租金2個月跌2% 蒸發旺季升幅

租金2個月跌2% 蒸發旺季升幅

租金隨樓價回落，整體私人住宅租金指數去年11月按月跌1%，累積兩個月跌2.1%，蒸發整個租務旺季的升幅，天水圍嘉湖山莊3房戶月租僅8,000元，較高峰回落2成。

中小型戶租金 月挫1.5%

差餉物業估價署私樓租金指數顯示，去年11月報173.7點，按月跌1%，連續兩個月下跌，租金回落至去年5月以來新低水平，跌幅最明顯是中小型單位，例如面積介乎431至752平方呎的中小型戶，按月急跌1.5%，而面積小於430平方呎的細單位，亦按月跌0.9%。

值得一提的是，隨着近兩個月租金回落，去年二手租金升幅已經收窄至4.5%，個別超級豪宅升幅更不足2%。

新界租金帶頭下跌，天水圍嘉湖山莊3房戶月租8,000元，重返2014年水平。市場指景湖居9座中層D室，實用面積544平方呎，由於租客一次過繳付全年租金，故業主減價1,000元，以8,000元租出單位，實用呎租僅14.7元。

嘉湖3房租8千 平高位2成

資料顯示，業主去年以405萬元購入上述單位，是次租賃回報僅2.4厘，跌穿3厘水平，租金回報之低屬近年細價樓中罕見。區內代理指，嘉湖山莊3房戶月租由去年中高位逾1萬元，已累跌兩成。

除了私樓租金回落，零售商舖租金亦有所回落，11月份零售商廈租金指數跌0.4%，連跌兩個月，累積跌2.8%。

9 Jan 2016

經濟日報