高 息 屋 苑 頻 獲 連 環 購 貨

高 息 屋 苑 頻 獲 連 環 購 貨

牛 頭 角 淘 大 花 園 獲 投 資 者 一 口 氣 連 掃 三 伙 收 租 。 　　(星島日報報道)樓市氣氛有待升溫，不少大屋苑業主「積極」調低叫價，令市場筍盤頻現，由於屋苑租金趨升，令租金回報普遍企穩五厘以上，有投資者趁機購入單位作長收租之用，個別屋苑如淘大花園，更有投資者一口氣連掃三伙，有業界人士表示，過去兩天，雖然買賣未算突出，但投資者睇樓比例亦見增長，相信未來一至兩周，交投將逐漸回升。
　　樓市經多星期拉鋸後，業主叫價持續回軟，投資者亦見出動，香港置業執行董事李志成表示，上周末整體樓市交投回升，買家普遍還價，由於不少人於早前抱觀望態度，至現時見業主議價空間未有太大的增幅，維持約百分三至五，故開始四出睇樓，並帶動上周末整體睇樓量增加兩成。
　　由於近期單 位叫價回落，加上屋苑租金向上，在一增一減下，令單位租金回報更見理想，投資者亦伺機出動，牛頭角淘大花園獲一名長收租客，一口氣掃入三個單位，，股市表現依然反覆，資金缺乏出路，繼續流入表現較相對的樓市，一名投資者無懼目前入市氣氛淡薄，見市場出現筍盤，按捺不住重返市場，一口氣買入三間淘大花園單位，總值五百一十八萬元，平均每伙造價約一百七十二萬七千元，成交平均呎價三千六百四十三元，較屋苑平均呎價折讓百分之六。
　　淘大花園七月份至今累錄二十三宗二手買賣，平均呎價三千八百八十五元。目前，淘大花園有約四百二十個放盤待售，每方呎叫價約四千二百元水平。
　　此外，荃灣麗城花園、東涌映灣園、藍天海岸等，亦見投資者入市購貨，大多作長收租為主，而租金回報亦達五厘以上。而過去兩天，不少地區投資者出動睇樓比例亦見增長，，紅磡區過去兩天睇樓量不俗，由於不少放盤單位已「落價」，故令投資者出動睇樓，睇樓量由上周的兩成左右，升至逾三成，但由於投資者仍然擔心樓價有機會下調，故落實成交的不及用家快。
　　新界區向以細價屋苑供應為主，其中屯門區屋苑近期樓價調整後，長投資者數目即時遞增，美聯聯席區域經理吳偉光表示，自屯門樓價平均回落百分之八至十後，區內近日二手睇樓量即時增加三成，當中有長投資買家，有見樓價回軟，打算購入單位作收租之用，佔睇樓客中三分之一，數目明顯較早前上升；其中康麗花園二座高層A室，面積四百六十九方呎，由一名收租客以一百零六萬元購入，每方呎價二千二百六十元。
　　東涌新盤水藍‧天岸部署推售，不少買家偷步入市，當中更不乏投資者，美聯營業經理吳碧珊表示，過去兩天投資者睇樓比例，較上周增加，由兩成上升至約三成左右，令過去兩天東涌屋苑合計錄得約八宗成交，由於區內屋苑回報普遍在五厘以上，市場錄得的投資者入市個案，包括藍天海岸六座中層F室，面積五百五十方呎，以一百八十五萬元易手，呎價三千三百六十四元。
　　另外，部分大屋苑過去兩天成交亦見上升，不少買家亦覷準現時優質放盤量增，而叫價較以往低的時機入市，令各區優質戶成交比例增，其中以沙田第一城的表現最為突出，共錄得六宗成交，較上周大幅飆升一倍，利嘉閣董事總經理廖偉強表示，過去兩天悶熱天氣未有減退準買家睇樓意欲，多個大型屋苑睇樓量持續上揚，不少換樓及上車用家已趁個別業主態度回軟，決定見好即收，率先入市。