代 理 人 數 上 升 交 投 未 配 合

代 理 人 數 上 升 交 投 未 配 合
近 半 年 每 月 買 賣 登 記 只 有 約 一 百 宗 ， 未 能 配 合 地 產 代 理 持 牌 人 數 上 升 。
　　(星島日報報道)地監局公布上月底地產代理個人牌照的持牌人數，共錄得二萬四千四百五十六名，再度刷新該局成立以來的新高數字，但近期樓市情況欠佳，近半年每月買賣登記只有約一萬宗水平，業界人士表示，由於現時買賣宗數與代理人數「不相配」，令每月均有代理出現「食白果」局面，情況較為緊張，若交投持續萎縮，相信會有代理被淘汰。

　　截至上月三十日為止，個人牌照的持牌人總數達二萬四千四百五十六名，較五月底的二萬三千九百一十一名，高出約五百四十五名，其中持有地產代理（個人）牌照的人士共一萬零七百七十五名，持有營業員牌照的人士共一萬二千零九十名。不單止再度刷新地監局成立以來的最高數字，更屬本年三月份以來，連
續三個月打破持牌人數新高紀錄。

　　代理持牌人數急增，主要受惠於過去數月，樓市持續熾熱，令入行人數大增，但以現時的持牌人數而言，市場尚未出現飽和現象，而假若未來樓市市況一旦逆轉，屆時自有一批代理被自然淘汰。

　　以每個月約一萬餘宗的物業成交量推算，就目前代理人數而言，屬於「剛剛好」的水平，依然可提供足夠佣金予從業員，但假若未來樓市氣氛逆轉，每月成交量急跌至低於一萬宗的水平，市場將出現佣金量不足的緊張情況。

　　過往半年以來，據土地註冊處資料顯示，平均每月的所有樓宇買賣合約數目近一萬一千宗，以現時的代理持牌人數推算，在數字上，即每月至少有一半人數代理「食白果」，未能成功簽單，僅靠底薪糊口。有業界人士表示，但此舉只屬數字上推算，在實際情況而言，市場上往往只有四成代理可成功簽單，競爭甚為激烈，假若每月成交量收縮至低於一萬宗水平，以現時逾二萬四千名的代理人數，不單止激化從業員間的生意競爭，更會出現佣金量不足的局面，影響行業。

2008-07-07