高價成交個案分析

高價成交個案分析

個案 1：轉租為買

早年政府推出多項辣招後，不少「舊業主」認為樓價會跌，因而賣樓轉為租樓，至今樓價不跌反升，加上租金也急升因而轉租為買。

例如新葵芳花園A座高層6室，實用面積408平方呎，上月以479萬元易手，創屋苑兩房造價新高紀錄。買家為同區「舊業主」，去年初以約390餘萬元沽出同區一個兩房單位，當時套現逾230萬元，於區內租樓近1年，有見樓價不斷急升，市區樓價升勢更超出其預期，於是重投葵芳花園市場，以高價購入屋苑優質單位。

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個案 2：投資收租

另一類客源是投資者，受租金不斷上升吸引入市，例如沙田第一城16座高層C室，實用面積327平方呎（建築面積395），呎價13,303元，單位造價屬於同類單位新高紀錄。

中原地產副分區營業經理黎浚宇指，買家為一名同區收租客，本身於區內持有數伙單位收租，看好沙田第一城的租賃回報，故購入該單位作長綫投資，僅承造一半按揭，且需付雙倍印花稅約25萬元。以同類單位目前市值租金約1.1萬元，料上址回報約3厘。

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個案 3：父母資助

現時樓價已經遠超越年輕人的負擔能力，市場仍屢錄年輕人高價入市個案，其中主要原因是由父母資助首期。例如屯門康景花園B座高層1室，實用面積336平方呎，早前以232萬易手，買家便是一名22歲的年輕人，投身社會3年，父母見其工作穩定，於是資助10%首期，讓年輕人提早置業。

利嘉閣地產市務經理梁灝仁指出，屯門區一向有「上車天堂」之稱，現時區內仍有小量300餘萬元的上車盤供應，父母只須出資40餘萬元便能幫助年輕人上車，故父母資助個案可謂司空見慣。

撰文:黎煥成 
系列名:瘋搶細價樓系列

 

13 Jan 2015

經濟日報