾降低，涉及約13.2億稅，按月大跌3成。去年整體DSD成交4.47萬宗，為庫房貢獻逾194億元。此外，上月錄得247宗買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），按月微增3%，涉及稅款約4.47億元，按月則減少1成。全年則錄得2,600宗BSD成交，按年減少近6成。
13 Jan 2016
經濟日報
2015年本港三區二手私人住宅買賣宗數齊跌 新界區買賣跌幅超過兩成
2016/01/11
2015年本港主要三個區域(香港、九龍及新界)的二手私人住宅買賣合約登記均較2014年錄得跌幅，顯示去年二手市場買賣氣氛淡靜。2015年下半年受環球股市波動打擊，以及美國加息困擾，買家憂慮，而且一手新盤連環推售，二手樓市受壓，拖累全年二手登記數字下降。
在三個主要區域中，新界區為跌幅最多的區域，按年跌幅超過兩成，顯示用家買樓上車的步伐明顯減慢。2015年新界區的二手私人住宅買賣登記錄得16,231宗，較2014年的20,780宗下跌21.9%。九龍區2015年的二手買賣錄12,248宗，較2014年的13,817宗下降11.4%。港島區的二手私人住宅交投2015年錄7,861宗，比2014年的8,364宗減少6.0%。
根據二十四個分區的二手樓市表現，2015年有十九個區份的買賣登記宗數較2014年錄得下調。當中買賣宗數跌幅最多的五個區份，港島佔兩個，九龍佔一個，新界佔兩個。黃大仙/鑽石山的買賣跌幅達43.3%居首。香港仔/鴨脷洲跌29.6%居次。屯門跌29.3%，排名第三位。荃灣跌27.1%，筲箕灣/柴灣跌22.9%，分別位列第四及第五。
在新界方面，新界七個區份的買賣全線下跌。除屯門及荃灣的跌幅較多外，2015年北區、沙田、大埔及元朗/天水圍跌幅亦逾一成，分別按年下跌22.2%、20.7%、17.8%及17.3%。離島/東涌/愉景灣的二手私人住宅買賣宗數，按年下跌5.7%。
在九龍方面，除黃大仙/鑽石山的二手登記顯著下降外，2015年紅磡/土瓜灣、西貢/將軍澳、旺角/大角咀及何文田/太子道，分別錄14.6%、13.4%、12.2%及11.2%跌幅。
在港島方面，除香港仔/鴨脷洲及筲箕灣/柴灣的買賣跌幅較多外，2015年北角/鰂魚涌及西上中環的買賣，分別按年下降9.8%及3.7%。
世邦：樓價最多再跌15%
【本報訊】世邦魏理仕認為，盡管人民幣貶值及加息等負面因素，本港樓市亦難大跌，只會「軟着陸」，預計在現水平最多再跌10至15%。
世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平表示，過去20年本港曾經歷3次加息的周期，但從歷史來看加息未必會促使樓價大跌。
樓市只會軟着陸
他指，現時樓市已處於歷史高位，幾可肯定樓價難再升，但美國進入大選年，加息幅度不會大，預計對港樓價影響有限。再者，樓價下跌相信會見到承接力，預計在現水平下最多再跌10至15%，樓市只會軟着陸。
該行香港投資物業部資深董事總經理余錦雄表示，近年內地客入市買本港物業趨勢已有所減少，再者，現時二手樓交投靜，不排除今年成交量會再創新低，展望農曆新年後樓市亦難有「小陽春」的出現。
12 Jan 2016
經濟日報
【專訪】陳茂波：樓價倘跌1成 負擔仍重
「不會減辣減慢賣地」 4方向增供應
住屋成港人最關注問題之一，發展局局長陳茂波坦言，現時的樓價如果下跌一成，很多人仍然負擔不來，但他強調，政府沒有為樓價水平訂下指標。
「兩世人為層樓 有無搞錯」
陳茂波接受本報專訪時說：「現時的樓價，不要說很多年輕人負擔不起；即使負擔得來，要成世人、甚至兩世人為層樓，有無搞錯？！」
就早前發表樓價若跌十多個百分點的言論，是否覺得樓價正常水平應下跌一成多？他只笑說：「你懂的！」陳茂波去年底指出，未來3、4年的潛在一手樓供應，仍在發展商手上未出售的8.6萬個單位，樓價若下調十多個百分點，即約100萬元，有意置業的市民省下這100萬元不用供樓，改作教育子女等用途，對整個社會都有裨益。
但樓市始終是自由市場，政府會否擔心樓價失控暴瀉，不止跌1成多？
現樓價緩慢調整 有別97年
陳茂波指，現時與97年樓市泡沫爆破的情況不同，當時有供求、借貸比率，以至整體經濟情況等問題，市場面對內憂外患；但現時樓價的緩慢調整，是在「雙辣招」的背景下發生。他說，當局一直密切留意樓市變化，會小心衡量調整措施對整體樓市的影響，「萬一出現任何情況，要穩住局面，政府絕不會坐視不理」。
近日樓市轉勢，市場出現要求調整賣地步伐或「減辣」的聲音，陳茂波都以相當堅定的態度否定：「當然不會！不會、不會、不會！不會減辣、不會減慢賣地。」
他解釋，心理預期是樓市變化的一大影響因素，如2014年時就「雙辣招」延長換樓期限，即有說法形容政府是減辣、讓步，結果令樓市一下子便再被炒起。為免樓市再因市民誤以為政府立場鬆懈而受影響，政府便三番四次表明，現階段不會減辣、土地供應會持續。
所以會從土地供應的根本着手，「土地供應一路做」。並會從四大方向供應，包括：政府招標、鐵路項目、市建局重建項目，以及私人重建補地價的進度，實行「邊個容易邊個先做」的原則。
過去兩個年度，政府土地供應均能達標，而即將於下月公布的新一年度賣地計劃，有需要進行改劃的土地將會減少，務求將風險盡量減到最低，目的是可以繼續達標，這樣市民都會心安，不容易被個別消息影響。
因此下年度的賣地計劃數量會保持一定數量，除今年度未批出土地滾存至下年度（8,390伙）外，新供應土地主要來自啟德發展區、港鐵項目。
雖然樓市轉勢，但陳茂波不擔心發展商投地興趣減低，影響供地進度。「發展商會視乎個別的發展策略、土地儲備等，評估投地。但從近期政府招標的多幅土地來看，發展商入標競投仍然相當激烈，出價沒有未到價而需要收回的情況。」
撰文:
黃慧日
馮玉萍
梁詠斯
余敏欽
11 Jan 2016
經濟日報
CCL連跌8周 二手交投谷底反彈
欄名:5分鐘速讀
中原城市領先指數（CCL）最新報135.83點（根據12月28日至1月3日簽訂正式買賣合約、12月14至20日簽臨時買賣合約），微跌0.04%，但指數已連跌8周。
本周4個分區指數，升跌各佔一半，其中九龍區最新報133.6點，上升1.1%，港島區報144.87點，按周增長0.4%，新界西則報120.48點，下跌2%，新界東報140.81點，按周跌0.6%。
利嘉閣地產綜合全港50大指標屋苑數據顯示，上周（12月28日至1月3日）錄得58宗成交，較前周（12月21至27日）的61宗，下跌4.9%，連跌6周，交投未見太大起色。
其中3個分區僅新界區成交量上升，上周沽出36伙，較前周的25伙增加44%，九龍區上周有15宗成交，較前周的28伙減少46.4%；另外，港島區上周沽出7伙，較前周的8伙跌12.5%。
長假期完結，外遊業主及準買家陸續返港，隨着近日部分二手業主態度軟化，願意進一步擴大議幅，令準買家睇樓及還價意慾增加，期望可趁機會「執平貨」，加上近日暫未再有大型新盤開售，預料短期內二手交投量，可由谷底稍回升。
10大屋苑交投量 按周大升1.7倍
本刊綜合市場資訊，全港10大屋苑交投量於本周錄得27宗成交，較上周的10宗上升170%，連跌2周後見反彈，其中有4個屋苑交投量上升，增幅均以倍數計算，上升150%至900%，至於映灣園及海怡半島，突破上周零成交局面，本周分別沽出1伙及2伙。另外，黃埔花園、泓景臺、都會馬尺及城中馬尺、珀麗灣均錄得零成交。
由於業主願意進一步減價發售，呎價回落促使本周10大屋苑成交量現明顯增長，其中海怡半島本周實用面積叫價為$14,500，較上周的$14,750，回落1.7%，減幅屬十大屋苑中最高。至於都會馬尺及城中馬尺本周實用面積叫價為$11,909，較上周的$12,100，下跌1.6%。
租務方面，本周10大屋苑有69宗交投，較上周的43宗上升60.5%，連升2周，其中嘉湖山莊租出15伙最多，其次為租出12伙的太古城，美孚新邨租出11伙列季席。
樓市多變，為了讓讀者更加緊貼市場脈搏，本刊推出「二手樓市指數」優化版。新指數由市場上4個數據綜合而成，讓大家於5分鐘內速讀一周樓市變化。
9 Jan 2016
經濟日報置業家居
租金2個月跌2% 蒸發旺季升幅
租金隨樓價回落，整體私人住宅租金指數去年11月按月跌1%，累積兩個月跌2.1%，蒸發整個租務旺季的升幅，天水圍嘉湖山莊3房戶月租僅8,000元，較高峰回落2成。
中小型戶租金 月挫1.5%
差餉物業估價署私樓租金指數顯示，去年11月報173.7點，按月跌1%，連續兩個月下跌，租金回落至去年5月以來新低水平，跌幅最明顯是中小型單位，例如面積介乎431至752平方呎的中小型戶，按月急跌1.5%，而面積小於430平方呎的細單位，亦按月跌0.9%。
值得一提的是，隨着近兩個月租金回落，去年二手租金升幅已經收窄至4.5%，個別超級豪宅升幅更不足2%。
新界租金帶頭下跌，天水圍嘉湖山莊3房戶月租8,000元，重返2014年水平。市場指景湖居9座中層D室，實用面積544平方呎，由於租客一次過繳付全年租金，故業主減價1,000元，以8,000元租出單位，實用呎租僅14.7元。
嘉湖3房租8千 平高位2成
資料顯示，業主去年以405萬元購入上述單位，是次租賃回報僅2.4厘，跌穿3厘水平，租金回報之低屬近年細價樓中罕見。區內代理指，嘉湖山莊3房戶月租由去年中高位逾1萬元，已累跌兩成。
除了私樓租金回落，零售商舖租金亦有所回落，11月份零售商廈租金指數跌0.4%，連跌兩個月，累積跌2.8%。
9 Jan 2016
經濟日報
學者估今年樓價 再瀉1成
踏入新一年，樓市氣氛未見好轉。學者預期，美國本月未必會再度加息，但每季或至少加息一次，將對樓市造成負面影響，今年樓價料有10至15%下調空間。
官方樓價指數跌幅擴大，經濟學者關焯照認為，泡沫爆破，樓價跌得較急屬正常，尤其近年急升的細價樓，買家主要是負擔能力較差的上車客，調整幅度亦會較大。
料美全年加息1厘
他又預期，差估署樓價指數12月份數據，將跟隨中原樓價指數等私人市場指數持續回落，跌幅介乎2至3%，去年全年樓價只會錄得輕微升幅，而今年跌勢更加會持續，相信今年樓價或跌12至15%，才有承接支持。
事實上，近期樓市面對眾多負面因素，包括中港股市波動，影響投資情緒，而本月美國聯儲局亦會再次議息，市場關注會否繼去年12月會議首度加息後，再次加息。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才相信，除非美國經濟數據差勁，否則今年內美聯儲仍會按計劃全年加息1厘，雖然未必會在本月議息會議即時再度加息，但亦將最少每季加息一次，預計全年下跌10%的預測。
熱錢流走樓價添壓
城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，按目前的數據顯示，已50%確立樓市轉向，料再觀察多一至兩個月的數據，就可確定樓價正在下調。
除了今年土地及住宅供應仍然龐大外，美國進一步加息，將加速本港熱錢流走，對樓價造成壓力。他形容，熱錢的流走可以無聲無息，亦可以很急速，惟暫時未有此迹象，維持今年樓價跌10至15%的估算。
9 Jan 2016
經濟日報
樓價按月挫3% 金融海嘯後最傷
調整料未完 二手指數連跌8周
樓價跌勢加劇，官方數據顯示，去年11月整體住宅樓價指數按月跌3%，創08年金融海嘯後最大跌幅；而二手樓價指數於去年12月加息首周，則微跌0.04%，連跌8周。
去年第四季樓價從高位顯著回落。差餉物業估價署最新數據顯示，去年11月整體住宅樓價指數報293.4點，創去年3月以來8個月新低，按月再跌3%，更創08年金融海嘯後最大跌幅，連跌兩個月累積跌幅4.1%。
各類單位全綫跌 中型戶挫4%
月內各類型單位樓價全綫下跌，跌勢更由大型豪宅單位，蔓延至中小型單位，尤其實用面積753至1,075平方呎的中型單位，單月急跌約4.2%，累積兩個月跌近5.3%，而近年升勢最強的430平方呎以下單位亦挫約2.5%。
值得一提的是，各類型單位在11月份，按月跌幅普遍達3至4%，大部分均創金融海嘯後最大跌幅，而隨着樓價由高位回落，抵銷首3季的樓價升幅，令去年首11月樓價升幅亦收窄至5.4%，豪宅單位升幅更只有1.4%升幅，若指數於12月錄較大跌幅，不排除個別類型單位全年樓價或由升轉跌。
有學者分析，差估署樓價指數屬於滯後數字，印證及反映市場上減價及樓價下跌的消息，更認為近期市況未見好轉，不排除12月份數據將會再跌2%至3%。
美加息衝擊 新界西跌最多
另外，反映二手走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報135.83點，連跌8周共4.4%，按周跌0.04%，創49周新低，較歷史高位146.92點回落7.5%。
本周指數主反映2015年12月14日至20日二手市況，即美國宣布加息當周。預期本港會跟隨美國加息，本周8大指數中，有5個下跌，以新界西按周跌1.98%最多，指數報120.48點，另中小型單位指數跌0.1%，反映美國宣布加息後，對新界上車物業樓價影響相對大。
事實上，近日市區屋苑如美孚新邨、牛頭角淘大花園成交呎價亦陸續跌穿萬元水平，加上新界樓價跌勢持續，預期樓價指數仍有下調空間。
二手叫價回軟 預約睇樓量升
另外，大型單位樓價按周升0.27%，最新報141.03點，連續3周於141點水平徘徊，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，豪宅樓價有望回穩，但仍需觀察未來數周走勢。
業主減幅擴大，周末預約睇樓量升。利嘉閣地產研究部指，本周末50個指標屋苑錄1,290組客預約睇樓，按周升8.4%。
9 Jan 2016
經濟日報
