港島缺新盤 二手中價樓接力

港島缺新盤 二手中價樓接力

2008年7月10日 星期四

港島區一手供應缺乏，二手樓遂成區內主力，有地產代理行預期，下半年港島區二手交投量可達1.6萬宗，將較上半年上升15%，樓價方面則有5至10%升幅，其中新晉屋苑升值潛力可看高一綫。 　　美聯物業董事楊永健稱，上半年港島區一手註冊量宗僅186宗，估計全年註冊量少於500宗，較去年全年3,012宗大幅下跌逾80%。 　　他指出，薄扶林貝沙灣5期洋房項目有機會短期內推出，料29座洋房售罄後可套現約40億元，加上貝沙灣6期即將入伙，料港島區第三季焦點將集中於貝沙灣。 港島今季焦點 集中貝沙灣 　　楊氏稱，港島區上半年二手註冊量13,673宗，樓價升幅6至15%，料下半年在換樓潮帶動下，中價物業將成為下半年主流，料下半年樓價有5至10%升幅，升幅集中於第四季。 　　租金方面，上半年港島區租金升幅跑贏樓價，錄得10至15%升幅，料下半年租金將額外10%增長。他續指，近月港島區租務表現強勁，7月份至今租務成交比例高達60%。 　　楊永健稱，港島區上半年新晉屋苑樓價表現優於大市，該區12個新晉屋苑平均呎價由去年底8,521元，上升至現時9,349元，升幅9.7%；區內10個傳統屋苑平均呎價，亦由去年底5,871元上升至現時6,263元水平，升幅僅為6.7%。

撰文: 何媛玲