學者估今年樓價 再瀉1成

學者估今年樓價 再瀉1成

踏入新一年，樓市氣氛未見好轉。學者預期，美國本月未必會再度加息，但每季或至少加息一次，將對樓市造成負面影響，今年樓價料有10至15%下調空間。

官方樓價指數跌幅擴大，經濟學者關焯照認為，泡沫爆破，樓價跌得較急屬正常，尤其近年急升的細價樓，買家主要是負擔能力較差的上車客，調整幅度亦會較大。

料美全年加息1厘

他又預期，差估署樓價指數12月份數據，將跟隨中原樓價指數等私人市場指數持續回落，跌幅介乎2至3%，去年全年樓價只會錄得輕微升幅，而今年跌勢更加會持續，相信今年樓價或跌12至15%，才有承接支持。

事實上，近期樓市面對眾多負面因素，包括中港股市波動，影響投資情緒，而本月美國聯儲局亦會再次議息，市場關注會否繼去年12月會議首度加息後，再次加息。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才相信，除非美國經濟數據差勁，否則今年內美聯儲仍會按計劃全年加息1厘，雖然未必會在本月議息會議即時再度加息，但亦將最少每季加息一次，預計全年下跌10%的預測。

熱錢流走樓價添壓

城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，按目前的數據顯示，已50%確立樓市轉向，料再觀察多一至兩個月的數據，就可確定樓價正在下調。

除了今年土地及住宅供應仍然龐大外，美國進一步加息，將加速本港熱錢流走，對樓價造成壓力。他形容，熱錢的流走可以無聲無息，亦可以很急速，惟暫時未有此迹象，維持今年樓價跌10至15%的估算。

9 Jan 2016

經濟日報