二手升溫 業主叫價高要求多

二手升溫 業主叫價高要求多

近期二手樓市急升溫，小業主愈加心紅，個別傳統上車屋苑，叫價漸漸脫離上車客的承接能力外，更有要求準買家持訂金支票才獲準參觀睇樓。

個別傳統上車屋苑，例如沙田第一城細單位叫價高達485萬元，嘉湖山莊兩房叫價最高達420萬元。

盤量收縮 麗港城跌穿百伙

業界人士指出，業主叫價愈來愈進取，主要因為放盤量不斷收縮，據中原地產前綫分行統計數字顯示，傳統10大藍籌屋苑，目前放盤量僅2,617個，較去年同期的3,642個，下跌28%，當中藍田麗港城放盤量更率先跌穿100個大關，僅得90個放盤，佔總單位數量（8,072伙）的1.1%。

買家持10萬訂金 始准睇樓

至於叫價方面，10大藍籌屋苑實用面積每平方呎叫價介乎7,200至15,000元不等，按年上升8%至23%不等，當中以嘉湖山莊升幅最勁，由去年1月初的6,100元，升至目前的7,200元，升幅23%。

當中有逾30個兩房單位，叫價已逾400萬元，最貴為樂湖居10座高層F室，實用面積449平方呎，叫價420萬元，呎價9,354元。

除了叫價高企外，有放盤業主甚至要求準買家有訂金支票才肯開門給準買家參觀。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，樂湖居2座高層F室，實用面積449平方呎，上周以346萬元易手，買家入門睇樓前，便向業主出示10萬元訂金支票以表示洽購的誠意。

至於另一大型上車盤沙田第一城，現時市場放盤量約240個，但實用面積284至327平方呎的細單位佔約40個，連最低層單位叫價也要380萬元，最貴一個連天台的細單位，叫價485萬元，呎價逾1.48萬元。

撰文:黎煥成 
系列名:瘋搶細價樓系列

 

13 Jan 2015

經濟日報