施政報告欠新招 樓價料續升

施政報告欠新招 樓價料續升

撰文:張肇栓
欄名:專家論市

近年樓價愈升愈有，市民對行政長官梁振英剛發表的施政報告滿有期望，惟整份施政報告有關房屋政策的部分，主要聚焦資助房屋，對於私樓市場可謂了無新意。

有關土地及私宅供應措施卻未見新招，可見的中長綫時間內，房屋供應不會大幅上升，在現時市場存在剛性需求及未落實加息之下，樓價仍有上升空間，並繼續由需求強勁的細價樓帶動。

梁振英剛發表的施政報告提出有關房屋政策的部分，包括出租公屋的興建量持續增加、2015至16年度預售約2,700個居屋單位等，都是主要落墨基層資助房屋；而未來3至4年一手私人住宅物業市場的供應量約為7.4萬個單位，是有紀錄以來的新高等，都是舊調重彈的數字。

施政報告建議房委會選擇合適的正在興建公屋項目，以先導計劃形式，出售給綠表人士，以進一步完善房屋階梯。筆者就認為，這項措施無助增加整體單位供應，只是一個數字遊戲。

房屋供應 不會大幅增加

而且筆者認為，整份施政報告有關房屋政策的部分，主要聚焦資助房屋，對於私樓市場並無作為，而且在可見的中長綫時間內，房屋供應不會大幅上升，在現時市場存在剛性需求及未落實加息之下，樓價仍有上升空間。

事實上，近年樓市升勢擋也擋不住，根據差餉物業估價署最新物業資料顯示，去年11月的私人住宅樓價及租金指數按月各升約1.37%及0.61%，均為5個月來升幅最小，各類單位及整體的私宅樓價指數仍然向上。

而去年首11個月，整體升幅就直逼百分之12，同時，租金更一口氣連升9個月，中小型單位的上車盤，繼續成為今次升浪的龍頭。筆者認為，樓價穩步上揚主因乃供不應求，在市民有基本置業需求下，但市場未有足夠供應，而政府雖然多次推出辣招以圖遏抑樓價，但現時事實證明樓價不跌反升，辣招乃「落錯藥」的政策。

19 Jan 2015

經濟日報