樓價縱1年跌2成 未掀負資產潮

樓價縱1年跌2成 未掀負資產潮

二手樓市轉勢，外資大行紛紛預期2016年香港樓價大幅回落15%至20%，幅度之大令小業主惶惶不安。其實即使樓價1年內急跌20%，樓市會否湧現大量負資產個案呢？

當然不會，假設今年全年樓價再跌20%，以美聯物業樓價走勢圖數據顯示，去年11月樓價指數每平方呎10,487元，比去年初10,191元仍有約3%升幅。再跌20%後，樓價走勢約8,389元呎，相等於2012年9月至10月間水平。即樓價大跌20%，對2012年9月以後入市的買家才受影響。而土地註冊處資料顯示，其間一、二手樓宇登記約19.9萬宗。但是若這批買家照7成按揭計算，加上數年供款，目前仍處於正資產情況。以沙田第一城為例，2012年9月兩房造價約300萬元，若買家借7成按揭，分25年還款，尚欠銀行190.3萬元。換言之，目前第一城兩房約360萬元，若跌20%即288萬元，該名業主仍是正資產情況。

跌價逾25% 高按買家有風險

至於近年採用高成數按揭入市的買家又如何？早年入市的買家，扣除供款後，仍然處於安全位置，即使2015年內以高成數按揭入市的買家，也未必跌入負資產行列。以嘉湖山莊5座麗湖居10座一個454平方呎兩房為例，去年1月底以350萬元購，假設按揭成數為85%，貸款297.5萬元，買家供款至今年底，尚欠銀行278.6萬元，即使單位市值回落至293萬元，業主仍是正資產。

除非樓價由現水平急跌逾25%，2015年以高成數入市的買家才有機會跌入負資產行列。

5 Jan 2016

經濟日報