減辣關鍵 還看供樓負擔

減辣關鍵 還看供樓負擔

本港樓價從高位跌逾1成，跌市又遇辣招，令成交量重創，致撤銷辣招聲音不斷；惟市民供樓負擔能力較近20年平均數高，才是減辣與否的關鍵指標。

樓價自去年第四季步入調整期，反映二手樓價走勢中原城市領先指數CCL，已由高位回落10.8%。至於政府官方數據，私宅售價指數連跌3個月，樓價重回去年初水平。但比較特首梁振英2012年7月份上任時，當時CCL指數為105.46點，現水平仍高24%。若以2010年11月份政府首推額外印花稅時CCL指數約88.24點比較，現樓價仍較當時高近5成。

1月成交量創新低

惟在政府多項需求管理措施下，即使樓價下行，仍未能刺激樓市成交量。以去年全年計，一、二手成交量合共僅5.77萬宗，較2014年6.64萬宗，跌約13%。而2016年1月一、二手成交量錄2,109宗，創1996年有紀錄新低。地產業陷入經營困局，故減辣聲音可以理解。

事實上，住戶入息增長跟不上樓價升幅，去年第三季供樓負擔比率（收入槓桿比率）佔住戶入息64%，雖然較97年金融風暴期間97%為低，但仍高於特首梁振英上任時水平，同時較近20年（1995至2014年）平均數字的46%，高出18個百分點。樓價雖高位回落1成，惟距市民可負擔水平仍有一定距離，加上樓市剛步入調整初期，這才是減辣與否的關鍵指標。

18 Feb 2016

經濟日報