樓價按月挫3% 金融海嘯後最傷

樓價按月挫3% 金融海嘯後最傷
調整料未完 二手指數連跌8周

樓價跌勢加劇，官方數據顯示，去年11月整體住宅樓價指數按月跌3%，創08年金融海嘯後最大跌幅；而二手樓價指數於去年12月加息首周，則微跌0.04%，連跌8周。

去年第四季樓價從高位顯著回落。差餉物業估價署最新數據顯示，去年11月整體住宅樓價指數報293.4點，創去年3月以來8個月新低，按月再跌3%，更創08年金融海嘯後最大跌幅，連跌兩個月累積跌幅4.1%。

各類單位全綫跌 中型戶挫4%

月內各類型單位樓價全綫下跌，跌勢更由大型豪宅單位，蔓延至中小型單位，尤其實用面積753至1,075平方呎的中型單位，單月急跌約4.2%，累積兩個月跌近5.3%，而近年升勢最強的430平方呎以下單位亦挫約2.5%。

值得一提的是，各類型單位在11月份，按月跌幅普遍達3至4%，大部分均創金融海嘯後最大跌幅，而隨着樓價由高位回落，抵銷首3季的樓價升幅，令去年首11月樓價升幅亦收窄至5.4%，豪宅單位升幅更只有1.4%升幅，若指數於12月錄較大跌幅，不排除個別類型單位全年樓價或由升轉跌。

有學者分析，差估署樓價指數屬於滯後數字，印證及反映市場上減價及樓價下跌的消息，更認為近期市況未見好轉，不排除12月份數據將會再跌2%至3%。

美加息衝擊 新界西跌最多

另外，反映二手走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報135.83點，連跌8周共4.4%，按周跌0.04%，創49周新低，較歷史高位146.92點回落7.5%。

本周指數主反映2015年12月14日至20日二手市況，即美國宣布加息當周。預期本港會跟隨美國加息，本周8大指數中，有5個下跌，以新界西按周跌1.98%最多，指數報120.48點，另中小型單位指數跌0.1%，反映美國宣布加息後，對新界上車物業樓價影響相對大。

事實上，近日市區屋苑如美孚新邨、牛頭角淘大花園成交呎價亦陸續跌穿萬元水平，加上新界樓價跌勢持續，預期樓價指數仍有下調空間。

二手叫價回軟 預約睇樓量升

另外，大型單位樓價按周升0.27%，最新報141.03點，連續3周於141點水平徘徊，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，豪宅樓價有望回穩，但仍需觀察未來數周走勢。

業主減幅擴大，周末預約睇樓量升。利嘉閣地產研究部指，本周末50個指標屋苑錄1,290組客預約睇樓，按周升8.4%。

9 Jan 2016

經濟日報