樓花今年湧現 樓市恐添波動

樓花今年湧現 樓市恐添波動

現時預售樓花期長達30個月，即去年動工的私宅，今年陸續獲批售樓紙後便可應市，樓花供應增，惟在股市波動、經濟欠佳及加息陰霾下，考驗新盤定價，甚至以低二手價搶攻。

發展商避囤積 加快推盤

近年私樓樓價升，其中一個主因是供求失衡，但從土地供應、動工量及落成量3個層面，顯見供求失衡情況逐漸扭轉，例如近幾年政府批地，維持在1.8萬至2萬伙水平，大致達供應目標。

動工量方面，去年達1.8萬伙的近15年新高，而今年私樓落成量亦有機會達至2萬伙高峰。市場動工中的項目、餘貨逐步積聚，發展商為避免囤積過多項目，以及讓資金回籠再投地，惟有加快推盤。

同時，從私樓動工的情況，揭示未來新樓供應集中在個別地區，包括荃灣、將軍澳及元朗等。

無論是長實（01113）投得的荃灣西站五區（灣畔）項目（涉2,410伙），還是新世界（00017）、萬科（01036）投得的荃灣西站六區項目（涉983伙）均在去年動工，頗大機會在年內推售，所涉及的供應量多達逾3,000伙，要短期間消化大量供應，定價難以進取。

在供應大增的同時，今年環球市場及經濟卻進入動盪的一年，股市在過去不足兩個月內下挫逾1成，而內地經濟增長亦難「保7」，下調25年新低，種種情況亦打擊買家入市意慾，今年至今推售的新盤少之又少，餘下10個月時間，若發展商爭相推盤，恐現價格戰，為樓市增添波動因素。

19 Feb 2016

經濟日報