樓市靜 舊區代理行連環結業

樓市靜 舊區代理行連環結業
業界憂年中前 長沙灣3成細舖倒閉

樓市小陽春遲遲未現，中小型地產代理所面對的生存危機愈來愈大，個別舊區開始浮現中小型代理結業個案。

以長沙灣區為例，農曆新年後連錄兩間代理公司結業，市場預期倒閉個案仍會持續增加。

據了解，深水埗、長沙灣一帶舊區，多年來一直以中小型地產代理為主導，估計區內有70至80個不同品牌的中小型代理公司存在，但自去年底開始，陸續出現小型代理結業或削減規模個案。

消息指農曆新年後，再有兩間開業逾5年的代理公司倒閉，包括元州街中興地產及青山道利登地產，估計逾10名從業員失業。

二手冰封 代理利潤不足

前綫地產代理指出，深水埗、長沙灣二手樓交投量並不活躍，近月更加進入冰封現象，2月份暫時錄得不足20宗買賣。租務市場也只有數個剛入伙的新盤相對活躍，但這批新入伙的樓盤，租盤盤源由大型代理掌握，中小型行只能與大行合作，利潤甚難維持，心態較弱的僱主索性結業離場。

區內代理透露，單計長沙灣區過去數月已經有近10間代理結業，若市況維持不變，估計到年中前會有逾3成細舖結業。

大行急謀對策 降職停薪

另外，柴灣道333號地下一個約150平方呎的迷你舖，原本由一家中小型行租用多年，本月初代理行宣告結業，日前業主以月租1.5萬元，租予一家玉器店。

事實上，近月二手樓宇交投量急跌，大型地產代理也急謀對策，例如中原地產新界區規定，營業額不足10萬元的營業經理，下月起降職為營業員。

另一大型地產代理剛公布，若過去14個月佣金收入不足28萬元的員工，下月起停薪留職，直至佣金達5萬元才重新發放底薪。

撰文:

黎煥成

25 Feb 2016

經濟日報

樓價4個月跌9% 「現無條件減辣」

樓價4個月跌9% 「現無條件減辣」
下年度推29幅地 涉1.9萬伙創新高

樓價4個月累跌9%，惟預算案未提「減辣」，財政司司長曾俊華強調，現絕對無條件改變「辣招」，將續推地增供應。下年度賣地計劃共29幅住宅地涉1.9萬伙，創紀錄新高。

財政預算案就樓市篇幅不多，但透露樓價自去年10月起連續下跌4個月，截至上月累積下跌9%，並且預測在利率逐步上調、本港住宅中期供應量增加，及經濟前景不明朗下，將增添樓市調整壓力。

根據差餉物業估價署數據顯示，本港整體住宅樓價指數於去年10月結束19個月升勢，並掉頭回落，至上月連跌4個月，累積跌9%，亦是回落至約378.6點水平，較去年12月285.2點按月下跌2.3%，跌幅雖然收窄，但連續3個月跌幅逾2%，反映整體跌勢未完，去年全年樓價升幅已經遭抵銷，重回2014年底水平，但較特首梁振英2012年上任時指數為206.1點計算，最新樓價指數仍高出35%。

施永青：現撤招 樓價輕微升

樓市轉勢，惟預算案未提「減辣」，只是呼籲市民置業前須量力而為。曾俊華在記者會上更強調，「現時絕對無條件（就辣招）作出任何條件，密切留意市況，但並非睇單一數字作出決定。」除了樓價走向外，還會考慮置業負擔能力、成交量、炒賣活動、供求情況、外圍環境及美國息口走勢等因素。

預算案未有「減辣」，雖然亦屬意料之內，但仍有不少業界要求撤辣，中原集團主席施永青稱，若果樓價跌勢已成，屆時政府才撤招，已經扭轉不了局面，現在即時撤銷，樓價就算有反彈，亦只屬輕微。

在不「減辣」的同時，政府持續推地增加供應，發展局局長陳茂波今天公布新一年度賣地計劃，將提供29幅住宅地，涉及1.9萬伙，按年增加19%，屬於政府恢復定期賣地後新高，計及鐵路項目、市建局及私人重建項目等，潛在供應量達2.9萬伙，與去年相若。

鴨脷洲利南道 焦點「地王」

消息人士透露，隨着近年不少地皮完成改劃，下年度賣地計劃內須改劃用地將較少。意味政府要達至全年推地1.8萬伙目標，難度或較過去兩年低，而本年度土地供應逾2萬伙，屬近年次高。

至於下年度賣地計劃，除了15幅滾存用地（涉及約1萬伙）外，預計將會加入啟德、鴨脷洲利南道、堅尼地城及觀塘偉業街等14幅新增用地，當中啟德跑道區共有6幅住宅地，合共提供3,210伙，由於屬單邊、海景豪宅地，市值共148億元，每平方呎地價介乎5,700至5,870元。

焦點「地王」則是鴨脷洲利南道用地，可建樓面約76.2萬平方呎，將提供1,420伙，估值約76億至84億元，樓面地價介乎1萬至1.1萬元。

25 Feb 2016

經濟日報

美聯黃建業：地價跌 樓價落 救救負資產

美聯黃建業：地價跌 樓價落 救救負資產

發展局今日公布新一年度賣地計劃，16/17年度私人房屋土地潛在供應量達29,000伙，若單以賣地計劃計算，當中有29幅住宅用地可供興建19,200單位，而餘下近10,000伙則來自鐵路、市建局、私人發展及重建項目的供應。供應來勢洶洶之際，需求卻備受辣招打壓。美聯集團主席黃建業表示，政府在制定樓市政策應具前瞻性，同時亦要緊貼市場變化，免落後於形勢！目前香港樓市表現十分疲弱，同時間經濟亦呈下滑趨勢，政府減辣撤招的條件已成形，10項經濟及樓市數據指標顯示有需要減辣撤招，避免重蹈97至03年樓價急跌對經濟帶來的負面影響。

5項樓市數據：

1. 供應：16/17年賣地計劃共有1.92萬伙，為近年新高。加上未來3至4年一手私人供應高達87,000伙，自04年有紀錄新高。與此同時，預計今年將有近5,000伙資助房屋推售。估計未來3年私樓與資助出售的公營房屋落成量合共超過5.9萬伙，較過去3年大幅增加逾6成。在排山倒海的供應下，無論一二手私樓抑或公營房屋售價將會進一步下跌。

2. 樓價：政府表示樓價截至今年1月已累跌約9%。不過，數字滯後，仍未反映最新市況。據美聯「樓價走勢圖」顯示2月份以實用面積計算的平均呎價跌穿萬元水平，最新報9,855元，按月續跌約1.7%，並已連跌半年，累積下跌約10.2%，預測今年全年樓價跌約15%。樓價跌勢已成，減辣相信無助樓價回升，但會穩定市場信心。

3. 租金：樓價下跌同時，租金亦明顯回落。租金更能反映樓市疲弱的實際情況。差估署最新數字為去年12月底，較高位累跌約3.4%，數字同樣滯後。而據美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的平均呎租報約31.7元，較去年高位累積下跌約7.6%，並創一年半新低，預測今年全年租金跌約15%。

4. 物業交投：今年1月份整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量僅得約3,123宗，創自1991年有紀錄以來新低，但數字主要反映去年12月份市況。事實上，低處未算低，估計2月份整體物業(包括住宅及非住宅)註冊量續尋底，料首度跌穿3,000宗水平。預期3月份註冊量仍處低位徘徊。

5. 負資產：自去年8月至今年1月的半年間透過經絡按揭轉介的按揭當中，約6.3%承造9成或以上按揭，由於樓價已從去年高位累跌超過一成，即高峰期入市同時承造9成或以上按揭的買家已淪為負資產，以此推算截至2月底，負資產數目已有約250宗。假設樓價從現水平再跌一成，負資產數字保守估計將大幅上升至逾3,000宗。負資產上升對經濟民生的影響尤為嚴重。

5項經濟數據：

1. 經濟：政府已預視未來經濟有下行風險，並預測2016年本地生產總值實質僅增長約1%至2%，低於去年2.4%，若最終低至1%將創7年新低。而最壞情況下經濟甚至有機會出現負增長。

2. 通脹率：通脹連續四年回落，2015年整體通脹率為3%，而政府預測今年為2.3%，是7年以來最少。樓價下跌影響消費，通縮亦有可能再次出現。

3. 賣地收入：本財政年度賣地收入較原來預算少11.6%，主要由於個別土地未能按時出售。雖然政府今年希望能夠推出更多土地彌補，但隨著樓價回落，近期發展商投地審慎，住宅地皮接二連三以低市價成交。更甚的是，在政府「不賤賣」土地的大原則下，或有更多的地皮流標或收回，料拖低新一年度賣地收入。

4. 利得稅、印花稅、薪俸稅收入：物業市場及股票市場成交少，印花稅收入亦勢必受影響。雖然目前失業率仍然處於3.3%的低水平，裁員潮暫未出現；惟經濟轉差，公司利潤減少或虧損，從業員收入下降，料利得稅及薪俸稅收入將減少。

5. 財赤：支出上升但收入減少，預算案已預計18/19年度和19/20年度出現赤字，對上一次赤字為00/01年度至03/04年度。值得留意，當時本港樓市正值疲弱時期。

綜合而言，政府已預視未來經濟進一步放緩。物業交投冰封，宗數更跌至紀錄低位。樓價及租金已確認下行，負資產有進一步上升壓力。同時間供應排山倒海至，未來又要面對美國加息。樓市正轉向「供過於求」，防患樓市惡化打擊經濟，政府應及早為樓市減辣撤招。

25 Feb 2016
經濟日報
即時新聞 6:53 pm

各界專家預測預算案

各界專家預測預算案

撰文:

陸瑋濠

欄名:樓市熱話

莊太量：延續「施政」措施 料派糖沒驚喜

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量雖然預測本港今年經濟會錄得低增長，不過認為本港的整體失業率會依然低企。而且，本港股市首兩個月表現不佳，不過莊氏卻認為倘若A股平穩下來，港股將會有機會「先苦後甜」地反彈抽升。

至於今年財政預算案方面，莊氏稱此乃施政報告的延續，預計會落實早前提及的一帶一路相關措施，並支援製衣業等，而派糖措施亦會一如以往，相信不會有太大驚喜。

莊氏亦建議政府可以效法新加坡，考慮增加私人慈善捐款免稅額，令此類非牟利機構可以減少政府資助，同時亦擴大此類機構增加獲得撥款的機會。

對於去年推出的補價貸款擔保計劃，莊氏認為很多居屋住客都打算「住一世」，而且很少出現炒賣情況，故縱然政府提供全數免稅貸款給居屋業主進行補地價，亦缺令誘因令他們出售居屋單位，故評估此計劃對加快居屋流轉性效用不大。

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鍾劍華：難免派糖 協助工商界抗逆市

理大社會政策研究中心主任鍾劍華估計，今年港府在財政上仍然充裕，外界更預計盈餘將會多達$500億至$800億。由於盈餘甚豐，故在「派糖」上好難避免。「去年制定了長遠財政策略以減少派糖，不過上年一些派糖措施如減電費、寬差餉已經實行，而且部分如旅遊、服務行業遭受較大壓力，故相信政府點都要做返啲嘢。」

鍾氏預計，是次財政預算案一方面會協助工商界渡過難關，另一方面亦如以往般提供一些援助基層的措施如綜援出雙糧等。「好似去年財政預算案只肯為公屋住戶代繳一個月租金，最後房委會亦相當識做亦有幫手代繳多一個月，相信今年好大機會都係咁。」至於樓價下行對本地中產財富帶來的影響，鍾氏指政府心目中起碼要「跌一至兩成才達標」，故減辣機會不大，而一些派糖措施對中產的幫助亦非常有限，「免電費、減差餉等對中產都不太有用，反而給予他們一個公平、開放的社會環境才是王道。」

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蘇國基：樓市需求仍未平衡 料政府不會減辣

羅兵咸永道香港稅務合夥人蘇國基早前就預測2015/16財政年度整體收財政收入為$5,167億，支出為$4,212億，將錄得$955億盈餘，撇除早前為房屋儲備金注資的$456億，仍錄得$499億綜合盈餘，較政府原先預測的$368億為高。

蘇氏預期今次財政預算報告將會主打着墨在改善科研開發產業方面的營商環境，同時亦會為一帶一路政策帶來實際措施，其中更建議政府檢討現行稅制以吸引跨國企業在港設立地區總部，亦希望政府可以為合資格的創新科技企業可享有稅務優惠。此外，由於本港經濟存有隱憂，故此政府亦會為相關行業帶來一些紓困政策。

根據資料顯示，過去一個財政年度之所以錄得巨額盈餘主要原因是印花稅收入遠超預期，蘇氏解釋主要是因為去年年中股市經歷「大時代」，帶動交投踴躍，促使印花稅收入大增。

至於政府會否就着近期樓市情況進行減辣？蘇氏認為，現時仍未能確認市況已經出現逆轉，故預期政府現階段不會減辣，「雖然現時樓宇供應逐漸追上黎，但仍未同需求取得平衡階段，故政府不會急於減辣。」

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樓市確認轉勢 地產界籲撤辣招

預算案公布在即，各大代理行及發展商紛紛促請政府因應目前市況走勢減辣穩定後市。

新世界發展主席鄭家純料今年樓價下挫一成，屆時政府應該撤招；長實地產執行董事趙國雄亦認為現時市民換樓困難，當局可以放寬部分措施；而百利保執行董事兼首席營運官范統直言希望政府可減辣，以助經濟。

中原集團主席兼總裁施永青指，樓市已確定轉勢，不過他就覺得縱然全面撤辣，樓價亦不可大幅反彈，並明言「全面撤辣是無問題」。他又指，政府考慮是否撤辣招時，應多考慮樓價應急速調整影響社會信心抑或是有秩序調整，而非顧慮撤招後樓價反彈，並預測今次調整跌三成亦不太驚人；而美聯集團副主席黃靜怡則認為政府可慢慢撤辣招，有利樓市長遠發展。

20 Feb 2016

經濟日報

樓市存暗湧 新春後難現小陽春？

樓市存暗湧 新春後難現小陽春？

撰文:

李朗文

蔡若瑜

欄名:樓市熱話

農曆新年前後樓市交投了無起息，業界冀望猴年帶來一片新氣象，可惜頑猴弄香江，股市開黑盤，成為2008年之後首個最黑暗交易日，加上初一的地區騷亂等不穩定因素，即使業主肯主動擴大議價空間，但亦動搖買家入市信心，樓市被冷水照頭淋，小陽春尚有重現之日？

於新春5天長假期內，中原地產統計10大屋苑僅錄4宗成交，較去年農曆4天新年假期錄2宗略多。若扣除過去周六、日兩天假期（年廿八及年廿九），今年農曆新年期間，中原10大屋苑僅錄得1宗成交，單位為天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用面積442平方呎，業主原本叫價$310萬，年初一（8日）減至$290萬易手，減幅逾6%，呎價$6,561。

新春期內美聯僅錄2宗二手成交；而利嘉閣則錄3宗；香港置業更錄得零成交，雖然四大代理選取10大屋苑有別，令成交報數或有出入，但零星交投已可反映市況不濟。

太古城703呎 累減$217萬易主

即使農曆新年假期後，市場仍充斥觀望情緒，據中原地產統計10大屋苑剛過去周六、日（13及14日）錄得5宗成交，較上周六、日（6及7日）3宗僅上升66.7%，即使有成交亦是減價賣樓，其中太古城寧安閣低層B室，實用面積703呎，單位由去年11月以$1,100萬放盤，期內兩度調整價格至1月的$938萬，但仍無人問津，直至本月14日（初七）進一步減價，最終以$883萬始成功售出單位，成交呎價$12,560，單位共累減$217萬，減幅近20%。

根據土地註冊處資料顯示，若回顧上一次小陽春，便要追溯至2012年農曆新年後，當時二手樓宇註冊量由1月份的2,705宗飆升至3月份10,066宗，升幅達272%。可是，翌年（即2013年）起至2015年樓市受制於各項辣招等因素影響，令成交萎縮，使小陽春「斷纜」。

業界常言道，市場對單位剛性需求尚存，有說小陽春可望重現，但亦有指樓市存有暗湧，對於小陽春不敢睇得太好。刻下的代理觀點普遍謹慎樂觀，預料小陽春將需切合數項因素而出現。綜合近日各行言論，主要影響因素有五，包括：二手樓價跌幅、新盤推出時間及數量、政府能否撤辣、股市表現以及買賣雙方心理。

20 Feb 2016

經濟日報

置業家居

業界論市

業界論市

撰文:

李朗文

蔡若瑜

欄名:樓市熱話

布少明：二手或先現小陽春 惟旺市不旺價

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，二手樓價由高位至今已錄得一至兩成跌幅，加上施政報告未見「加辣」，多個發展商亦於春節前展開宣傳攻擊，推出各種優惠吸客，準備出擊假期後檔期，同時發展商或調低售價賣樓，估計一手樓價較二手有5%折讓，市場不乏準買家觀望新盤動向，相信近月市場累積的購買力將會於農曆新年後爆發，令市場出現小陽春，且將率先於二手市場出現，但小陽春一般只會旺市而不旺價。

而美聯集團副主席黃靜怡則認為，目前二手市場已現租賃小陽春，而各大新盤將於農曆年後推出，買賣小陽春會延至3月份才出現，但會利量不利價，小陽春力度亦有限，料猴年一手註冊將較羊年升約一成六。

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伍創業：租務轉活 出現「租務小陽春」

香港置業高級執行董事伍創業更將樓市氣氛比喻作天氣「冷冷地」，但預計新春過後，新盤供應陸續增加有利市場回春。他指，近日受股市下挫等負面因素影響，整體樓市，包括租務市場，呈下跌之勢，雖然市場出現劈租個案，某些屋苑更出現「租平過供」的現象，但反而有助租務成交量增加，相信未來將會持續上揚，並會出現「租務小陽春」。

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廖偉強：新盤陸續推 釋放購買力

利嘉閣地產總裁廖偉強保守認為，樓市僅出現「小小陽春」，皆因樓市反彈之勢仍弱，但當3月有較多新盤推出市場時，令累積逾半年的購買力釋放後，一、二手市場將轉趨活躍。

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陳永傑：市況逆轉 小陽春出現機會微

然而，當中也不乏相反觀點。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑曾估計農曆新年過後，樓市有機會出現小陽春市況；可是外圍近日連環爆發第三波股災，有機會波及港股，亦不利樓市，令發展商推盤意慾亦轉趨觀望，是故陳氏修正有關預期，認為小陽春出現的機會稍微。

中原集團主席兼總裁施永青亦於公開場合指，本港樓價已百分百確實出現轉勢，認為政府不應擔憂撤招，最重要是令樓價有秩序地回落，而非失速下跌。他認為，政府可考慮全面撤招之餘，更應該放寬樓按，讓用家向銀行借錢入市，非向發展商借錢。施永青亦料樓價最快首季末至最遲第二季下跌15%，屆時CCL有機會跌至120點左右。

20 Feb 2016

經濟日報

置業家居

內地資金唔掂！Q房網攻港 一半時間見紅

內地資金唔掂！Q房網攻港 一半時間見紅

  
 

內地大型地產代理「Q房網」上年中強勢攻港，更揚言以高佣金招攬人手，在兩年內成為矚目的頂尖大行。但好景不常，上年年尾本地樓市開始下跌，加上業主紛紛封盤觀望，令代理行業雪上加霜，Q房網香港董事總經理陳坤興今日出席活動時坦言，公司攻港至今，有一半時間業績「見紅」。

陳坤興曾指出，上年底計劃開八十間分行，並計畫在兩年內擴充至二百間，以及招聘七千人。但公司開業至今，正式簽租約店鋪只有五十間，當中有三間在今年開張，而前線員工有七百五十人，似乎難以達到目標。陳解釋：「主要見到個市場不正常、不健康地偏靜，所以我們在市場上寧願鞏固實力。如果今年有減辣消息，我們先至會擴充。」

Q房網上年就以高佣金制度，吸引不少同行跳槽，但陳就指今日跟其他代理公司一樣，提高銷售目標來汰弱留強：「係有咁嘅目標，但目標唔會定得太高。」至於早前集團在柯士甸道四店連環開幕，被行家評為浪費彈藥，陳作出反擊：「鋪位位置唔好，我哋就請唔到精英，所以我哋用最好的鋪，但量就少一些。」

對於近日有不少地產app在市場湧現，陳表示不擔心競爭，不排除有合作機會。而陳指出集團營業至今佣金收入達1.2億元，有一半月份處於虧損，但拒絕透露金額。

撰文：梁延宇

攝錄：鄭樹清

19 Feb 2016

蘋果日報

二手樓價指數續跌 63周新低

二手樓價指數續跌 63周新低

二手樓價指數連跌4周共3.2%，其中8大指數連續兩周齊跌，屬2008年金融海嘯後首次出現。多區現減價成交，香港仔中心兩房戶近1年首次跌穿500萬元。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報130.58點，按周跌0.33%，創63周新低，重返2014年11月份水平。本周指數主反映1月25日至31日市況。

8大指數連續兩周齊跌

其中8大指數連續兩周齊跌，屬2008年金融海嘯後首次出現。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映樓價跌勢持續。現指數較首個支持位120點，相距約8.8%，另較歷史高位，累跌約11.12%，當中九龍區指數跌12.61%，跌幅屬8大指數中最多。

市場續錄減價成交，香港仔中心海珊閣低層3室，實用面積432平方呎，Q房網營業經理黃少雲指，單位以468.8萬元沽出。上述屬屋苑近1年兩房價首穿500萬元，原業主2008年以190萬元入市，轉手升值1.5倍。

周末預約睇樓微升3.7%

另外，利嘉閣地產研究部數據估算，周末兩天錄約1,270組買家預約睇樓，按周微升3.7%，但仍較農曆新年前1,305組低，反映市場焦點轉至新盤市場。

撰文:

文倩婷

20 Feb 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要2016年2月20日

今日地產新聞摘要2016年2月20日

【太陽報】報道，銀主盤湧現，樓市衝擊有限。剛度過農曆新年，先祝各位讀者猴年進步，心想事成！去年九月樓價開始下跌，市場憂銀主盤將湧現。筆者曾撰文指，在金管局的逆周期措施下，入市業主均具實力，即使現時樓價高企，但負擔比率仍低於五成，與九七年的逾九成比例不一樣，供樓負擔處於合理水平。

【星島日報】指，公屋免租抽起，長者料出「雙糧」。政府下周三公布《財政預算案》，據了解將會繼續「派糖」，其中綜援、生果金、長者生活津貼及傷殘津貼會「出雙糧」，可獲發多一個月津貼。惟公屋免租措施，據悉經一番爭論後，政府高層最終決定取消。

【明報】指，領展59億奪旺角工貿署大樓，全港商廈價次高，4億翻新收租。領展（0823）去年初伙拍南豐投得觀塘商業地皮後，最新以59.1億元投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓，平均呎價逾2萬元，無論呎價及成交價均創九龍全幢商廈新高，成交價亦高踞全港全幢商廈次席。

【香港商報】謂，本港樓價指數創15月新低，減辣呼聲急。本港樓市漸入深淵。最新中原樓價指數較高峰回落逾11%，創逾15個月來新低。其中，8大指數齊挫現象更連續兩周出現，為金融海嘯後首見。

【信報】謂，元朗映御低開兩成撼世宙。本港樓價持續回落，加上一手供應有增無減，發展商推盤轉趨審慎，新地（00016）猴年首個新盤元朗映御即以低價搶灘，首張108伙價單折實平均呎價僅約1.01萬元，較毗鄰一手盤世宙低約18%，亦較二手平均價低約3.4%，率先掀起減價潮。

【東方日報】指，水泉澳邨「預先派房」八個月仍未交樓。沙田水泉澳邨城泉樓、河泉樓約千個單位，當中八、九成單位早在去年六月「預先派房」，即輪候冊人士獲房屋署告知將編配該邨單位，好讓他們準備入伙，例如安排子女轉校，以便新學年入讀沙田學校。

【蘋果日報】說，地建會促政府檢討辣招。市況轉差，地產業界要求政府減辣的聲音不絕。地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示，商會將於月底開會，收集會員意見，冀稍後向政府反映樓市減辣的事宜。

【文匯報】指，保養50萬呎斜坡，沙田嶺地恐流標。賣地市場近月受低價成交及流標消息影響，籠罩於一片陰霾之中，測量師對地皮估值普遍保守。昨日正式招標沙田大埔公路-沙田嶺段用地，理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，因應賣地條款加上近日市況，同時有50萬呎的山坡由發展商或日後業主負責維護，預期地皮成交價偏向保守，甚至流標。

【成報】說，市建局推先導計劃，三招反圍標。香港每年的樓宇維修工程涉及逾百億元，往往成為不法人士覬覦的目標，樓宇圍標問題困擾數以萬計的小業主，為了打擊這些違規的活動，市區重建局昨日宣布動用500萬元，推出「樓宇復修促進服務」先導計劃，向50幢樓齡達30年的私人住宅樓宇的業主立案法團提供三項技術支援服務，以減低在樓宇維修過程中可能出現圍標的機會，但市建局樓宇復修部主管鄧堃霖昨日承認，計劃未必可以完全撇除圍標風險，局方會在計劃推出後18個月檢討成效。

代理裁員 風暴臨近

代理裁員 風暴臨近

撰文:

唐榮

欄名:專家樓論

猴年樓市遲遲未出現小陽春，對於市民大眾，可能只是一件微不足道的小事，但是對於地產代理行業而言，則是一件生死攸關的大事，輕則減分行收縮規模，重則可能爆發裁員潮，甚至出現倒閉潮。

持牌人數止升勢 減358人

日前地產代理監管局表示，地監局地產代理持牌人數在今年開始下跌，扭轉連續14個月升勢，至本月15日，代理持牌人數跌至3萬7,210人，較去年底減少358人，反映業界短期較看淡市況，持牌公司數目亦由升轉跌，跌至2月中的3,232間，較去年底減少24間，反映有24間地產代理結業，主要是小型公司。

他指難以預計未來趨勢，相信業界決定是否離場亦要視乎市況，而現時小量代理流失，對局方財務不會造成很大壓力，現階段亦不會減牌費。

過去兩年農曆新年後，都沒有出現樓市小陽春，代理行業也沒有出現異常變動，為何今年樓市小陽春如此重要？我們從過去數月二手註冊數字可以反映到目前代理行面對的苦況，的確是前所未見，二手樓宇註冊數字去年10月至今年1月連續4個月跌穿2,000宗水平（見表），由於土地註冊處的登記數字主要反映4至6星期前的實質市況，也就是說，由去年9月起至今，地產代理連續超過5個月面對二手淡市，財政收入面對龐大壓力。

有前綫代理坦言，今年不但二手樓市沒有小陽春，一手新盤市場交投同樣淡靜，甚至連工商舖「劏場」也反映冷淡，所以過去一手樓盤市佔率特別高的大型地產代理也出現虧損。有大型地產公司高層坦言，1月份出現虧損，已經蒸發2015年全年的利潤。而2月份業績更不濟，最壞的打算可能要蝕1億元。

大型地產代理尚且出現龐大的赤字，相信中小型代理公司也不能倖免。不少中小型地產代理公司的老闆寄望，農曆新年後出現樓市小陽春，希望追回過去數月損失。但今年幾乎肯定不會出現樓市小陽春，市場已經開始有中小型代理倒閉或收縮規模。

據了解，一間活躍於西九龍數年的中小型代理公司，於農曆新年前夕全綫結業，約30名員工遭遣散；另外一家在港島東設有逾10間分行的中型代理，其位於鰂魚涌英皇道分行於年初六關閉，員工轉移到其他分店。根據地產代理監局數字顯示，反映代理分行數目的營業詳情說明書，1月錄得6,403份，較去年12月份減少74份，顯示期內市場上數十間代理分行關閉，是近兩年最嚴峻，相信情況仍會持續惡化。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑坦言，2015年經歷兩次股災及美國加息後，樓市明顯轉勢，地產代理經營環境更加惡劣。以該公司為例，4,000名前綫員工，上半年有約40%營業額未能達到公司最低要求（半年6.8萬元），下半年不達標的人數急升至70%，是歷年最惡劣情況，公司短期內便會向該批員工發出警告信，要求員工嚴正面對問題及努力開單。但他強調，由於2015年全年仍有利潤，所以暫時不會裁員。

倘市場無回勇 裁員潮將更大

有資深地產代理從業員指出，由於小陽春遲遲未出現，過去數月苦苦支撑的中型代理，農曆新年後會加速結業。而財力較佳的大型代理，相信仍可支撑一段時間，若未來數月樓市不能及時回勇，相信4、5月份便會出現更大規模的裁員潮，預期今年地產代理從業員會是困難的一年。

19 Feb 2016

經濟日報

 

64%受訪者 料今年樓價跌

64%受訪者 料今年樓價跌

【本報訊】市場充斥多項負面因素，經絡按揭置業調查顯示，近6成半受訪者認為本年樓價將下跌，較去年的4%，急增56個百分點，為過去3年調查中，最悲觀的1年。

3年來調查最悲觀

經絡進行按年的置業意向調查，年初以電話訪問600名業主。對於今年樓市看法，多達64%受訪者認為本年樓價會下挫，為2014年調查以來佔比最高，選擇「平穩」的佔32%，僅4%認為會上升。自金融海嘯後，本港樓價持續上揚，2014及2015年兩年調查中，被訪者對樓市態度正面，認為樓價下調的分別只佔39%及8%。

為遏止樓市炒風，政府數年內多次收緊樓按及推多項辣稅。其中，受訪者期望放寬按揭成數的比率按年增加，由2014年的28%，兩年內增加1成至38%，反映市民對高成數按揭有一定需求。另外，選擇「放寬3D稅」佔最多（41%），亦有約兩成人士希望減輕壓力測試力度。

經絡估樓價降1成

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期，本年樓價整體下跌約1成。受樓市轉差，預計負資產個案將會大增，年內有機會增至逾千宗。

另外，新一批居屋月底推。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時置助房屋按揭成數可逾9成，惟市道轉弱，買家供款收入比率（DSR）應低於4成以下，減低負資產風險。2015年資助自置房屋按揭宗數錄得10,929宗，按年增3.7%，並創4年（2012年後）高位。當中，恒生銀行為連續4年按揭市佔冠軍。

19 Feb 2016

經濟日報

元朗映御今開價 有機下周登場

元朗映御今開價 有機下周登場
馬鞍山迎海‧御峰出樓書 最快月內推

新界區新盤列隊登場，新地（00016）元朗映御今天開價，首批不少於105伙；恒地（00012）馬鞍山迎海‧御峰昨上載樓書，最快於本月內開價及發售。

映御接受認購 首批料逾105伙

猴年首個上車項目映御（523伙）落實今開價，由於今年初至今市場氣氛仍然較為淡靜，其定價及價惠方案料將受市場注目。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，今天公布首張價單後，會同步接受認購登記，有機會於下周末正式開售。

項目設有一個交樓標準示範單位，參考項目1座18樓H室搭建，單位面積374平方呎，屬1房間隔，在開價後即日向公眾開放。

迎海‧御峰 共176伙全屬大戶

換樓市場亦將有新供應應市，由恒地牽頭的馬鞍山迎海‧御峰（迎海第5期）昨天上載樓書，項目全屬4房或以上的大單位，面積由1,632至1,929平方呎，合共176伙。

恒地營業（一）部總經理林達民指項目無論面積及配套都是迎海系列當大及最豪華，所有單位均有不同程度海景，故定價亦會較1至4期為高，有機會月底前開價及開售，昨天便介紹了第9座22樓A室的圖則，為4房雙套房間隔，另有私人電梯大堂。

林達民又補充，迎海1至4期合共累售2,790伙，套現約213億元。如以最近期發售的迎海‧駿岸（第4期）作參考，其平均成交呎價約1.5萬元。

元朗世宙2房 原價加推10伙

長實（01113）元朗世宙今按原價加推10伙兩房戶，單位分布於第一及第二座，面積約430平方呎，享項目泳池及花園景，入場單位為2座17樓B室，實用面積429平方呎，折實價為479.9萬元，實用呎價約11,186元。

為方便一眾具實力的買家，長實高級營業經理何家欣表示，項目將於2月21日至29日期間，推出車位優先認購優惠，凡購買1伙指定3房戶或兩伙其他單位的客戶可優先認購1個車位。

世宙開售至今累售727伙，佔可售單位逾82%，套現約42.3億元。

項目於農曆新年期間錄得多宗大單位成交，包括2座33樓H室，成交價686.5萬元，成交金額屬兩房新高，實用呎價同創屋苑新高，約16,002元。同系屏山娉廷30號屋由29日改於下周一（22日）招標。

19 Feb 2016

經濟日報

張炳良 供求仍失衡 無意減辣

供求仍失衡 無意減辣

運輸及房屋局局長張炳良指，雖然近月樓價和租金有明顯下調迹象，但房屋供求仍失衡，故政府現階段無意「減辣」或「撤招」，強調會繼續密切監察樓市動向和外圍變化。

多項辣招 助遏樓市亢奮

張炳良昨在立法會施政報告致謝議案致辭時指，本港房屋問題嚴重，表現於供求失衡，樓價及租金與市民的負擔能力脫節，強調政府要解決問題，惟有加快建屋、增加供應。

張炳良說，在政府努力下，住宅單位的供應量正穩步增加，預計未來3至4年，一手私人住宅的供應量達8.7萬個單位；又指政府推出的多項「辣招」，有助遏抑樓市過分亢奮。

不過，張炳良指，近月樓價和租金雖然有明顯下調迹象，但房屋供求仍然失衡，故政府現階段無意「減辣」或「撤招」，並會繼續密切監察樓市動向和外圍形勢的變化。

根據政府去年底的推算，未來10年的總房屋供應目標是46萬個單位，當中公營房屋的供應目標是28萬個單位，包括20萬個公屋單位。張炳良形容，要落實這個非常進取的目標，對整體社會是一項巨大挑戰。

建屋量速度 仍落後需求

他指，在籌劃公營房屋時，面對的困難和阻力比預期多，因現時大部分用地並非「熟地」，不少需要時間進行規劃程序，及處理地區上的異議。

張炳良指，雖然公營房屋建設已取得穩步進展，但承認目前的建屋量和速度仍落後於實際需求。

張炳良呼籲，社會能以整體長遠房屋需求為先，對建屋規劃持開放態度，強調政府會盡力做好規劃評估，在不同的利益和訴求之間尋求平衡，並以一個單位也不能少的態度去盡量「地盡其用」，並尋求社區支持。