樓市存暗湧 新春後難現小陽春？

樓市存暗湧 新春後難現小陽春？

撰文:

李朗文

蔡若瑜

欄名:樓市熱話

農曆新年前後樓市交投了無起息，業界冀望猴年帶來一片新氣象，可惜頑猴弄香江，股市開黑盤，成為2008年之後首個最黑暗交易日，加上初一的地區騷亂等不穩定因素，即使業主肯主動擴大議價空間，但亦動搖買家入市信心，樓市被冷水照頭淋，小陽春尚有重現之日？

於新春5天長假期內，中原地產統計10大屋苑僅錄4宗成交，較去年農曆4天新年假期錄2宗略多。若扣除過去周六、日兩天假期（年廿八及年廿九），今年農曆新年期間，中原10大屋苑僅錄得1宗成交，單位為天水圍嘉湖山莊麗湖居1座中層F室，實用面積442平方呎，業主原本叫價$310萬，年初一（8日）減至$290萬易手，減幅逾6%，呎價$6,561。

新春期內美聯僅錄2宗二手成交；而利嘉閣則錄3宗；香港置業更錄得零成交，雖然四大代理選取10大屋苑有別，令成交報數或有出入，但零星交投已可反映市況不濟。

太古城703呎 累減$217萬易主

即使農曆新年假期後，市場仍充斥觀望情緒，據中原地產統計10大屋苑剛過去周六、日（13及14日）錄得5宗成交，較上周六、日（6及7日）3宗僅上升66.7%，即使有成交亦是減價賣樓，其中太古城寧安閣低層B室，實用面積703呎，單位由去年11月以$1,100萬放盤，期內兩度調整價格至1月的$938萬，但仍無人問津，直至本月14日（初七）進一步減價，最終以$883萬始成功售出單位，成交呎價$12,560，單位共累減$217萬，減幅近20%。

根據土地註冊處資料顯示，若回顧上一次小陽春，便要追溯至2012年農曆新年後，當時二手樓宇註冊量由1月份的2,705宗飆升至3月份10,066宗，升幅達272%。可是，翌年（即2013年）起至2015年樓市受制於各項辣招等因素影響，令成交萎縮，使小陽春「斷纜」。

業界常言道，市場對單位剛性需求尚存，有說小陽春可望重現，但亦有指樓市存有暗湧，對於小陽春不敢睇得太好。刻下的代理觀點普遍謹慎樂觀，預料小陽春將需切合數項因素而出現。綜合近日各行言論，主要影響因素有五，包括：二手樓價跌幅、新盤推出時間及數量、政府能否撤辣、股市表現以及買賣雙方心理。

20 Feb 2016

經濟日報

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