50專家論樓市 6成估波幅10% 料細單位造價升轉跌 豪宅跑出

50專家論樓市 6成估波幅10%
料細單位造價升轉跌 豪宅跑出

樓市經過去年從高位回落後，踏入2016年，主流意見中看淡樓市的居多。本報綜合50位地產界專家論市，逾6成意見認為，今年樓價將現1成以內上下波幅或向下調整。

2015年樓市反覆，樓價於去年中創歷史新高，惟在第四季出現調整，美國加息後，樓市明顯轉勢。本報綜合50位來自發展商、地產代理行、測量師行、投資者、地產學會等專業人士意見，前瞻2016年樓市走勢。

50位專家中，一致沒有認為今年樓價向上，其中18位料樓市平穩，並有近9成為發展商；另有17位看跌，當中以地產代理行、測量師行及投資者為主；最後15位則認為樓價會出現上下波動，並預計樓價波幅在1成以內。

息口升供應增 樓價轉「乾跌」

綜合各專家意見，息口走勢成為左右樓市的因素之一。當中有專家認為，本港上月未有跟隨美國加息，而預期未來加息步伐緩慢，故在整體經濟基調不變下，縱然息口上升，但相信不會對整體樓市有太大影響。不過，亦有專家認為，加息周期重臨，對市民置業意慾造成影響，加上政府不撤「辣招」，令二手進一步下挫，故有約3成業界認為，今年樓市下行機會較大。

而另一影響樓市的因素，為未來住宅供應增加。雖然政府近年積極推地，惟項目興建需時，難於短期內湧現大量新供應，而目前市場對住屋的剛性需求持續，在供不應求的情況下，樓價難出現下調壓力。然而，亦有專家認為，今年將有大量新盤供應，可達2.6萬伙，故對樓價造成一定壓力，甚至令樓價由「乾升」變為「乾跌」。

豪宅供應缺 價升可達1成

就戶型分析，中小型單位由去年起主導市場，新盤供應亦集中於細價樓上，部分發展商認為，中小型單位樓價今年將轉升為跌，跌幅介乎5%至20%不等。反觀豪宅則獲近9成發展商追捧，認為豪宅供應稀缺，今年有望跑出，樓價升幅約1成。

綜觀50位專家意見，本港樓市將面對較多變數及負面因素充斥的一年。較樂觀一方意見認為，市場資金充裕，住屋需求仍大，可支撑樓市；然而，悲觀意見則認為，樓市去年年底開始踏入下行周期，調整已是必然，本港零售市道下滑，經濟呈現不穩定狀態，樓市亦難以獨善其身，為樓價增添下行壓力。（系列之一）

撰文:

趙凱瑩

報道系列: 2016樓市展望樓價篇