港島住宅租務俏 多去年15% 美聯：樓市淡 投資者多轉長揸

港島住宅租務俏 多去年15% 美聯：樓市淡 投資者多轉長揸

2008年7月24日 星期四

踏入暑假旺季，各區錄得多宗租務成交，美聯物業（01200）預期，在強大的租務需求下，港島區主要屋苑於7至8月將可錄得900宗租務成交，交投將較去年上升15%。 15屋苑呎租 平均加6.8% 　　樓市轉淡，不少投資者都將單位「轉賣為租」，令租盤供應增加。不過，由於港島區是商業核心區的集中地，吸引了不少商務租客、白領人士及外籍租客租住該區物業。故此，在強勁的租務需求下，港島租金亦沒有太大的下調壓力。 　　另外，由於區內擁有穩定、優質的客源，故港島區租金持續上升。而據美聯物業資料顯示，雖然港島區15個屋苑的租盤已由1,364個，上升到1,408個。但是區內的平均呎租，亦由年底的22元，上升至23.5元，升幅達6.8%。 嘉亨灣租6.6萬 呎租達43 　　而且，近期港島多個屋苑都錄得多宗的高租金成交。其中，位於西灣河的嘉亨灣3座高層A室，面積1,531平方呎，獲租客以6.6萬元租用，平均呎租高達43元。另外，海怡半島2座高層B室，面積642平方呎，更獲日籍公司租客以租金2萬元承租，平均呎租31元。 　　故此，楊氏表示，由於現時區內15個租務活躍的屋苑已錄得287宗租務成交，所以預計信在暑假這段期間，港島區主要屋苑將錄得近900宗租務成交個案，較去年同期的781宗上升15%。

撰文: 文偉豐