樓價跌負資產重臨 上季95宗4年高

樓價跌負資產重臨 上季95宗4年高
二手指數挫1.5% 兩年半最大跌幅

樓價下跌，負資產個案重臨，金管局公布上季合共錄得95宗負資產，為近4年來最多；另二手樓價指數按周急跌1.52%，創兩年半最大跌幅。樓價下跌將加劇負資產個案增加。

金管局昨公布，去年第四季負資產住宅按揭貸款錄得95宗（數字連同按保貸款計算，但不包括二按），為經歷連續四個季度維持零宗後首次，亦是繼2011年第四季錄得1,465宗後，近4年來最多，當年受歐債危機影響，樓市出現回調，致令負資產數字突破千宗水平。

金管局指絕大部分的負資產個案，涉及一些按揭成數達9成或以上的貸款，其中包括銀行職員的住屋按揭貸款和參與按揭保險計劃的貸款。

未還貸款4.2億 集中細價樓

上季錄得的95宗負資產個案，涉及未償還貸款金額4.18億元，平均每宗約440萬元，反映此批負資產以細價樓為主。負資產個案增加的同時，樓價跌勢加劇，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）按周急跌1.52%，是繼2013年7月份後最大跌幅，指數報132.9點，重返2014年年底的水平，意味2015年樓價升幅已全數抵銷，而二手樓價已從去年高位累跌近1成。本周指數主要反映1月4日至1月10日的二手情況。

本周8大指數齊跌，為過去16周第5次，反映市場恐慌性情緒拖累樓價跌幅擴大，CCL中小型單位及大型單位分別按周跌1.6%及1.1%。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，由於樓價跌勢未停，料未來負資產個案仍會增加，今季數字仍屬低水平。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱，預期本港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加，不過相信只要息口加幅溫和及緩慢，對整體樓市的影響依然不會太大。

學者料短期 升至數百個案

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，隨着樓價下調，估計負資產宗數短期內可升至數百宗，如達1,000宗已屬警號。數字對買家及業主心理上，構成一定負面影響，市場憂慮情緒增。

股市疲弱、供應量增等負面消息下，潘永祥料全年樓價最多跌20%，較早前預測的15%調高5個百分點。假設年內再有重大不利消息，如資金大幅外流等衝擊樓市，樓價跌幅或可逾20%。

另一方面，農曆新年臨近，買家睇樓意慾減，利嘉閣地產指全港50個指標屋苑共錄1,305宗預約睇樓，按周微跌0.8%。