陳茂波：賣地「隨行就市」 不賤賣

陳茂波：賣地「隨行就市」 不賤賣
強調無高地價政策 仍「瞓身」覓地

元朗凹頭地流標，政府遭質疑估值跟不上市場變化，發展局局長陳茂波指，政府無高地價政策，賣地「隨行就市」，強調即使市況回調，仍會「瞓身」覓地增供應。

發展局昨日就施政報告的土地供應措施向立法會作出簡介，但元朗凹頭地流標一事反而成為討論的議題之一。工聯會王國興提出，政府近3個月推地兩度流標，質疑若發展商不投地，政府增加供應決心會否受打擊，又要求將流標地皮撥作資助房屋。

陳茂波三度強調，當局無高地價政策，政府賣地屬於「隨行就市」，隨市場變化而有所變動，但具體運作中，地政總署會在截標時計算底價，若發展商投標不達底價不會批地，目的是捍衞公帑。

流標地不作居屋 稍後重推

「雖然（政府）無高地價，但同時不會賤賣土地。」陳茂波又補充指，無論流標的凹頭還是青衣細山路，各自有10份及9份標書，標價亦有相當競爭性，認為目前市場對地皮仍有很大興趣，但現時市況調整，並非每個人的評估相同。

同時，有議員擔心，地政總署估價存在時間落差，反問現行機制有何改善地方。陳茂波稱，樓市上落，不論銀行估值或者私人估值都會有時間差，屬無可避免，專業部門同事會緊貼市場、總結經驗，強調現有機制暫時不需要特別調整。當局亦無打算將流標用地撥作居屋發展，稍後會重推土地。陳茂波強調，即使市況回調，但政府規劃土地不能停頓，仍然會「瞓身」去覓地增加供應，例如旅遊業市道欠佳，賣地表內的啟德酒店地無推出，但認為只要用地準備好，就已經放入賣地表內，有需要可及時反應。

陳茂波稱，去年公布第四季賣地計劃時，估計今年度供應2.03萬伙，扣除流標地皮後仍有1.9萬多伙，屬超額完成，目前有信心供應仍達標，會密切留意，有需要將加推土地。事實上，今年度首3季批出用地，連同重建項目，至今近1.5萬伙，達標78%，而今季將再有6幅地皮及將軍澳日出康城10期推出，合共涉4,890伙，若順利推出，整體供應量約1.98萬伙，較供應目標仍多出近800伙。

大埔山塘路地 存流標風險

當中深水埗福榮街項目本周五截標，測量師認為市區地仍有吸引力，市值約12億至18億元，地價約3,900至6,000元呎，英皇國際（00163）昨日已表明有意入標。不過，因司法覆核影響延遲至下周五（2月5日）截標的大埔山塘路地皮，不少測量師擔心官司影響發展商入標意慾，當中美聯及理想城市測量師行均有意下調估值，幅度約5至10%內，地皮甚至有機會流標，影響1,800伙供應。

撰文:

余敏欽

27 Jan 2016

經濟日報