二手樓交投淡 本月料僅6000宗

二手樓交投淡 本月料僅6000宗買家欠信心 短期氣氛難改
2008年7月28日 星期一
　　樓市走勢持續疲弱，個別投資者、業主不斷減價吸客，暫亦無助刺激交投。據美聯物業的資料顯示，截至7月24日，二手成交宗數僅錄得5,861宗。
　　市場人士預期，本月二手登記將僅介乎6,000至6,200宗，創2006年12月以來，單月二手註冊量的新低。
　　上周已有業界預測，本月整體買賣宗數會跌破1萬宗，至約9,000宗，創1年半新低；過去兩年二手交投平均每月企穩8,000至9,000宗水平，本月明顯受樓市偏淡氣氛影響而下跌，反映市場買家信心不足，放緩入市步伐，料8月份改善機會不大。
勢創1年半低 買賣雙方拉鋸
　　雖然有地產代理認為，在樓價調整及經濟基調仍然良好的情況下，樓市接近「到底」，並有向上回升的勢頭，但亦有業內人士表示，投資者欠缺入市信心，用家獨力難支，預期樓價有1成下調空間，短期成交量將持續處於低水平。
　　二手的成交量及成交額均創出近期新低，是否代表短期「見底訊號」已出現時，業內意見出現分歧。一批看好樓市發展的人士稱，雖然本月二手成交表現不理想，但經過業主一輪減價後，部分屋苑成交量已止跌回升，故相信樓市已出現「見底訊號」，並將會掉頭回升。
　　近期樓市偏淡，有市場人士認為，完全因為買家缺乏信心所致。市場人士指出，在去年第四季時，樓市成交暢旺，樓價大升，以致不少買家擔心會「高追」入市，以致農曆新年後樓市開始步入調整期。
　　雖然5月時受惠於新盤推售，買家因而入市，並令樓市出現了「小陽春」。然而，當新盤市場凍結了不少投資者的資金後，二手市場就因缺乏資金流入而再次陷入調整。
　　近期成交下跌，不少買家對後市都抱有觀望態度，並開始「大膽還價」，藉以避免於高位入市。然而，投資者、業主卻認為，在高租金、低利率等利好因素下，現時樓市僅屬於健康的調整，並不願意大幅減價。所以，在買賣雙方的看法、取態及樓價存在太大差距的情況下，買賣雙方拉鋸，二手成交膠着，而成交量更於近日跌至低位。
一城美孚新邨 成交挫五成
　　沙田第一城、美孚新邨等傳統藍籌屋苑，截至本月24日，分別只錄得32及35宗的二手成交，較6月同期的59宗及71宗，分別下跌46%及51%；而10個最活躍屋苑樓價，分別回落1%至5%。