買港樓19年不吃喝 全球最難負擔

買港樓19年不吃喝 全球最難負擔

調查指，本港樓價連續6年蟬聯全球最難負擔城市，樓價入息比率升至19倍，達極難負擔水平，即連續19年不吃不喝才能置業；另一調查指，逾6成受訪者料未來1年樓價趨跌。

今年第12年公布《全球樓價負擔能力調查》的美國顧問公司Demographia指出，去年第三季統計包括美國、英國、澳洲、加拿大、香港及新加坡在內全球367個城市，整體住宅樓價負擔能力均惡化。

以樓價入息比率（樓價中位數除以家庭全年入息中位數）計算，整體平均中位數增至3.9倍，屬極難負擔城市增至87個，當中香港自2010年起連續6年，位列樓價最難負擔城市第一名，樓價入息比率高達19倍，即須連續19年不吃不喝才能置業。

據去年第三季資料顯示，本港樓價中位數為556.1萬元，按年急增14%，但同期家庭年入息中位數追不上樓價升幅，按年僅升2%，令樓價負擔能力由2014年的17倍，增至去年的19倍，創該報告設立以來新高，遠遠拋離排第二位的澳洲悉尼（12.2倍）。

花旗：逾6成人估1年內樓價跌

報告又引述研究指，本港樓價高企，與土地使用嚴格規管有關。據該報告提出的可負擔水平，樓價在家庭年收入3倍或以下屬「可負擔」標準，而佔家庭年收入3.1至5倍則屬於「難以負擔」或「甚難負擔」，至於比例達5.1倍或以上，則屬「極難負擔」。

值得留意的是，報告於去年第三季統計，期內樓價見頂回落，至今跌約8%，估計樓價入息比率有望輕微回落。

樓市轉勢，市民對樓價態度轉向明朗。花旗置業調查顯示，逾6成（62%）被訪者認為未來1年樓價下跌，較上季的（46%）大增16個百分點，為近6年來新高。

另外，花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心，按季進行置業意向調查，於去年12月訪問逾500位市民。

去年末季有62%受訪者認為未來1年樓價下跌，較選擇「上升」比例（12%），遠高出50個百分點，另餘下26%認為平穩發展。

去年首季約46%被訪者預期樓價上升、下跌僅22%。第三季態度逆轉，認為「下跌」佔46%，上升佔26%。至第四季，認為樓價下跌的推高至62%，創2010年調查以來高位。

市民對於現時是否屬置業時機看法轉好。認為現時非適合置業時機的受訪者由上季74%減至67%，而選擇「一般」人士則增至3成，覺得「極好」的維持3%。

另外，市民置業意慾全年變化不大，近7成受訪者表示不感興趣。調查反映，市民面對樓價下滑，趁低入市機會可能增加，但仍未能增強信心，對置業前景感到悲觀。

撰文:

余敏欽

鍾綺敏

26 Jan 2016

經濟日報